«Активность покупателей увеличилась на 11%». Новостройками стали больше интересоваться, а что с ценами в Севастополе?
Пока ноябрь медленно тает на глазах, надежды на снижение стоимости квартир в севастопольских новостройках и вовсе улетучиваются. Этот факт отмечают аналитики, которые говорят, что средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине ноября составила 177,4 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в «ЦИАН Аналитике».
За месяц показатель увеличился на 1,1%. В октябре динамика была менее выраженной — рост на 0,6%. Согласно «Этажам», в России в целом первичная недвижимость сейчас стоит в среднем 134,6 тыс. руб. за кв. м, подорожав к октябрю на 0,3%. В «ЯндексНедвижимости» отмечают, что медианная стоимость новостроек в городах-миллионниках за месяц выросла на 0,9%.
Рост ускорился. Источник: «Коммерсантъ»
За месяц на крупнейших региональных рынках России новостройки подорожали на 1,1%. Это обусловлено стабилизацией спроса и сдержанной активностью девелоперов. Медленный рост цен сохранится как минимум до конца года. Активность на рынке поддержит выплата годовых бонусов в крупных компаниях.
Севастополь не стал исключением в данной статистике, хотя и неоднократно демонстрировал уход от стандартов стоимости по сравнению с другими российскими регионами. К октябрю текущего года подорожание произошло во всех сегментах квартир: однокомнатные – 8 млн 511 тыс. руб. (+ 4,37%), двухкомнатные – 10 млн 907 тыс. руб. (+ 11,09%), трёхкомнатные – 12 млн 192 тыс. руб. (+ 7,07%).
Однако есть и другие форматы жилья в новостройках, у которых своя статистика спроса, а поэтому в среднем жильё в севастопольских новостройках подорожало на 1,25% (1,1% в среднем по стране). Как видим, статистика находится в гармонии с другими российскими регионами, и пока сохраняется рост, а не падение стоимости жилья в новостройках.
Стоимость квартир по районам также разнится: Балаклавский район – 190 790 руб. за кв. м (-0,19%), Ленинский район – 180 036 руб. за кв. м (+3,24%), Гагаринский район – 163 280 руб. за кв. м ( -0,97%), Нахимовский район – 151 658 руб. за кв. м (-18,21%).
Так, в Ленинском районе Севастополя в ЖК «Доброгород» однокомнатная квартира-студия площадью 28 кв. м стоит 5 млн 527 тыс. руб., а в Гагаринском районе можно купить студию площадью 25,4 кв. м в ЖК «Голубая бухта» за 4 млн 184 тыс. руб. – почти на миллион дешевле. Там же, в Гагаринском районе в ЖК «Скифия» пока ещё есть возможность приобрести студию площадью 28,7 кв. м за 3 млн 444 тыс. руб., а на этапе строительства и того дешевле.
Таким образом, Ленинский район вытянул всю статистику роста стоимости «квадрата» в севастопольских новостройках, а Нахимовский показал значительное снижение в цене. Скорее всего, это явление временное, и картина в любой момент может поменяться, надо только наблюдать.
Эксперты считают, что рост стоимости квартир в новостройках в ноябре-декабре продолжится.
Управляющий директор первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев говорит, что активность на платформе потенциальных покупателей новостроек 1—12 ноября увеличилась на 11% к аналогичному периоду октября.
Хотя эксперт предупреждает, что пользователи зачастую просматривают объявления, лишь интересуясь условиями приобретения квартир, речь идет, в частности, о формировании отложенного спроса. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев предполагает, что на покупателей влияет информационный фон о постоянном ужесточении условий выдачи ипотеки. Это может стимулировать часть клиентов стремиться заключить сделки сейчас, считает эксперт.