Юридическая среда. Может ли собственник сдавать свою долю без согласия других сособственников?
0
18
Проект дает ответы на важные вопросы, с которыми мы нередко сталкиваемся в повседневной жизни, и которые требуют знаний закона. Без помощи опытного специалиста из сферы права здесь порой не обойтись.Нашим консультантом выступает адвокат Коллегии адвокатов Ростовской области «Медиатор» Ирина Знаменская. Сегодня она отвечает на вопрос: «Может ли собственник сдавать свою долю без согласия других сособственников?» Вопрос владения и распоряжения правами на недвижимость в наше время очень актуален. Ситуация особенно накаляется, если сособственниками являются родственники, получившие жилье в долях в порядке наследования, и отношения которых сильно ухудшились. К сожалению, если в долевой собственности находится квартира, да еще и однокомнатная, то сдать ее квартирантам без согласия всех совладельцев практически невозможно. Закон говорит о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ). Однако на практике мы имеем дело с определением порядка пользования имуществом, выделом долей в натуре (когда общая собственность прекращается), а также с исключением минимальных долей в праве собственности с выплатой соответствующей компенсации. Важным в выборе того, по какому пути идти в вопросе урегулирования споров с сособственниками, является вид спорного имущества (нежилое помещение, квартира, дом, земельный участок), возможность их раздела и выдела доли, размеры долей, а также используется ли указанное имущество кем-либо их них и препятствуют ли они другим в этом.Каждая ситуация индивидуальна и требует анализа с последующей выработкой правовой позиции на основании имеющихся документов.