«О доме надо думать, о доме!» Как севастопольцам превратить мечту о собственном доме в реальность?
«О доме думать надо, о доме!» — сказал Владимир Путин на пресс-конференции 19 декабря, отвечая на один из вопросов. Эта фраза уже стала крылатой, а в сфере жилищного рынка приобрела реальный смысл.
В действительности, все участники жилищного рынка в конечном итоге достигают желаемого, думая о нём, о доме.
В широком смысле под домом может подразумеваться комната где-нибудь в пригороде или же шикарный особняк на берегу моря. А для застройщиков так и вовсе любая недвижимость является главной думой в процессе её создания.
Жилищная политика сегодняшнего дня не является простым механизмом реализации права человека на приобретение квартиры или дома. Чтобы хоть как-то соответствовать требованиям современной экономики, потенциальным покупателям необходимо иметь высокий доход и средства на первый взнос.
Выполнив эти два важных условия, можно приступить к обретению своего дома.
Чиновники анализируют ситуацию и делятся своими наблюдениями, пытаясь понять, что ещё необходимо сделать, чтобы рынок развивался.
Так, заместитель главы Минстроя Никита Стасишин считает, что «люди верят в жильё». «Зачем откладывать то, что может сделать сегодня. Президент же сказал, что надо думать о доме («О доме думать надо, о доме!» — сказал Владимир Путин на пресс-конференции 19 декабря, отвечая на один из вопросов. — Прим. ред.). Вот и думайте о доме. А мы со стороны государства обеспечим строительство этих домов в срок и надлежащего качества», - отметил замглавы Минстроя.
Это очень интересная тенденция, а также неординарное высказывание, связанное с верой и претендующее на эксклюзив.
Мы говорим: вера в победу, вера в людей, вера в правду, с верой в будущее; люди верят в себя, в удачу, в судьбу; мы говорим о доверии к человеку и уверенности в себе. Наконец, мы говорим: верность Родине, верность долгу, верность любви, верность своему призванию, беспредельная верность своему народу. Все высшие качества человека и лучшие его поступки связаны с верой и верностью, считают учёные.
В данном контексте вера в жильё подразумевает веру в дом, как в прямом, так и образном значении.
Не случайно во все времена люди ценили уют родного очага, крышу родного дома, берёзку во дворе, запах парного молока в родной деревне и т.д.
Эта вера помогала во все времена и теперь заставляет людей искать ту единственную тропу, которая приведёт на порог родного дома.
С точки зрения механизмов жилищного рынка всем управляет спрос и предложение. Однако на спрос могут влиять и другие факторы, а не только цена предложения, что в свою очередь приводит к результату, не оправдывающему ожиданий. В погоне за прибылью необходимо иметь трезвую голову и понимать, что у рыночной экономики есть не только достоинства, но и недостатки. К ним в первую очередь относятся: безработица, инфляция, социальное неравенство.
В современных смешанных моделях экономик преодоление недостатков рынка берёт на себя государство.
Главные вопросы жилищной политики 2024 года.
Среди главных аспектов жилищной политик России замглавы Минстроя Никита Стасишин назвал успешное развитие строительство ИЖС с использованием счетов эскроу. У этого механизма есть одна отличительная особенность — земля под объектом строительства может находиться в собственности или в аренде. Человек выбирает проект на специализированных онлайн-площадках, после чего банк одобряет ему семейную ипотеку под 6%. Деньги кладутся на счет эскроу. Строительный подрядчик собирает ему домокомплект, не важно, это дерево или что-то другое. И человек в кратчайшие сроки получает качественный дом.
Ещё одно важное достижение - предложение Президента России Владимира Путина о расширении семейной ипотеки под 6% на вторичный рынок в регионах, где почти не строится новое жилье. Об этом он заявил на заседании Госсовета по вопросам поддержки семей в РФ.
«Сегодня эта ипотека действует только в случае приобретения нового жилья — она не действует на вторичном рынке. Нужно разрешить семьям приобретать жильё под льготную ставку 6% и на вторичном рынке. Давайте договоримся так, что это будет вторичный рынок в тех населённых пунктах, где практически не строится новое жильё», — сказал Путин.
В качестве дополнительных финансовых инструментов в помощь покупателям предлагается лизинг и ссудо-сберегательные кассы, что будет только на пользу.
Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству. Также сейчас внутри правительства прорабатывается ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки.
Присматриваясь и прислушиваясь к тому, что происходит там, наверху, потенциальный покупатель квартиры всё же рассчитывает на свои силы и возможности.
Во-первых, надо знать, что вторичное жильё по стоимости может сильно отличаться от первичного.
Например, в Севастополе к концу года цены на «вторичку» так и остались ниже, чем на «первичку». Стоимость «квадрата» на жильё вторичного рынка по средним ставкам составляет 168 800 руб. за кв. м. В целом однокомнатную квартиру продают за 6 млн 499 тыс. руб., двухкомнатную за 8 млн 180 тыс. руб., трёхкомнатную за 10 млн 170 тыс. руб.
Напомним, что сейчас средняя ставка по ипотеке на вторичное жильё — 28,64% годовых, на новостройки - 28,44% годовых.
Цены на севастопольские новостройки к концу года немного упали (- 1,91% к ноябрю). Стоимость квадратного метра составляет 176 774 руб. за кв. м. По средним ставкам «однушки» продают за 8 млн 723 тыс. руб., «двушки» за 11 млн 231 тыс. руб., «трёшки» за 11 млн 050 тыс. руб.
Скорее всего Севастополь не попадёт в список городов, на которые будет распространяться льготная ипотека на «вторичку», так как нового жилья строится много.
А вот Семейная ипотека будет доступна для севастопольских семей, и этим инструментом можно будет воспользоваться. Также стоит рассмотреть вариант рассрочки от застройщика. Например, первоначальный взнос на покупку квартиры в новостройке составляет от 10% до 30%, а затем равными платежами выплачивается остальная сумма до окончания строительства объекта без процентов и переплат.
Таким образом, путь к покупке собственного жилья может стать трудным и тернистым, однако упорство и вера помогут стать обладателем собственного дома.
Материалы по теме:
Итоги 2024 года: на сколько подорожали новостройки в Севастополе и Симферополе?
«Цены стремятся вверх». На сколько подорожали новостройки в 2024 году в России и Севастополе?
«Снижать цены на новостройки невыгодно». В Севастополе такая тенденция маловероятна