Коммунальный Новый год в Иванове: кто заплатит за электричество для гирлянды
Установку елки во дворе нужно согласовать на общем собрания собственников
По Жилищному кодексу, управляющая организация и товарищество собственников жилья несут ответственность за управление общедомовым имуществом, включая территорию вокруг дома. Это, в частности, позволяет им устанавливать елку или организовывать строительство горки на придомовой территории. Однако УК обязана выполнять только те минимальные требования по содержанию общего имущества, которые определены постановлением правительства России № 290 от 3 апреля 2013 года. В нем украшение придомовой территории не предусмотрено.
Согласно письму Минстроя, если какие-либо работы или услуги не включены в минимальный перечень, решение о них может быть принято на общем собрании собственников. Таким образом, для новогоднего украшения двора необходимо провести собрание и принять соответствующее решение.
"Собственники у нас часто хотят получить всё, и желательно ни за что не платить, – комментирует юрист, общественный помощник уполномоченного по правам человека в Ивановской области Илья Филенков. – Между тем установка елки требует утвержденной сметы и работы специалистов. На это необходимо решение общего собрания собственников. Ну и надо понимать, что дополнительные расходы по коммунальным ресурсам (вода для ледяных горок и катков), электроэнергии (для гирлянд) будут включаться в ОДН (общедомовые нужды) и распределяться на всех собственников квартир".
Управляющая компания по желанию жителей может и Деда Мороза пригласить
На почтовых ящиках – рождественские веточки
Таким образом, если жители решили создать новогоднее настроение во дворе, то для начала следует заручиться согласием соседей и обратиться в свою УК, чтобы она приобрела, доставила и установила елку. Собственникам остается только подобрать к ней мишуру, гирлянды и игрушки (хотя и это может войти в смету). Но если совместно с остальными жильцами вы решите самостоятельно поставить и нарядить елку, то никаких дополнительных согласований с ведомствами и УК не потребуется.
"У нас в тариф на содержание дома заложена определенная сумма на организацию праздничных мероприятий и благоустройство, – рассказывает председатель ивановского ТСЖ "Флагман" Светлана Межирицкая. – К Новому году мы наряжаем елку, развешиваем на козырьки подъездов гирлянды, заказываем аниматоров. Это не так уж и дорого (около 500 рублей одна гирлянда и 5000–7000 – аниматор). У ТСЖ нет прибыли, поэтому все собранные деньги – наши, общие. В УК сложнее: если образуется экономия средств, то жители никогда не узнают об этом, так как подобное считается прибылью компании".
Сначала ТСЖ елки закупало, но, поняв, что это дорого, высадили во дворе дерево и теперь общими усилиями его наряжают. Жители с удовольствием принимают участие в украшении не только двора, но и своих подъездов: на окнах появляются снежинки, на почтовых ящиках – рождественские веточки. А ТСЖ даже конкурс на лучшее украшение подъезда проводит. С подарками: то билеты на каток для детей, то сладкие угощения.
"Если собственники на ежегодном собрании приняли решение внести в траты на содержание дома "новогодние украшения", то УК будет расходовать на это средства из статьи "Текущий ремонт", – уточняет эксперт по ЖКХ Илья Копятин. – Вне рамок этого плана расходов деньги можно тратить только на срочные, неотложные работы. И оплата "сверхжеланий" пойдет по отдельной статье – "дополнительный сбор".
В ТЕМУ. УК должна своевременно очищать крышу от снега, наледи и сосулек. А собственники квартир с балконами несут персональную ответственность за опасные наросты. Они должны сбивать их самостоятельно или с привлечением специалистов за свой счет. В случае причинения ущерба здоровью граждан или их имуществу отвечать будет виновник (даже если, например, автомобиль запаркован против всяких правил прямо под окнами дома).
Красота, способная привести к пожару
По словам Ильи Филенкова, под Новый год некоторые жители из благих побуждений начинают выставлять в подъезд (и во двор) ненужную атрибутику: купили новую елку и декор, а старые "пожертвовали" на общее дело.
"И получается: всё, что жалко выкинуть, оказывается в подъезде, – рассказывает юрист. – А это – захламление пожарных выходов. К тому же надо понимать, что, например, "квартирные" гирлянды и уличные – совершенно разные по техническим характеристикам. Кроме того, животные могут легко перегрызть провода (что приведет к замыканию в сети), уронить елку… И в этом случае виновник "украшения" будет отвечать по закону. А кто в данной ситуации будет следить за всем этим? Кто вовремя "подсветку" выключит?"
При украшении подъездов важно соблюдать правила пожарной безопасности.
Установка новогодней елки с украшениями, которая мешает проходу, загораживает пути эвакуации или расположена слишком близко к стенам, потолку или батареям, может быть нарушением требований пожарной безопасности. Использование гирлянд без сертификатов – тоже проблема. За такие действия предусмотрен штраф – от 5000 до 15 000 рублей. Если неправильная установка елки или другие действия приводят к пожару и повреждению имущества, размер наказания увеличивается уже до 50 000. А если будет причинен тяжкий вред здоровью или дойдет до гибели людей, наступает уголовная ответственность, которая может включать лишение свободы до трех лет.
"Управляющие компании, как правило, поддерживают инициативы жителей по новогоднему оформлению, если речь идет о некапитальных и безопасных украшениях, не нарушающих норм пожарной безопасности и санитарного содержания, – говорит Илья Копятин. – Например, в Иванове есть дом, где одна из жительниц на протяжении всего года украшает подъезд флористическими композициями: летом – живыми букетами, в зимний период – еловыми инсталляциями. (Важно помнить, что даже праздничные композиции должны соответствовать нормам безопасности: еловые ветви относятся к пожароопасным материалам, поэтому установка крупных инсталляций в проходах или возле электропроводки недопустима.) Подобные проявления инициативы находят поддержку в чате дома и создают уютную атмосферу. Однако если установка украшений влечет за собой нарушение требований безопасности – например, крупная ель перекрывает эвакуационные пути, управляющая компания будет обязана оперативно демонтировать объект".
Огромную опасность несут фейерверки, салюты и петарды. "Я запретила своим жителям использовать пиротехнику во дворе и на детской площадке – мы это обсудили в домовом чате, – говорит Светлана Межирицкая. – Те, кому надо, выезжают за пределы двора, а то и города. На моей памяти в Шуе один из жителей запустил военную ракетницу, попал в окно соседнего дома – загорелись занавески… В городах вообще надо запретить использовать пиротехнику".
Праздничный стол – в унитазе
Традиционный коммунальный коллапс ожидает тех, кто смывает остатки с новогоднего стола в канализацию. Да, аварийка работает круглосуточно и без выходных, но там тоже трудятся люди, которые не успевают устранять все аварии в разных точках города.
"В канализацию не рекомендуют смывать не только пищу и влажные салфетки, но и обычную туалетную бумагу, – говорит Илья Филенков. – Иногда коммунальщики, ликвидирующие засор, вынимают из труб одежду и даже постельное белье. При обнаружении засора в квартире или дворовом колодце нужно немедленно сообщить в аварийные службы УК и РСО. Но собственники у нас бывают очень стеснительные: "Пусть кто-то другой сообщит, только не я". Они даже о негорящей лампочке в подъезде крайне редко докладывают в УК. Зато реакция на аварию бывает очень разная. Один при прорыве трубы будет собирать воду, а другой – еще два ведра добавит, чтобы не одному страдать".
Подарки за оплаченные квитанции
Перед Новым годом многие ресурсоснабжающие организации активизируют собственников различными акциями: например, предлагают списать пени за единовременную оплату всех долгов, а среди тех, кто оплатит еще и за месяц вперед до праздников, разыгрывают ценные призы.
"В этих акциях нет ничего плохого, – считает Илья Филенков, – но в проекте "Заплати за два месяца", не всегда корректно встают показания приборов учета и текущих начислений. Поэтому в феврале нужно особенно тщательно проверить квитанции: всё ли правильно учтено. Обязанности платить вперед у собственников нет, но и право заплатить у него никто не отбирал".
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ. При украшении подъезда не рекомендуется:
- расписывать стены мелками, чтобы жильцы не запачкали одежду;
- использовать краску, так как украшения должны быть временными;
- вешать бумажные украшения на лампы – они могут загореться;
- оставлять включенные гирлянды на ночь.