Олег Леухин: ««Живая» застройка становится трендом современного градостроительства»
За последние 10 лет подход к строительству жилья на юге России кардинально изменился. От строительства домов девелоперы перешли к возведению жилых комплексов с понятной и проработанной концепцией, а далее – к созданию новых микрорайонов, продолжающих развитие южных городов.И сегодня именно от качества проработки девелоперских проектов и их включенности в градостроительную стратегию региона зависит то, какими будут эти города через 10-20 лет.
«ИНФОРМЕР» пообщался с руководителем группы компаний «ИнтерСтрой» (крупнейший застройщик Крыма и Севастополя), Заслуженным строителем Республики Крым Олегом Владимировичем Леухиным.
- Какими, на Ваш взгляд, будут города через 10-20 лет?
- Комплексная застройка становится трендом современного градостроительства. Это динамичная, «живая» застройка, которая постоянно подстраивается под интересы жителей, при этом имеет собственную концепцию развития и инфраструктуру. Группа компаний «ИнтерСтрой» продолжает осваивать как масштабные территории, по правилам комплексного развития, так и успешно выполняет проекты реновации бывших промышленных зон в Республике Крым и в Севастополе.
Живыми примерами являются ЖК «Доброгород» на территории не работавшего автотранспортного предприятия Севастополя, ЖК «Утесов» на площадке, где ранее размещалась фабрика в городе Феодосия.
Также можно выделить проекты: жилой квартал «Республика» и Авторский город «Листория», которые строятся на ранее не занятых участках, расширяя границы и возможности населенных пунктов города Симферополя. Кроме того, трендом становится малая этажность или ее переменность. Такие решения делают проекты яркими, ненадоедливыми, запоминающимися.
- Какова роль застройщиков и их проектов в изменениях городов?
- Разнообразное наполнение инфраструктуры – основа для развития городской среды. В последние годы девелоперы проявляют интерес к общественным пространствам. Застройщики все больше обращают внимание на создание комфортных мест для встреч, активного отдыха и общения. Многочисленные инициативы по благоустройству общественных пространств, созданию пешеходных зон, парков, велосипедных дорожек и мест для отдыха призваны сделать города более удобными, привлекательными и «живыми».
Каждый объект группы компаний «ИнтерСтрой» – это не просто дом, это особое пространство. «ИнтерСтрой» уделяет большое внимание атмосфере, именно поэтому наши жилые комплексы становятся местами притяжения.
Этот тренд отражает важность социальной сферы в городском планировании и строительстве. Для городов будущего развитие мест для общения и отдыха – одна из главных задач, которая в будущем станет определять их успешность.
- Каким вы видите развитие рынка недвижимости в долгосрочной перспективе? Какие требования будут предъявляться продуктам?
- В долгосрочной перспективе развитие рынка недвижимости будет, скорее всего, ориентировано на экологичность, удобство и комфорт для жителей. Одним из ключевых требований будущего станет повышение энергоэффективности зданий – использование альтернативных источников энергии, максимальное использование света и тепла солнца, рациональное использование ресурсов.
Также важными станут вопросы доступности объектов инфраструктуры, организации общественных пространств, учет желаний жителей и участие их в процессе создания жилых комплексов или коммерческих объектов.
Развитие концепции «города для людей» будет предъявлять новые требования к девелоперам, включая адаптацию объектов под конкретные потребности конкретных групп населения. Таким образом, будущее девелоперских продуктов будет определяться не только экономическими показателями, но и социально-экологической составляющей, что позволит создать более устойчивую, комфортную и гармоничную городскую среду для всех ее жителей».
- По какому принципу Вы выбираете локации для строительства? Какие факторы становятся определяющими при выборе?
- Стоит отметить, что постепенно исчезнет нынешняя ситуация, когда престижным и эффективным является проживание в центре больших городов. Привлекательной становится жизнь в малых городах или в тихих районах – за счет лучшей экологии, меньшей плотности населения, приятного природного окружения.
- Какие градостроительные нормы сегодня оказывают влияние на характер формирования проектов?
- Сегодня наибольшее влияние на характер формирования девелоперских проектов оказывают жилищные нормы и требования к градостроительному планированию. Например, зонирование территорий, установленные высотные ограничения, требования к плотности застройки, необходимость соблюдения архитектурного стиля и т.д. Также значительное влияние оказывают экологические нормы, требования к охране природы и окружающей среды, что влияет на выбор материалов и технологий строительства.
Формирование зелёных зон является одной из приоритетных задач. Например, в минувшем году проект комплексного развития территории «7 Километра» Севастополя был представлен на Всероссийской конференции «Водно-зелёный городской каркас», как образцовый. Стоит отметить: уровень озеленения – 35% от общей площади планируемой к застройке территории.