«На районе». Названы локации Севастополя с самыми дорогими и дешёвыми квартирами
В Севастополе нет какого-то разделения на элитные и рабочие кварталы, как это было в СССР. Нахимовский район считался рабочей слободкой, тогда как исторический центр был местом притяжения туристов и самым дорогим районом по стоимости квартир.
Правила застройки, утверждённые Минстроем России в 2024 году в целях качественной застройки городов, включают три целевых модели городской среды: малоэтажная - индивидуальная и блокированная жилая застройка, многоквартирные дома до четырех этажей, среднеэтажная - многоквартирные дома до восьми этажей и высотные акценты, центральная - многоквартирные дома до девяти этажей и высотные акценты.
«Основой для разработки сводов правил во многом послужил Стандарт КРТ — уникальный методический документ, направленный, прежде всего, на улучшение качества жизни людей. Реализация собранных в СП правил, норм и практик позволяет регионам, инвесторам создавать комфортную среду проживания, современные экологичные районы со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности. Еще один плюс применения — эффективное использование земельных ресурсов и регламентирование параметров застройки, что важно для проактивного городского развития», — подчеркнул заместитель генерального ДОМ.РФ Денис Филиппов.
В Севастополе также применяются эти правила, и комплексное развитие территорий коснётся 6 локаций города. Всё это говорит о том, что в перспективе стоит задача обустроить все территории города для комфортной жизни людей.
Изменения уже сейчас видны невооружённым глазом. Например, Ленинский район пополнился новым современным жилым кварталом – комплексом жилых домов на ул. Токарева.
ЖК «Доброгород». Источник: архив «Информера».
ЖК «Доброгород» - это новое слово в обустройстве некогда заброшенных территорий и пример того, как Севастополь существенно меняется в лучшую сторону.
Можно ли сказать, что Ленинский район в настоящий момент является лидером по стоимости квартир в Севастополе? На этот вопрос однозначно ответить нельзя, так как в новостройках Ленинский район стоит 172 139 руб. за кв. м и находится на втором месте. А вторичный квадрат стоит 171 866 и это также второе место.
[image=/uploads/_pages/151253/d9c26441d042391b748a982c237756e5.png 4-h-komnatnye-kvartiry-v-leninskom.png][/image]
Ленинский район – лидер по стоимости многокомнатных квартир. Источник: «Неагент».
Но зато самые дорогие многокомнатные квартиры (4+) находятся именно в Ленинском районе с ценой «квадрата» - 180 856 руб.
В общей динамике стоимости квартир на вторичном рынке – лидерство у Гагаринского района Севастополя с показателями – 178 841 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский район – 171 866 руб. за кв. м, Нахимовский район - 149 832 руб. за кв. м, Балаклавский район - 143 664 руб.
На рынке новостроек дела обстоят иначе: на первом месте Балаклавский район – стоимость «квадрата» - 190 790 тыс. руб., на втором – Нахимовский район Севастополя – 189 969 тыс. руб., на третьем – Ленинский район – 172 139 руб., на четвёртом – Гагаринский район – 164 595 тыс. руб.
Таким образом, усилиями севастопольских девелоперов, бывшая рабочая слободка – Нахимовский район стал более привлекательным для жизни, а новые дома привнесли стандарты лучшей жизни.
ЖК «Ореховый» на Горпищенко. Источник: архив «Информера».
Новый современный комплекс построен в Нахимовском районе Севастополя, где инфраструктура с советских времён не улучшалась. Развитие этого района продолжится, что автоматически повлияет на стоимость квартир.
Почему Гагаринский район оказался не в лидерах по стоимости квартир в новостройках? Да потому что в этой локации сосредоточено самое больше количество новых домов, соответственно существует конкуренция, влияющая на процессы формирования цен. У Балаклавы сегодня наоборот не так много новых проектов в новостройках, но, учитывая строительство Яхтенной марины, со временем квартиру здесь днём с огнём не найдёшь.
Ещё интересный момент, который важен для поиска готовой квартиры – самые дорогие «однушки» продаются в Балаклавском районе со стоимостью «квадрата» - 207 136 руб. Далее идут: Гагаринский район – 198 865 руб. за кв. м, Ленинский район – 185 260 руб. за кв. м, Фиолент – 166 273 руб., Нахимовский район – 163 949 руб.
Таким образом, кому лень читать всю аналитику, кто в поисках квартиры, стоит знать, что «однушку» в старом фонде дешевле всего купить в Нахимовском районе. Тут ещё есть возможность выбрать что-то недорогое, но по душе. Район в перспективе будет динамично развиваться, так что стоит воспользоваться этой возможностью.