«Мал-помалу». Средние площади квартир в Крыму стали снижаться, но не везде
Проведённые исследования показали, что в Крыму и Севастополе средняя площадь квартир в новостройках снизилась, но совсем незначительно – всего на 2-3 кв. м. С чем это может быть связано? Во-первых, это общероссийская тенденция.
Средняя по России площадь квартир в новостройках составляет 49 кв. м. Самые большие квартиры среди российских регионов строят в Чеченской Республике – 75 кв. м, Кабардино-Балкарии – 68 кв. м, Северной Осетии – 63 кв. м.
Самые маленькие находятся в Ленинградской области – 40 кв. м и Санкт-Петербурге – 43 кв. м.
В Крыму и Севастополе средняя площадь лота в экспозиции на 1 сентября 2024 года составляет 67 кв. м, что превышает средние показатели по стране.
[image=/uploads/_pages/149053/be8cf2cfc91cda4c13888da1747e003f.png proektnaja-ploshhad-kvartir.png][/image]
Источник: Аналитика новостроек. Крым и Севастополь/ТГ
Эксперты ТГ «Аналитика новостроек. Крым и Севастополь» сообщили, что за год многие лоты не претерпели существенных изменений: снижение проектной площади составило 2-3 кв. м.
Например, средняя площадь студий в 2023 году составляла – 37 кв. м, в 2024 уже 35 кв. м. Также по другим лотам такая динамика: однокомнатные – 50 кв. м (2023 год), 48 кв. м (2024 год); двухкомнатные – 74 кв. м (2023 год), 71 кв. м (2024 год); трёхкомнатные – 110 кв. м (2023 год), 102 кв. м (2024 год); четырёхкомнатные – 301 кв. м (2023 год), 254 кв. м (2024 год).
Наибольший спад наблюдается по сегменту четырёхкомнатных квартир – 47 кв. м за год.
С точки зрения экспертов, общая тенденция спада средней площади квартир в целом по стране происходит из-за того, что, растёт их себестоимость. А чтобы не снижать качество строительства и иметь возможно формировать рыночные цены, это единственный вариант.
Маленькие квартиры продолжают пользоваться спросом. В сочетании с увеличением высотности зданий, этот шаг позволяет девелоперам улучшать экономику строительных проектов. А крупногабаритные пока терпят уменьшение средней площади, так как менее востребованы.
Однако такие уловки в конце концов привели к тому, что, например, в Москве с 1 августа запрещено строительство квартир менее 28 кв. м.
Как уже было сказано выше, средняя площадь квартир в крымских и севастопольских новостройках составляет 67 кв. м руб. Мелочиться застройщики не любят, так как есть негласное понимание того, что пространство влияет на качество жилья. Речь конечно же идёт о современном жилье и строящемся. Например, небольшую квартиру-студию площадью 25,7 кв. м за 2 млн 829 тыс. руб. можно купить в ЖК «Голубая Бухта» (РБК Строй).
ЖК «Голубая бухта». Источник: «Авито».
Конечно, это малогабаритное жильё, но с видом на море и развитой инфраструктурой Гагаринского района города. Подойдёт для одного человека или семьи без детей в крайнем случае.
Например, застройщик «ИнтерСтрой» предлагает малогабаритные квартиры-студии от 27,5 кв. м площади, и эти 1,8 кв. м являются очень существенной добавкой к жилищному пространству в целом. А так сразу и не скажешь.
ЖК «Доброгород». Источник: «Авито».
Но и цена будет другая. Здесь можно купить студию, например, за 5 млн, но и комфорт будет намного выше. ЖК «Доброгород» - это лучший жилой квартал Севастополя, и возможность для комфортной жизни. Здесь современная школа и детский сад, аптека, кафе, магазины и медицинский центр. Очень удобная транспортная развязка. Снижать площадь застройщик вряд ли будет, так как прежде всего ориентирован на качество жизни.
Зато очень комфортная площадь у однокомнатных квартир. Если проанализировать общую тенденцию площади севастопольских «однушек» в новостройках, то здесь нет тяготения к урезанию по площади. Например, полноценные однокомнатные квартиры в ЖК «Доброгород» имеют такие параметры площади: 42,9 кв. м; 43,5 кв. м; 43,8 кв. м 46,8 кв. м; 47,2 кв. м; 52,2 кв.м.
[image=/uploads/_pages/149053/d0e641b4b8df98aef88aabcc2520fa55.png ploshhad-435-kv.-m_.png][/image]
Площадь «однушки» в ЖК «Доброгород» - 43,5 кв. м. Источник: «Авито»
Здесь стоит остановиться подробнее, так как, например, однокомнатная квартира общей площадью 43,5 кв. м в ЖК «Доброгород» и стоимостью 7 млн 439 тыс. руб., обладает хорошим характеристиками для комфортного проживания молодой семьи. Только кухня имеет размер – 13 кв. м. Площадь комнаты – 16, 7 кв. м.
Санузел совмещённый – 4,2 кв. м и 6,7 кв. м., что имеет свою объективную обоснованную планировку в интересах комфорта для жильцов. В качестве сравнения: средняя площадь трёхкомнатной «хрущёвки» составляет – 48-58 кв. м., что явно не в пользу для этой категории квартир.
В севастопольских новостройках двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры также располагают комфортной площадью. Например, «двушки» в ЖК «Доброгород» имеют размеры: 58,5 кв. м; 61,6 кв. м; 62,3 кв. м; 66,1 кв. м; 68,3 кв. м; 72 кв. м и другие.
В целом, это очень просторные и удобные квартиры, которые позволяют правильно распределять жизненное пространство для всех членов семьи. Есть квартиры и меньшей площади в других жилищных комплексах, но мы рассказываем об оптимальных вариантах.
У трёхкомнатных квартир средние параметры начинаются от 70 кв. м. Есть застройщики, которые пытаются уменьшить площадь квартир, чтобы сэкономить.
[image=/uploads/_pages/149053/108fc4cf6d311f8c3832d6451f6c1709.png zhk-vidnyj.png][/image]
ЖК «Видный». Источник: «Авито»
Например, в ЖК «Видный» «трёшку» площадью 58,1 кв. м можно купить за 9 млн 777 тыс. руб. Тогда как в ЖК «Porto Frаnсо» «трёшка» площадью 76,2 кв. м стоит 10 млн 900 тыс.руб.
Конечно, подход к выбору размера квартир по площади сугубо индивидуальный. Решающей роли он играть не будет в том случае, если покупать из принципа «на что хватит». Обстоятельства бывают разные, поэтому застройщики Крыма и Севастополя учитывают нынешнее состояние покупательского спроса, но серьёзно урезать площадь квартир вряд ли продолжат.
Что касается общей тенденции строительства нового жилья и его потенциальной проектной площади, то крымские и севастопольские застройщики учитывают материальное положение покупателей разных категорий. Если есть нужда в малогабаритных квартирах, то их строительство продолжится.
За «малышей» вступился и вице-премьер Марат Хуснуллин: «Если студентам, молодым семьям не хватает денег, но хочется иметь маленький, но свой угол - почему мы это запрещаем?».
Поэтому принятие таких решений - это дело регионов, подытожил он. Каждый регион в зависимости от своих финансовых возможностей думает, как быть. Москва с её возможностями абсолютно справедливо требует, чтобы жильё было не меньше 28 кв. м.
«Москва это может позволить, уровень жилья и уровень платежеспособности населения позволяет это делать. В каких-то регионах, наверное, это делать нельзя. Поэтому руководители регионов сами принимают решения - запрещать это или оставить», - сказал Хуснуллин.
А Крыму и Севастополю пока до Москвы далеко...