«Лёд тронулся». Как в Севастополе собираются развивать Северную сторону?
На вчерашнем заседании правительства Севастополя внесены изменения в Правила землепользования и застройки. Региональные власти поменяли зонирование на части бывших земель совхоза им. Софьи Перовской, чтобы в будущем земельные участки можно было перевести в ИЖС в рамках проекта комплексного развития территории.
«Внесли изменения в правила землепользования и застройки. С середины октября по середину ноября проходили общественные обсуждения, все внесённые предложения рассмотрела комиссия, в итоге в ПЗЗ внесены порядка 100 изменений.
В частности, они позволят зарезервировать территорию для мусороперерабатывающего завода, а также дают возможность для заключения договора о комплексном развитии территории в районе Нижней Учкуевки. Сейчас там находятся порядка 300 земельных участков, и первым шагом к реализации программы КРТ станет изменение вида разрешённого использования на ИЖС — на основе заключенного договора и после утверждения проекта планировки территории», — отметил в своем телеграм-канале губернатор Севастополя.
Проект развития коттеджного посёлка «Нижняя Учкуевка» вместе с проектом комплексного развития территории (КРТ) «Верхней Учкуевки» был одобрен властями в июне 2022 года. Но дело было приостановлено, так как не все владельцы земельных участков официально подтвердили готовность участвовать в комплексном развитии территории.
По словам и.о. вице-губернатора Максима Жукалова, теперь 94 собственника заключили между собой соглашение и подали властям договор о комплексном развитии территории.
Он уточнил, что касающиеся «Нижней Учкуевки» изменения в Правила землепользования и застройки необходимо, чтобы была возможность начать реализацию проекта КРТ.
«Надо изменить ПЗЗ, чтобы вид <разрешённого использования земельных участков> соответствовал цели реализации договора. Сейчас там сельхозка. Соответственно, мы меняем на зону, которая позволяет допустить вид разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство», но только на основе заключённого договора и после утверждения проекта планировки и межевания территории. Раньше поменять вид нельзя», – сообщил Максим Жукалов.
Также вице-губернатор отметил, что многие владельцы участков ждут Генерального плана, которым будут установлены категории земель.
«Хорошо, что лёд тронулся», – сказал губернатор Севастополя Михаил Развожаев и попросил уточнить представленные членами ТСН «Нижняя Учкуевка» параметры КРТ.
«На них дорожное освещение. Дороги… Так как срок реализации 10 лет по индивидуальному жилому строительству, сейчас они делают твёрдое покрытие, но не асфальтовое, а уже по результатам реализации дороги, наверное, всё-таки берём на себя, потому что там физические лица, там нет юридических лиц, по сути, граждане только», – отметил вице-губернатор.
Еще в январе текущего года говорилось о том, что проект Генплана развития Севастополя предполагает ряд проектов, связанных с Северной стороной.
«Разработчики показали, что это будет административный центр. На градостроительном совете мы его обсуждали, показывали и территорию административную, и большой транспортно-пересадочный узел с вокзалом на Северной стороне. На самом деле там остаётся историческое поселение с его архитектурой и объектами культурного наследия, и создаётся по сути новый административный центр», – рассказывал в эфире местного телеканала исполняющий обязанности вице-губернатора Севастополя Максим Жукалов.
По его словам, Северная сторона имеет ряд существующих и перспективных преимуществ, среди которых близость к аэропорту, возможности коммунальной инфраструктуры, а также развития транспортной доступности.
Жукалов также отмечал, что Генеральный план Севастополя должен стать документом стратегического развития региона. С одной стороны, поэтому в его итоговую версию могут войти амбициозные проекты тоннеля под бухтой или автомобильной рокады, соединяющей ключевые районы. С другой - их включение в документ означает, скорее, не скорую реализацию, а лишь планы создания подобных объектов.
«Перспективы есть. Конечно, Северная — это вопрос не 10 лет, это очень долгосрочный проект, очень масштабный. Но если его реализовать, конечно, будет здорово», – поделился своим мнением Максим Жукалов.