Добавить новость

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

«Один регион страны может открыть только одну подобную компанию». Что будет с рынком жилья в Севастополе, если микрокредитным организациям разрешат выдавать ипотеку?

0 193

По итогам второго полугодия 2024 года выдачи льготной ипотеки с господдержкой сократились в 1,5 раза по сравнению с первым полугодием

За первые три недели января 2025 года выдача жилищных кредитов по льготным программам упала в 2,7 раза, говорится в отчёте Центробанка. Было выдано таких кредитов на сумму 44 млрд рублей, это почти втрое меньше, чем за такой же период декабря. Тогда банки выдали льготной ипотеки на сумму 118 млрд рублей.

Выдача льготной ипотеки упала. Источник: ЦИАН

В январе 2025 года объём выдачи ипотеки по льготным программам снизится. Такое снижение характерно для начала года, отмечают аналитики.

Однако не эта новость сегодня главная. Аналитики горячо обсуждают инициативу депутатов Государственной Думы разрешить микрокредитным организациям выдавать ипотечные займы. Такую инициативу одобрил к первому чтению профильный комитет ГД.

Речь идёт о компаниях, 100% акций или долей которых принадлежит субъекту РФ или единственным учредителем которой является субъект РФ, а ЦБ установит дополнительные требования и сформирует список таких организаций. Закон начнет действовать через 90 дней после публикации.

Ранее Госдумой были приняты поправки в законодательство, согласно которым уполномоченные организации из перечня ДОМ.РФ были лишены права на выдачу ипотечных займов.

«Принятие указанных изменений законодательства было обусловлено необходимостью снижения рисков на рынке жилищного кредитования ввиду существующих со стороны ряда уполномоченных организаций многочисленных недобросовестных практик. Кроме того, деятельность уполномоченных организаций не подлежит контролю и надзору со стороны Банка России», - указывают авторы документа.

Инициатива была внесена в Госдуму в июле 2024 года. Её авторами выступили сенаторы Надежда Ильина, Александр Ролик и Алексей Синицын.

Данная инициатива не была донесена до севастопольцев, а поэтому региональной дискуссии не возникло.

Между тем, не всем пришлось по душе такое решение, принятое на высоком государственном уровне.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин не до конца понимает смысл нововведения. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

«Микрофинансовые организации обычно выдают 10–20 тыс. рублей до зарплаты. Средний размер ипотеки давным-давно перешагнул за рубеж в 3 млн рублей. И даже если МФО принадлежат субъектам РФ, каким образом региональные власти смогут их фондировать? Откуда они деньги возьмут, чтобы выдавать ипотечные кредиты?» — спросил специалист.

Также Виталий Калугин усомнился в том, что микрозаймовые организации смогут выдавать ипотеки по льготным программам, которые субсидируются государством.

«Лимиты выделены на банки, а не на МФО. Я ничего не слышал о том, чтобы лимиты на микрозаймовые компании вышли. Ну пускай они выдают ипотеки под 20–25%. Если субъект захочет субсидировать кредиты по каким-то своим программам, то может быть. Но разве не проще в этом случае выдавать ипотеки через какой-то региональный банк? Странная инициатива, которая, по моему мнению, не имеет никакого смысла», — высказался аналитик.

Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев законопроект, напротив, охарактеризовал положительно.

«Многообразие вариантов подстёгивает добросовестную конкуренцию — в данном случае с участием банков. Новый игрок, возможно, предложит более интересные условия для заёмщиков на первых порах для привлечения аудитории. Речь не обо всех МФО, в том числе с сомнительной репутацией, а об организациях со 100%-ным участием субъекта РФ, которые полностью подчиняются требованиям Банка России», — пояснил он.

Спикер добавил, что один регион страны может открыть только одну подобную компанию, и это будет закрытый круг организаций, полностью соответствующих законодательству. При этом следствиями нововведения, по его мнению, могут стать рост рисков и увеличение количества исполнительных производств в случае невозврата.

«МФО под госрегулированием, скорее всего, после попыток вернуть долг будет передавать такие дела приставам, путь до исполнительного производства станет более коротким. Обычно банки предлагают больше альтернатив — реструктуризация, заморозка и так далее. Многие располагают собственными отделами по возврату задолженности и только в случае необходимости продают долг коллекторам», — заключил Игорь Расторгуев.

Если закон примут, то ипотечные займы в МФО станут альтернативой банкам, однако и ещё одной финансовой кабалой для севастопольцев.

Одним из самых главных рисков может стать элементарная финансовая неграмотность севастопольских потенциальных заёмщиков. У нас пенсионеры умудряются продавать квартиры и передавать деньги мошенникам, а при возникновении ещё одной структуры есть вероятность появления липовых теневых структур под видом вывески микрокредитных организаций.

Ещё один эксперт предположил, что с помощью ипотеки, выдаваемой через МФО, региональные власти смогли бы привлекать и удерживать кадры. Например, для улучшения жилищных условий аграриев, бюджетников или работников промпредприятий. Но более конкретно оценить пользу нововведения можно будет только после того, как появится понятный механизм проверки заёмщиков и выдачи кредитов.

Но, в любом случае, пока ключевая ставка не снизится, покупать квартиры будет невыгодно.

Тем не менее рынок жилья в Севастополе в конце первого месяца 2025 года заметно оживился, так как цены на новостройки пошли вверх. Стоимость «квадрата» первичного жилья составляет 185 182 руб. за кв. м (+ 4,96%). В среднем однокомнатная квартира стоит 9 млн руб. (+ 3,34%), «двушка» - 12,2 млн руб. (+ 8,42%), «трёшка» - 11,5 млн руб. (+ 4,32%). Цены неплохо подросли к концу января. Месяц назад стоимость «квадрата» на новостройки составляли 176 425 руб.

Что ещё более удивительно: на вторичном рынке произошло потепление, цена сдвинулась с мёртвой точки. «Квадрат» месяц назад стоил 168 852 руб. за кв. м, а в конце января - 169 424 руб. за кв. м (+ 0,33%). По средним ставкам на вторичном рынке «однушка» стоит – 6,05 млн руб. за кв. м (+ 0,05%), «двушка» - 8,3 млн руб. (+ 1,84%), «трёшка» - 10,2 млн руб. (+ 0,88%).

По мнению экспертов, рынок ипотеки в 2025 году останется под давлением высоких ставок, что, скорее всего, сделает ипотечные кредиты дорогими для большинства покупателей. Рынок жилья перейдёт в стадию снижения активности, где будут «на коне» покупатели с высокой платежеспособностью или те, кто способен оплачивать недвижимость без кредитов, считают эксперты.

Как на эту ситуацию повлияет наличие микрокредитной организации, которая будет выдавать ипотеку на жильё в Севастополе, покажет время.

Материалы по теме:

«Динамика цены лота». В январе 2025 года в Севастополе «вторичка» дороже, чем в Симферополе

«Бомба замедленного действия». Что ждёт рынок недвижимости Крыма в 2025 году?

Крым в топ регионов России с самыми высокими рисками дефицита предложения в новостройках




Симферополь

В мае жители Архангельска смогут доехать до Симферополя на поезде


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Литературно-игровая программа «При солнышке светло, при бабушке добро»

Стало известно, из каких городов приедут туристы в Казань

Улан-Удэ оказался в лидерах подорожания квартир в новостройках за февраль

В мае жители Архангельска смогут доехать до Симферополя на поезде

Новости Симферополя

Литературно-игровая программа «При солнышке светло, при бабушке добро»

Листория – авторский город в Крыму с уникальной концепцией

Выставка-гордость «Привет вам всей Руси за славу в наше время! Привет за славу вашу встарь!»

В мае жители Архангельска смогут доехать до Симферополя на поезде


Аэропорт Симферополя

Загруженность дорог Подмосковья в понедельник утром составляет 4 балла

В Симферополе, на пересечении улиц Балаклавской и Русской, произошла авария с участием двух авто

Книжное обозрение «В мире сокровенных тайн» к Всемирному дню дикой природы


Погода в Крыму на 8 марта преподнесет сюрприз

От сумки «Биркин» до особняка «Париж» за 750 миллионов: чем владела и что потеряла Елена Блиновская

Аэропорт Симферополя

В Симферополе малотоннажка столкнулась с легковушкой


Глава Крыма Сергей Аксёнов
Крым

ТАСС: суд 31 марта начнет слушать первое дело о покушении на главу Крыма


Частные объявления в Симферополе



Загрузка...
Ria.city
Персональные новости
Певец

Певец Церпята умер на автовокзале в Барнауле, возвращаясь с конкурса



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Симферополь на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

«Сумасшедшая!»: разъяренная Полина Гагарина чуть не подралась с Бастой на шоу «Голос»

Певец Буйнов вышел на красную дорожку премии «Виктория» после ДТП

Mash: с Ивлеевой взыскали 7 млн руб за аренду бара «Капельница»

Песню Бобунца «Наши девчонки лучше всех» спели «Непоседы»


Елена Рыбакина получила новую угрозу в чемпионской гонке WTA

Анна Блинкова выиграла турнир в Остине в парном разряде

Теннисист Рублев заявил, что ждет от турнира в США барбекю и джакузи ночью

Россиянка Хромачева проиграла в финале парного турнира по теннису в Мериде


Lenovo’s ThinkPad X13 gets even lighter

Multiple Chicago Bears Brass Said To Be Enamored With Top OL Prospect

Hardik Pandya and the relentless pursuit of an all-rounder

Lenovo’s new concept laptop can be charged by the sun