В Севастополе под турбазу в Учкуевке хотят переуступить сосновый лес
Начать жизнь с чистого листа на собственной турбазе в Севастополе среди соснового леса и с видом на море. Это не картинка из глянцевого журнала, а вполне реальное объявление, опубликованное на днях на разных интернет-платформах по продаже недвижимости.Безусловно, красиво жить не запретишь, вот только под потенциальной угрозой уничтожения оказались посадки соснового леса площадью 1,82 гектара – самого ценного и стремительно сокращающегося ресурса Севастополя.Идеальное местоКак указано в объявлении, речь идет о переуступке прав аренды на лакомый кусок севастопольской земли "среди шикарного соснового леса" на ближайшие 20 лет."Таких больше нет и не будет", – набивает цену автор объявления.Потенциальным приобретателям сулят легкий и полный приятностей статус арендатора участка в 250 метрах от моря и лучших пляжей города, с готовыми техусловиями для прокладки всех необходимых коммуникаций (свет, водоснабжение и водоотведение) и разрешением на строительство турбазы на 250 мест./>g src="/sites/default/files/2024-04-17/skrin-avito-izhs.jpg" data-align="center" data-entity-uuid="ac35d007-6830-4410-8d8c-23ae6ae5677b" data-entity-type="file" alt="" width="350" height="625">При этом в названии объявления указана аббревиатура ИЖС (индивидуальное жилое строительство), что логично наталкивает на мысль, что здесь возможно капитальное строительство.Цена вопроса варьирует на разных интернет-площадках от 87 до 100 миллионов рублей."По минимальным расчетам аренда отбивается за 1 месяц сезона. Есть возможность сделать идеальное место для жизни и работы с "чистого листа", не переделывая чужие ошибки", – заверяет продавец аренды.Не предложение, а мечта, правда? Вот только не все так ровно и гладко. Да и история с глэмпингом в районе парка Учкуевка подсказывает, что местные жители вряд ли обрадуются такой перспективе развития лесной территории.Суровая реальностьКак выяснил ForPost, арендуемый участок под кадастровым номером 91:04:005001:929 находится в собственности города и расположен на территории Мекензиевского участкового лесничества.Согласно кадастровой карте РФ, участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием "Отдых (рекреация)" (код 5.0), "Использование лесов" (код 10.0)./>g src="/sites/default/files/2024-04-17/skrin-uchastok-arenda-sevastopol-les-sevprirodnadzor_1.jpg" data-entity-uuid="b2c7dca8-b66c-4c15-9282-0b233ab2b748" data-entity-type="file" alt="" width="700" height="369">По классификатору эти коды подразумевают обустройство мест для занятий спортом, физкультурой, туризмом, рыбалкой и пр., а также уход, охрану и восстановление лесов.Как же получилось, что таким участком торгуют под организацию турбазы?Как оказалось, ранее он был пущен с молотка.9 сентября 2022 года Севприроднадзор приказом №ПР/355 утверждает проектную документацию данного лесного участка.В ней указано, что земельный участок входит в лесопарковую зону и относится к защитным лесам, восполняющим функции защиты природных ресурсов и иных объектов./>g src="/sites/default/files/2024-04-17/2-uchastok-zemlya-sevastopol-prodazha-arenda-sevprirodnadzor-narushenie.jpg" data-align="center" data-entity-uuid="74df75b7-bf7c-49f3-9543-0ac2d4db7fd8" data-entity-type="file" alt="" width="700" height="489">Чуть позже, 12 сентября 2022 года Севприроднадзор другим приказом №ПР/359 назначает проведение аукциона на аренду этого самого участка.По его правилам арендатор не имеет права препятствовать доступу граждан на арендуемый лесной участок и возводить ограждение.Как при таких условиях можно построить турбазу, представляется с трудом.Более того, согласно статье 448 Гражданского кодекса РФ, победитель аукциона не имеет права уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах (аукционе) договора аренды.Получается, что объявление о переуступке прав аренды вообще размещено незаконно. Эту же информацию подтвердила ForPost и глава Севприроднадзора Юлия Гаврилова.Правда, какие санкции могут последовать за этим, она не уточнила, отметив лишь, что они были бы в случае передачи участка.По ее словам, обустройство лесного участка возможно только в соответствии с проектом освоения лесов, который получил положительное заключение государственной экспертизы."Рубка насаждений и капитальное строительство на арендуемом лесном участке запрещены", – заверила Гаврилова.ИЖС не ИЖСНа момент написания этой статьи на одной из площадок объявление было снято с публикации – из-за окончания периода размещения.Однако от намерений осчастливить кого-то сомнительной передачей прав на аренду участка его автор (и по его словам, действующий арендатор участка), похоже, не отказался.По телефону мужчина заверил, что к освоению участка практически все готово и проблем не будет.Уже есть проект будущей турбазы и план освоения лесного участка, прошедший экспертизу.На участке действительно разрешено только некапитальное строительство, признал арендатор. Из капитального – возможны только дорожки, велодорожки и спортплощадки.Единственная проблема, по его словам, – с подключением к электрическим сетям, но и она решаема.Да и указанная в объявлении аббревиатура ИЖС, по словам автора, совсем не про индивидуальное жилищное строительство. Просто из скудного выбора категорий на "Авито" – ИЖС, промзона и земли сельхозназначения – первый вариант был самым подходящим.Тем не менее при всей немыслимой выгодности предложения права на аренду приходится переуступать, потому что, со слов действующего арендатора, он не вложился в бюджет.Вот только о том, что переуступка договором не предусмотрена, он умолчал.Полина ЛаськоваФото и скриншоты с сайта Авито, roscadastres.c