Рынок ИЖС 2024. Итоги: динамика, проблемы, перспективы
По данным Сбербанка, с начала года на рынке ИЖС было заключено около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб. Текущее количество выдач в 3,3 раза превышает показатель всего 2022 года и на 7% — аналогичный период прошлого года. Доля ИЖС также выросла: если в 2022 году процент выдач был на уровне 3%, то в 2023 году он составил 7,8%. В этом году процент сделок с ИЖС в общем количестве сделок Сбера еще выше — около 14%.
В ЮФО, к которому относятся Республика Крым, а также город федерального значения Севастополь, медианная стоимость объекта ИЖС составляет 7,4 млн руб., медианный размер кредита 5,3 млн руб., медианный первоначальный взнос – 2 млн руб., медианный ежемесячный платёж – 36,8 млн руб.
Фактический объём ввода жилья в Севастополе с января по октябрь 2024 года составил 270 тыс. кв. м, из них на ИЖС приходится 227 тыс. кв. м.
В Крыму фактический объём ввода жилья с января по октябрь 2024 года составил 1053 тыс. кв. м, из них 872 тыс. кв. м приходится на ИЖС.
И в Крыму, и в Севастополе доля ИЖС значительно выше, чем в многоквартирных домах. А также по отношению к предыдущему периоду прошлого года в Крыму объёмы ввода жилья выросли на 17%, а в Севастополе наоборот сократились на 23%.
Помимо этого, россияне построили в 2024 году 52,4 тыс. блочных домов (13,5%) площадью 7,4 млн кв.м и 17,1 тыс. каменных домов совокупным метражом 2,6 млн кв. м (около 4,2%). Самая редкая технология в сегменте ИЖС — панельное домостроение, его доля составляет менее 1%, или 4,5 тыс. построек на 559 тыс. кв. м.
На резкое изменение объемов выдачи ипотеки на частное домостроение с середины 2024 года повлияли две причины:
7,9 млн кв. м — в Московской области (прирост за год — 14,6%);
3,9 млн кв. м — в Краснодарском крае (+3,3%);
2,7 млн кв. м — в Ленинградской области (+10,5%);
2,3 млн кв. м — в Дагестане (+178,8%, очень большой прирост объясняется долго действовавшим в регионе мораторием на строительство);
2,3 млн кв. м — в Татарстане (+36,4%);
2,2 млн кв. м — в Башкирии (+20,7%).
Большую долю ИЖС в общем объеме ввода вице-премьер объяснил не только новым строительством частных домов, но регистрацией уже построенного, в том числе по дачной амнистии.
«Я сам жил в незарегистрированном доме восемь лет. Объясню почему. Потому что соседнее ТП (трансформаторная подстанция. — Ред.), к которому мне нужно было подключиться к электричеству, оно не имело запасов мощности по бумагам, и мне не давали разрешение на подключение, — рассказал Марат Хуснуллин и дополнял. — При этом по факту дом был подключен к электричеству как строительная площадка. Чисто юридически если подходить, у меня дом был в незавершенке. Как только я юридически узаконил подключение к дому, закончилось строительство и я зарегистрировал свой дом».