Текущий ремонт в многоквартирном доме. Что нужно знать севастопольцам, как часто и на каких условиях
Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) проводится не очень часто, а вот текущий должен происходить каждые 3 или 5 лет и даже чаще, если того требуют обстоятельства.
По вопросу текущего ремонта в МКД специалисты юридической компании «Щит» подготовили статью для редакции «ИНФОРМЕРа»
Текущий ремонт — это комплекс работ, которые направлены на поддержание надлежащего состояния многоквартирного жилого дома (п. 18 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Это ремонтные и восстановительные работы общего имущества МКД.
Срочный ремонт — это работы, которые требуются для устранения серьезных недостатков, разрушений и дефектов, возникших в результате особых ситуаций (например, погодные условия, природные явления, различные происшествия, и так далее). Срочный ремонт выполняется не посезонно, а после возникновения недостатков — в сроки, обозначенные в законодательстве, о них мы поговорим далее.
Текущий и капитальный ремонт существенно различаются. Капитальный ремонт затрагивает серьезные коммуникации дома, его конструкционные детали, и так далее.
Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
В какие сроки должен производиться косметический и текущий ремонт МКД.
Все зависит от того, срочная работа или нет. Есть плановые работы, которые производятся регулярно и через определенные периоды времени. Срочные работы проводятся после аварий.
Срочный ремонт
Происходит обычно после поломок или аварий. Их факт нужно зафиксировать в аварийно-диспетчерской службе. После заказ передается мастеру, и мастер должен в указанные в законе сроки исправить поломку.
Некоторые сроки исполнения работ (Приложение №2 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
- Протечки в отдельных местах кровли — 1 сутки.
- Повреждения водосточных труб, колен, расстройство их креплений — 5 суток.
- Расшатывание отдельных кирпичей в стене снаружи — 1 сутки, при этом зона должна быть огорожена сразу по приезде бригады.
- Разбитые стекла — 1 сутки зимой, 3 суток летом.
- Отслоение штукатурки потолка в помещениях общего пользования в доме — 5 суток, сразу по приезде бригады должны быть обеспечены меры безопасности на все время проведения работ.
- Протечки в перекрытиях, связанные с нарушением водонепроницаемости гидроизоляции в санузлах, — 3 суток.
- Течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков в унитазах — 1 сутки.
- Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений — немедленно.
- Неисправности мусоропроводов — 1 сутки.
- Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом, — не более 2 часов.
- Неисправности автомата защиты стояков и питающих линий — 3 часа.
- Замыкание в элементах внутридомовой электрической сети — немедленно.
- Неисправность в электроплите (с частичным отключением) — 3 суток.
- Неисправность в электроплите (с полным отключением) — 3 часа.
- Неисправности в освещении общедомовых территорий — 7 суток.
- Неисправности лифта — не более 1 суток.
- Стены (повреждения, трещины, дефекты декоративного слоя) — 1 сутки.
- Пол (нарушение верхнего слоя покрытия) — 1 сутки.
- Лестницы — 1 сутки, немедленно исправляются отслоения, трещины, выбоины пола в лестничных площадках и ступенях, ослабления креплений ограждений, поручней, то есть, те поломки, которые напрямую угрожают здоровью при пользовании лестницами.
- Окна и двери — 1 сутки.
Все это касается только общедомового имущества. Если речь идет о дверях и окнах квартир, то это в текущий ремонт МКД не входит.
Но ремонтировать ничего в подъезде жильцы сами не обязаны.
Если ремонт не производят или производят некачественно
Если вы недовольны ремонтом в вашем доме, необходимо для начала обратиться в УК с жалобой. В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя.
Адрес: 299040, г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, д. 5, (каб. 17 приёмная).Время работы: понедельник-пятница с 09:00 до 13:00 и с 13:45 до 18:00 (пятница до 16:45). Прием заявителей по личным вопросам: по четвергам с 09:00 до 13:00. Запись по телефону 41-77-21. Приемная: 41-77-22 , E-mail: gjn@gs.sev.gov.ru.