«Нужны крепкие нервы». Коммерческая недвижимость в Севастополе такая непредсказуемая: цена аренды растёт, стоимость «квадрата» продажи падает
Инвестиции в коммерческую недвижимость остаются одним из наиболее стабильных и перспективных способов сохранения и приумножения капитала в России. Сектор продолжает демонстрировать рост, несмотря на макроэкономическую нестабильность, предлагая инвесторам широкий выбор объектов с различными уровнями доходности и рисков.
Для успешного входа на рынок необходимо учитывать множество факторов: от выбора локации и типа недвижимости до анализа макроэкономических и рыночных тенденций. Грамотный подход к планированию инвестиций, управление рисками и использование профессиональных инструментов помогут минимизировать возможные потери и обеспечить стабильный доход в долгосрочной перспективе.
В 2025 году рынок коммерческой недвижимости, по прогнозам, продолжит адаптироваться к новым реалиям и открывать возможности для инвесторов всех уровней. Главное — найти подходящий объект и стратегию, чтобы извлечь максимальную выгоду в текущих условиях.
Плюсы и минусы коммерческой недвижимости. Источник: сайт «Все о стройке».
Офисная недвижимость включает 30 075 тысяч квадратных метров по России, из которых 20 694 тысячи квадратных метров сосредоточены в Москве. В 2024 году было введено 567 тысяч квадратных метров, а прогноз на 2025 год предполагает ввод 964 тысяч квадратных метров.
В стадии строительства находятся 2 564 тысячи квадратных метров. В данном сегменте наблюдается начало цикла ускорения темпов роста ставок.
Торговые помещения, идеальны для магазинов, кафе и ресторанов, когда расположены в оживленных частях города. Хорошо подходят для коммерции, ориентированной на конечного потребителя.
Стоит обратить внимание на расположение — для магазинов непродовольственных товаров важен деловой или туристический центр, а для супермаркетов — жилые кварталы.
Сегмент торговых центров охватывает 26 180 тысяч квадратных метров в России, включая 6 572 тысячи квадратных метров в Москве. В 2024 году в столице было введено 123 тысячи квадратных метров, а в 2025 году ожидается ввод 200 тысяч квадратных метров. На этапе строительства находятся 750 тысяч квадратных метров.
В данном сегменте ставки достигли своего пикового значения. Производственные и складские объекты подходят для долгосрочной аренды среднему и крупному бизнесу, и важно иметь заранее договоренности с потенциальными арендаторами.
Близость к крупным предприятиям и транспортным узлам, таким как железнодорожные пути и автотрассы, значительно увеличивает инвестиционную привлекательность.
В сегменте складской недвижимости общая площадь существующих объектов в России составляет 58 409 тысяч квадратных метров, из которых 31 505 тысяч квадратных метров расположены в Москве.
В 2024 году в столице было введено в эксплуатацию 1 783 тысячи квадратных метров, а прогноз на 2025 год предполагает ввод еще 2 500 тысяч квадратных метров. В стадии строительства находится 5 391 тысяча квадратных метров. Данный сегмент вошел в фазу замедления темпов роста ставок.
Гостиничная недвижимость представлена 158,3 тысячами номеров по России, из которых 30 тысяч номеров находятся в Москве. В 2024 году в столице было введено 0,6 тысячи номеров, а в 2025 году планируется ввести 0,8 тысячи номеров. В стадии строительства находятся 4,5 тысячи номеров.
Несмотря на привлекательность коммерческой недвижимости, этот сегмент не лишён рисков. Главными угрозами остаются снижение арендного дохода, высокий уровень конкуренции и возможные юридические или градостроительные сложности. Эксперты советуют диверсифицировать инвестиции, тщательно анализировать рынок и взаимодействовать с профессиональными управляющими компаниями
Дальнейшее развитие рынка коммерческой недвижимости в России будет зависеть от экономической ситуации, динамики инфляции и изменений в законодательстве. Однако эксперты уверены, что с учётом уникальности каждого объекта и долгосрочного потенциала роста стоимости недвижимости данный сегмент остается одним из наиболее привлекательных для инвестиций.
Сектор продолжает демонстрировать рост, несмотря на макроэкономическую нестабильность, предлагая инвесторам широкий выбор объектов с различными уровнями доходности и рисков. Для успешного входа на рынок необходимо учитывать множество факторов: от выбора локации и типа недвижимости до анализа макроэкономических и рыночных тенденций. Грамотный подход к планированию инвестиций, управление рисками и использование профессиональных инструментов помогут минимизировать возможные потери и обеспечить стабильный доход в долгосрочной перспективе.
Приятно читать статистику в целом по стране, в которой нет панических настроений, а аналитики жонглируют цифрами, да так, что может показаться, что на этом рынке проблем вовсе нет. Однако надо быть реалистами и изучать рынок денно и нощно.
Если пристально посмотреть на то, как развивается рынок аренды коммерческой недвижимости в Севастополе, то динамика окажется наиболее контрастной.
[image=/uploads/_pages/158199/5da496956f6f6de7c2f9bd3ec1d5da5a.png arenda.png][/image]
Динамика аренды коммерческой недвижимости в Севастополе. Источник: «Неагент».
Буквально в апреле 2024 года стоимость квадратного метра аренды коммерческой недвижимости в Севастополе составляла 1 235 руб. И потом начались скачки, которые потенциальных арендаторов должны были оттолкнуть от попытки брать помещения для бизнеса в аренду. Тут мог сыграть свою роль и экономический кризис, и желание переждать острый момент нестабильной экономической ситуации в целом. Однако, как принято говорить в деловой среде, «никогда не сдавайся, сегодня тяжело, завтра будет хуже, а послезавтра будет солнечно».
Упав до 999 тыс. за кв. м, аренда севастопольских помещений снова пошла вверх. В настоящий момент стоимость аренды севастопольских коммерческих помещений в среднем по всем типам объектов составляет 1-27 руб. за кв. м.
Что касается спроса на покупку коммерческий помещений, то здесь можно отметить спад стоимости и лояльный период для покупки недвижимости такого типа. Стоимость «квадрата» в настоящий момент составляет 126 676 руб. за кв. м.
[image=/uploads/_pages/158199/39d355a409c13b8b822455f39f0a83d5.png prodazha-kommercija.png][/image]
Динамика стоимости «квадрата» продажи коммерческих помещений. Источник: «Неагент».
Как говорится, бывали времена и получше. Буквально в январе 2025 года стоимость «квадрата» на продажу составляла 133 754 руб. за кв. м.
Для непосвящённых такая динамика ничего не скажет. Однако для бизнеса - это наиболее яркий показатель ситуации спроса на продажу помещений, которые можно использовать для предпринимательской деятельности.
Кому интересно, тот не удивится, что в Ленинском районе Севастополя все помещения, которые можно использовать под бизнес, в цене никогда падать не будут.
[image=/uploads/_pages/158199/ae8eef229aee2e9744c20f74633d268d.png leninskij-rajon.png][/image]
Динамика стоимости «квадрата» продажи коммерческих помещений в Ленинском районе. Источник: «Неагент».
Стоимость помещений в Ленинском районе растёт. В настоящий момент этот эквивалент выше средних ставок по Севастополю – 152 091 руб. за кв. м.
Например, сейчас очень популярными в Севастополе становятся помещения складского типа. Нужны как помещения небольшого размера, так и просторные. Сказать, что их в Севастополе с избытком, нельзя. Однако предложения о сдаче в аренду всё же есть.
На Токарева сдаётся в аренду помещение площадью 10 кв. м за 5 тыс. руб. в месяц.
[image=/uploads/_pages/158199/3116ef57afb5008bb101c1a6cc535ab9.png sklad-na-tokareva.png][/image]
Складское помещение на Токарева площадью 10 кв. м. Источник: «Авито».
Можно использовать как для хранения личных вещей, инвентаря, на несколько семей, так и в качестве сухого склада для хранения товара.
А для производственных целей вполне подойдёт склад площадью 600 кв. м, и даже улица та же –Токарева.
[image=/uploads/_pages/158199/22fa2d4b915b51e966c4282560fa2a53.png sklad-600-kv.-m_.png][/image]
Складское помещение площадью 600 кв. м. Источник: «Авито».
Цена формируется из расчёта 500 руб. за кв. м. Это бывший склад-холодильник, построенный ещё в СССР, и сохранивший все характеристики для хранения товара.
Кто тяготеет к современным постройкам, тот может арендовать склад на камышовом шоссе, построенный недавно.
[image=/uploads/_pages/158199/e6084a450a552996eaf8c7a5ce1b9030.png na-kamyshovom-shosse.png][/image]
Склад на Камышовом шоссе площадью 83 кв. м. Источник: «Авито».
Цена аренды - 500 руб. за кв. м, всё помещение обойдётся 41,8 тыс. руб. в месяц.
Эксперты отмечают, что в целом на коммерческую недвижимость спрос в Севастополе немного просел, но, как уже было сказано выше, есть такие локации в Севастополе, которые всегда будут в цене.
Сегодня в Севастополе ещё можно приобрести помещения свободного назначения, склады, готовый бизнес, торговые объекты, но это временное явления. Как только нормализуется геополитическая обстановка, стоимость коммерческой недвижимости полезет вверх. У дальновидных инвесторов есть шанс стать обладателями инвестиционно привлекательных объектов, но для этого надо обладать особой прозорливостью и крепкими нервами.
Материалы по теме:
«Тепло, светло и тихо». В Севастополе купить офис дороже, чем в Симферополе
Коммерческая недвижимость в русле 2025 года: аренда или продажа?