В Севастополе скандальный застройщик добивается своего
Со скандальным застройщиком ООО "КБРСГ" и его высоткой на улице Брестской продолжают происходить чудеса. Арбитражный суд Севастополя, который больше двух лет рассматривал дело о захватившем часть городской территории заборе, вынес решение в пользу фирмы. А местные жители, которые долгое время боролись со стройкой, продают свои квартиры и переезжают подальше от "гиблого" места.Как с гуся водаЭтого севастопольского застройщика не пугают ни власть, ни полиция, да и все, казалось бы, очевидные нарушения при строительстве офисной многоэтажки на улице Брестской каким-то чудесным образом остаются без ожидаемых правовых последствий.Напомним, что в 2022 году фирма установила во дворе дома № 20 на улице Брестской забор, за которым оказались детская площадка, зона для сушки белья, территория, где оставляли машины жильцы дома, и их сараи. Несмотря на имевшие место громкие протесты, сараи, где хранилось имущество людей, были разрушены строительной техникой.Подтверждённое городской прокуратурой предписание Севгосстройнадзора снести забор, захвативший придомовую территорию, никакого эффекта не возымело: фирме как-то удавалось безнаказанно игнорировать реакцию прокуратуры Севастополя на нарушения. "Знамя борьбы" перехватил департамент городского хозяйства, потребовавший от ООО "КБРСГ" демонтировать забор.Однако это требование Арбитражным судом Севастополя признано незаконным и отменено.Металлическое ограждение, установленное фирмой весной 2022 года, частично находится за пределами земельного участка с КН 91:04:002003:5, принадлежащего ПАО "Таврия", на котором ООО "КБРСГ" строит административно-офисный корпус, – это утверждение в суде как раз не оспорено."Данное ограждение располагается не только на земельном участке ПАО "Таврия" и землях государственной собственности г. Севастополя, но и частично на земельном участке с кадастровым номером 91:04:002003:766, правообладателем которого являются собственники многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, ул. Брестская, 20", – указано в тексте судебного решения.При этом суд не находит оснований сносить выступающий на чужую землю забор.Во-первых, в решении комиссии по вопросам освобождения земель, находящихся в госсобственности, от незаконных объектов "не указано, в какой части (протяжённости) ограждение длиной около 61 м установлено на земельном участке с кадастровым номером 91:04:002003:5, в какой части на земельном участке с кадастровым номером 91:04:002003:766 и в какой части на землях государственной собственности г. Севастополя".Во-вторых, в материалах дела есть разрешительный документ от 30 октября 2023 года, на основании которого застройщику был предоставлен участок общей площадью 813,57 кв. м, "в том числе в том районе, который обозначен на плане-схеме, составленном государственным инспектором города федерального значения Севастополя по использованию и охране земель", для площадки под строительную технику и грузы.И, наконец, третье основание отменить решение о сносе забора – это направление требования только одному ООО "КБРСГ", хотя "имеются указания на двух лиц, осуществляющих фактическое землепользование".Речь о ПАО "Таврия", которое по документам является застройщиком. При этом, как ранее писал ForPost, директором обеих фирм является один и тот же человек – Андрей Григоров.Арбитраж не увидел чёткости и ясности в формулировках документа с требованием снести ограждение."<…> решение государственного органа, содержащее законные требования, особенно о демонтаже какого-либо объекта, должно быть реально исполнимо и содержать конкретные указания, чёткие формулировки, позволяющие определить как объект демонтажа, так и лицо, являющееся владельцем данного объекта или его части. Содержащиеся в подобном решении формулировки должны исключать возможность двоякого толкования; изложение должно быть кратким, чётким, ясным, последовательным, доступным для понимания всеми лицами без дополнительного разъяснения", – указано в судебном решении.В итоге городской арбитраж пришёл к выводу, что "невозможно установить, кому принадлежит спорное ограждение полностью или в какой-то части, а также в какой протяжённости и на каком участке оно размещено", и это служит основанием для признания требования о сносе незаконным.Тщетность борьбыНапомним, что законность самого строительства высотки на Брестской тоже вызывает большие вопросы.Так, полученное незадолго до перехода в российское правовое поле, в 2013 году, разрешение на строительство опирается на госакт от 1997 года, которым земельный участок был выдан Центральному конструкторскому бюро судового машиностроения "Таврия" для обслуживания существующего здания — инженерно-лабораторного корпуса.Кроме того, сомнения вызывает и экспертное заключение ООО "Архитектурно-строительное бюро "Геометрия"", где утверждается, что фундамент здания якобы был построен до 2014 года. По словам проживающих рядом горожан, его не было и в помине даже в 2016 году. Это подтвердили и спутниковые снимки.К сожалению, ни УМВД России по городу Севастополю, куда соответствующие материалы передавали депутаты заксобрания, ни городская прокуратура до сих пор не смогли разобраться, насколько эта стройка соответствует требованиям российского законодательства.А люди тем временем, устав держать оборону, "спасаются бегством" – часть из них продают свои квартиры и уезжают подальше от наступающей стройки. Об этом ForPost узнал от самих бывших жильцов. Долгое время они активно боролись за свои права, но пришли к осознанию тщетности попыток повлиять на застройщика.О том, что застройщик как будто специально выживает людей из дома, ForPost писал ещё в прошлом году. Оказалось, за год дом № 20 покинули ещё несколько старожилов, в том числе и те, кого можно назвать активистами."Мы не живём на Брестской уже почти год. Не выдержали мы этого всего, продали квартиру и съехали. В нашем подъезде из старых жильцов остались только четверо. Знаю, что сейчас продаётся и квартира над нами. Те, кто активно во всём участвовал, пробовал чего-то добиться, уехали", – рассказала ForPost бывшая жительница дома № 20.А те, кто пока остаётся в многострадальном доме, жалуются на невыносимые для жизни условия."Просто крик души этот наш двор. Пришла Россия, людям дворы облагородили, площадки. У нас всё забрали. Ноги ломаем на изуродованной тяжёлой техникой дороге. Кто хочет – во двор к нам заезжает, машин куча. Теперь у нас тут забор, офисы и платная стоянка", – отмечает владелица одной из квартир.В прошлом году, напомним, провалилась ещё одна попытка властей образумить застройщика, который возвёл подпорную стену, разрыв общую дорогу и сузив общий проезд.На место выезжал экс-вице-губернатор Евгений Горлов, который пообещал разобраться и проверить законность работ. Но уже на следующий день после его визита во дворе дома № 20 снова работала техника, а после и вовсе оказалось, что застройщик хотя и доставил неудобство соседям, но за границы своего участка не выходил – такой ответ ForPost получил от пресс-службы департамента городского хозяйства.Фирма "КБРСГ" (она же "Стандарт-Строй", она же "РБК") отметилась в Севастополе не только скандалом вокруг строительства офисного центра, но и уничтожением вечнозелёного сквера в Казачьей бухте , а также возведением жилого комплекса на самом берегу Голубой бухты.Алина ГромоваФото: читатель ForPost