«С животными можно». Тренды на съём жилья в российских городах меняются, аренда снова растёт, Севастополь — не исключение
Аренда жилья продолжает привлекать внимание аналитиков. Так как сегодня это востребованный рынок и очень динамичный. На фоне того, что продажи жилья упали в 2024 году из-за высокой ключевой ставки, спрос сместился на аренду. В связи с этим, уже в июле во многих городах выросли цены на аренду, одно-, двух- и трёхкомнатных квартир.
[image=/uploads/_pages/151741/972a2d6bb0c49f09c3af4a1128a61508.png arenda-rastet.png][/image]
Аренда растёт. Источник: РБК
Арендная плата растёт, даже несмотря на относительный баланс на рынке: объём предложений по России в целом за третий квартал почти не меняется. Сданные внаём квартиры пополняются примерно таким же количеством новых, отмечается в исследовании.
В то же время аналитики отметили ряд индикаторов охлаждения рынка аренды. В третьем квартале 2024 года несколько увеличилось среднее время, необходимое для сдачи квартир в аренду (особенно сильно — в Санкт-Петербурге, на 22 дня), а спрос сократился в среднем по России на 8%.
В структуре предложения жилья в аренду выросла доля малогабаритных квартир. На студии и «однушки» по России в целом приходится 48% сдаваемых квартир (+5 п.п. по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года). Такой же процесс наблюдается и в Москве, отмечают аналитики. Сейчас на однокомнатные квартиры в столице приходится треть предложения (против 26% год назад). Доля самых больших квартир (с четырьмя и более комнатами), напротив, упала до минимума за четыре последних года.
Ещё один тренд, происходящий на рынке аренды жилья в России, отмечают в ЦИАН. Постепенно увеличивается доля тех, кто готов сдать квартиру арендаторам с домашними животными. Три года назад о возможности поселиться с животными сообщалось в 30% объявлений об аренде квартир, год назад — в 32%, теперь их стало 34%, подсчитали аналитики. Видимо, собственники квартир готовы мириться с наличием животных, лишь бы не упустить прибыль.
В Севастополе аренда квартир по средним ставкам выросла в октябре на 11,45% по отношению к сентябрю, и составляет 34 828 руб. в месяц.
Даже в разгар летнего сезона было зафиксировано падение стоимости аренды, и в середине июля средняя стоимость аренды квартир составляла 32 452 руб. Но потом всё изменилось: колебания плюс-минус присутствовали, но в итоге всё свелось к тому, что аренда выросла.
Почему вообще присутствуют колебания стоимости на рынке аренды жилья? Казалось бы, если спрос растёт, то и статистика должны быть однородной… Всё очевидно. Как говорят в таких случаях, не хвост виляет собакой, а наоборот. А если конкретизировать, то необходимо глубже вникать в процессы, и тогда становится ясно, что всем управляет спрос.
На примере Севастополя это очень хорошо видно. Например, мы говорим, что аренда в Севастополе по средним ставкам выросла, а когда смотрим статистику по районам или по количеству комнат в квартирах, то картина становится довольно пёстрой.
[image=/uploads/_pages/151741/dae89fbc7c33e6a3e7c8347cb9689bf6.png odnokomnatnye.png][/image]
Однокомнатные квартиры. Источник: «Неагент».
Например, однокомнатные квартиры стали меньше пользоваться спросом, и цена на них в целом по Севастополю упала: в среднем «однушка» в аренду предлагается по цене 25 141 руб. в месяц. Тогда как бухта Стрелецкая и не думает сбавлять обороты, и в этой локации самые дорогие ставки аренды – 27 147 руб. в месяц с тенденцией к росту. А Фиолент резко перестал пользоваться спросом, и цена упала до 19 212 руб. в месяц.
Например, только на «Авито» находится 359 объявления о сдаче в аренду однокомнатных квартир. Классический вариант – однокомнатная квартира в Стрелецкой бухте за 27 тыс. руб. в месяц.
[image=/uploads/_pages/151741/e8f43b90f869d232bb69144d34738ca8.png streleckaja.png][/image]
Стрелецкая бухта. Источник: «Авито»
Дом, в котором находится данная локация не относится к новым постройкам, это «хрущёвка», однако наличие ремонта, мебели и развитой инфраструктуры компенсирует этот обстоятельство.
Ещё одна локация – проспект Античный, там, где априори дорогие квартиры, также располагает предложением по цене 27 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/151741/4ff71b882ab948cf690edd7c52d921d8.png antichnyj.png][/image]
Проспект Античный. Источник: «Авито»
Данная локация хороша тем, что находится вблизи пляжа «Омега», а также имеет хорошо развитую инфраструктуру современного микрорайона. Немаловажное обстоятельство – стоимость аренды круглогодичная, так как в большинстве случаев на лето её стоимость увеличивается.
[image=/uploads/_pages/151741/b0d43827fda8f5e99f07f327d130fda2.png dvuhkomnatnye.png][/image]
Двухкомнатные квартиры. Источник: «Неагент»
А двухкомнатные в Стрелецкой бухте пользуются меньшим спросом – средняя арендная ставка – 32 260 руб. в месяц. Тогда как Балаклава буквально рванула ввысь, и, хотя есть небольшой спад в октябре, стоимость аренды составляет 44 669 руб. в месяц. Это дорого. В большинстве случаев аренда в Балаклаве предлагается посуточно: чтобы найти двухкомнатную в центре, надо ещё хорошенько поискать.
[image=/uploads/_pages/151741/8a14a457fab98c6f796038d8ec02d6ea.png balaklava.png][/image]
Балаклава. Источник «Авито».
Например, в самом сердце Балаклавы за 40 тыс. руб. сдаётся в аренду двухкомнатная квартира со всеми удобствами, дизайнерским ремонтом, бытовой техникой и мебелью. Расположена рядом с набережной Назукина, откуда открываются прекрасные виды на море. Всего по Севастополю на платформе «Авито» предлагается в длительную аренду 235 лотов.
А вот что происходит с трёхкомнатными квартирами, средняя цена аренды на которые составляет 45 552 руб. в месяц.
[image=/uploads/_pages/151741/7aeee5057b4804254ec549a290dadfea.png trjohkomnatnye.png][/image]
Трёхкомнатные квартиры. Источник: «Неагент».
Всего предложений о сдаче в аренду трёхкомнатных квартир немного – 103, но это только на «Авито». В Ленинском районе присутствует самый высокий спрос на эти локации. Средняя стоимость аренды составляет 81 068 руб. в месяц.
Тенденция бескомпромиссная – пока только вверх и дороже.
На данный момент предложения о сдаче в аренду трёхкомнатных квартир в историческом центре крайне мало. Зато в Гагаринском районе (бухта Стрелецкая) можно снять трёхкомнатную квартиру за 43 525 руб. в месяц, что даже ниже средних значений в целом за «трёшки».
Либо же поискать квартиру в новостройках с хорошим ремонтом и удобной транспортной развязкой в Ленинском. Так, на ул. Токарев в ЖК «Доброгород» предлагается в аренду трёхкомнатная квартира за 65 тыс. руб. в месяц.
[image=/uploads/_pages/151741/f26d96f51ec1a00d4e95941cd121c5ac.png dobrogorod.png][/image]
ЖК «Доброгород». Источник: «Авито».
Квартира с хорошим ремонтом, двор без машин. Вся инфраструктура – магазины, школы, детские сады и т. д. в шаговой доступности.
Долго ли ещё будет дорожать аренда?
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», считает: «Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин. С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир.
С другой стороны, в третьем квартале 2024 года после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке. Граждане, которые не подпадают под условия семейной, IT или дальневосточной ипотеки, стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен.
Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики».
В целом с ним можно согласиться, но у городов с курортной недвижимостью есть своя специфика, которая подразумевает отсутствие низких ставок аренды априори и их рост в зависимости от сезонного фактора. А с животными будут арендаторы или нет — этот фактор можно считать второстепенным.