Итоги года

Регистрировать дачную недвижимость стали целыми поселками.

В Московской области самое большое количество дачников — только официально в регионе зарегистрировано около миллиона садовых участков, где летом отдыхает более 10 млн человек. Во время пандемии ковида загородное жилье для многих горожан стало основным, и этот тренд сохраняется — спрос на дачи продолжает расти. О том, как изменилась жизнь современного дачника, с какими проблемами он сталкивается на своих приусадебных сотках, «МК» рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита ЧАПЛИН.

Земля и деньги

Дачную амнистию в очередной раз продлили. Оформить права на неприватизированные ранее садовые участки и строения на них можно будет вплоть до 1 января 2031 года. Важно то, что теперь воспользоваться дачной амнистией смогут не только члены СНТ, но и те дачники, у кого дома находятся на территории населенных пунктов и относятся к ИЖС.

СПРАВКА “МК”

Губернатор Московской области Андрей Воробьев неоднократно заявлял, что механизмы регистрации недвижимости должны быть максимально понятны и прозрачны. Поэтому в подмосковных СНТ регулярно проходят встречи с представителями министерства имущества региона, с сотрудниками областной Регпалаты и БТИ.

В 2022 году в Подмосковье в рамках дачной амнистии в собственность зарегистрировано 54,6 тыс. объектов индивидуального жилищного строительства площадью 10,6 млн кв.м. Цифра немаленькая и могла быть еще больше, но многие дачники не могут зарегистрировать свою загородную недвижимость из-за неразрешенных земельных споров с соседями. По словам Никиты Чаплина, половина всех судебных споров между дачниками в Московской области происходит за земельные участки.

«Споры за землю не всегда возникают по вине дачников. Часто это возникает из-за кадастровых ошибок. Приехал в СНТ инженер, поставил участок на кадастр, но так, что часть его наехала на другой, кого-то из соседей, и такое наложение пошло дальше. У нас есть СНТ, где таких участков много, они как лоскутное одеяло; отсюда вокруг споров с землей большой ажиотаж. Из-за этого владельцы участков не могут зарегистрировать свою собственность. Чтобы разрубить этот гордиев узел, есть хороший способ — провести в СНТ комплексные кадастровые работы», — рассказал депутат. По его словам, в Московской области сейчас 96 СНТ проводят комплексные кадастровые работы — это самый большой показатель в России. Он пояснил, что это эффективный инструмент для разрешения, в частности, судебных споров между дачниками за землю.

Еще один земельный вопрос, который стал намного эффективнее решаться в последнее время, касается поиска владельцев брошенных участков.

«Мы отмечаем, что в 2022 году председатели СНТ стали активнее работать с заброшенными участками и искать их хозяев», — говорит депутат.

Объясняет он это тем, что, во-первых, стоимость подмосковной земли за время пандемии сильно выросла, а во-вторых, дачники научились считать деньги, стали более щепетильно относиться к своим затратам. Ведь членские взносы в СНТ за владельцев этих заброшенных участков платят соседи из своего кармана.

Хочу отметить, что лечение бесплодия с применением ЭКО за счет средств ОМС является одним из составляющих нацпроекта «Демография». Безусловно, процедура ЭКО стала более доступной с момента проведения ее за счет средств ОМС. Также повысило доступность увеличение количества клиник ВРТ, участвующих в реализации Московской областной программы государственных гарантий бесплатного оказания медицинской помощи.

Так что теперь все чаще на общем собрании СНТ ставится вопрос об изъятии таких участков, если хозяин не объявляется, и такая собственность признается выморочной и возвращается в муниципальную.

А иногда такой участок СНТ может приобрести в общую долевую собственность и использовать, например, для проведения ярмарок сельхозпродукции, выращенной на дачных участках.

«Такие ярмарки выходного дня пользуются большим спросом у наших садоводов», — подчеркнул депутат.

Он также отметил, что порядок голосования за такое решение изменился, теперь, чтобы решение считалось легитимным, нужно согласие 2/3 владельцев участков в СНТ.

«По инициативе Союза дачников Подмосковья, учитывая самую большую в стране практику споров из-за земельных вопросов, мы договорились, что должно быть 2/3 голосов. Не просто большинство, не половина, а 2/3 собственников должны проголосовать на общем собрании», — подчеркнул депутат.

Новые тенденции

По традиции дачный сезон в Московской области закрывается в ноябре, но недавняя пандемия ковида сильно изменила привычный ритм нашей жизни, многие горожане провели последние два года на даче — там жили, работали и учились на удаленке. Так что один из основных трендов дачной жизни, о которых рассказал Никита Чаплин, связан с тем, что дачники перестали относиться к своим фазендам как к сезонному жилью.

«COVID-19 сыграл злую шутку со всеми нами. Но дачное направление, садовое от этого выиграло. Выиграли риелторы и те, кто хотел продать загородную недвижимость, — отметил он. — Во время пандемии коронавируса тон на рынке задавали продавцы, а сейчас тенденция изменилась. Хотя цены на землю и дома снизились немного, максимум на 10–15%, когда появляется реальный покупатель и начинает торговаться, продавец всегда идет на уступки. Так что, если кто-то решил купить дачу, самое время заняться этим именно сейчас. Можно выторговать большие скидки».

По словам эксперта, тенденция переезда за город, на дачу, которую многие считали временной, пока идет пандемия, сохраняется до сих пор, многие люди продолжают работать удаленно. Поэтому дачи стали использоваться круглогодично, и уровень комфорта, техническое оснащение там сильно изменились. Во многих загородных домах появилась дорогая бытовая техника, хозяева стараются создать все условия для комфортной жизни, как в городе. И сразу же встал вопрос безопасности на даче. Еще два года назад в смете дачных расходов редко появлялась такая графа. А сейчас к этому вопросу люди стали относиться очень серьезно — они устанавливают сигнализацию и видеонаблюдение, монтируют датчики движения на участке.

«Раньше на дачную безопасность большинство смотрело сквозь пальцы, сейчас это направление очень востребовано. Люди ставят камеры на участке и в доме, чтобы видеть, что происходит внутри периметра и вне его, когда они отсутствуют. Тема безопасности на даче — это, безусловно, тренд 2022 года», — сказал Чаплин.

Конечно, современные системы безопасности, появившиеся на дачах, — это не единственный тренд загородной жизни в Подмосковье. Главное, что сами СНТ, которые еще недавно казались многим каким-то атавизмом, пережитком советского прошлого, заметно изменились, и жизнь в них стала более современной.

Например, теперь общие собрания членов СНТ проходят в основном в онлайн-формате, поэтому нет нужды слушать длинные речи выступающих, спорить с соседями до хрипоты из-за каждого пустяка, можно быстро и по-деловому решить насущные вопросы садового товарищества, проголосовать по Интернету или с помощью СМС, не выходя из дома. Благодаря техническим средствам активность членов товарищества стала выше, решения принимаются быстро, все это стало благоприятно сказываться на уровне жизни самих дачников.

Уходят в прошлое многие требования к СНТ, которые оставались еще с советских времен. Теперь сами садоводы решают, сколько должно быть членов правления. Можно вообще отказаться от правления, оставив только председателя и бухгалтера. Но все эти положения обязательно должны быть закреплены в уставе СНТ, а также то, как проводится общее собрание — в очной или заочной форме, с помощью каких технических средств, на каких электронных площадках проводится голосование. Сейчас Союз дачников Подмосковья прорабатывает вопрос с Минцифрой о возможности проводить голосование на сайте Госуслуг.

Кстати, в Московской области уже стали появляться СНТ новой формации. К примеру, несколько владельцев соседних земельных участков могут объединиться, чтобы вместе благоустроить территорию вокруг своих дач, построить к ним дорогу или проложить коммуникации — закон это не запрещает. Важно, что земля общего пользования (под дороги, площадку для мусора и так далее) в новом товариществе будет принадлежать учредителям товарищества, независимо от того, сколько в него войдет потом человек.

«Если мы учреждаем новое СНТ в составе 10 человек, то земли общего пользования будут принадлежать учредителям этого товарищества», — сказал Чаплин.

Дороги, свет, газ

Ремонт дорог к дачным участкам — это, наверное, самый болезненный вопрос, но, к счастью, несмотря на экономический кризис и прочие неприятности, строительство подъездных дорог к СНТ продолжается, в этом году было сделано 26 из них.

«Продолжается ремонт дорог к данным участкам. Хочу напомнить, что это движение началось еще в 2017 году, была принята совместная программа Москвы и области, подписанная губернатором Подмосковья и мэром Москвы. В этом году сделано 26 дорог, которые ведут к 38 СНТ», — сказал Чаплин.

Он подчеркнул, что эти 38 СНТ были абсолютно бездорожными — там не было даже щебенки; теперь там нормальные подъездные пути. В целом программа выполнена на 70%. Сейчас дорожные службы ведут работы по замене покрытия на 11 дорогах в Богородском, Дмитровском, Сергиево-Посадском, Талдомском, Можайском округах, а также в Домодедове, Дубне, Коломне и Шатуре.

Депутат также заметил, что совместная программа с Москвой по строительству дачных дорог в Подмосковье продлится до 2025 года, так что членам СНТ, к которым по-прежнему нет нормального подъезда, нужно проявить активность и постараться стать участниками этой программы.

Еще одна насущная проблема дачников — газ. Далеко не все СНТ в области газифицированы, поэтому Союз дачников Подмосковья призывает правительство распространить программу социальной газификации и на садовые товарищества тоже. А вот за подключение к электрическим сетям дачникам придется платить намного больше. Если раньше за подключение 15 кВт с физических лиц брали 550 рублей, то теперь тариф многократно вырос — по области он составляет 3–5 тыс. руб. за 1 кВт.

Выращивай, ешь и продавай

Еще один новый тренд дачного законодательства этого года — дачникам официально разрешили выращивать на своих приусадебных участках птиц и мелкий рогатый скот. Для этого владельцам дачных участков нужно только получить разрешение через Госуслуги.

«Важное изменение, что теперь допускается использование садового участка для выращивания птицы и мелкого сельскохозяйственного скота», — сказал Чаплин.

Однако без решения общего собрания нельзя держать коров, гусей, поросят, пчел. Это связано с тем, что данные животные могут нанести вред проживающим на соседних участках или доставлять различные неудобства. Ведь пчелы летают не ведая границ и могут покусать соседей, гуси издают много шума, а коровы и свиньи могут стать источником неприятного запаха. Поэтому возможность держать пасеку или домашнюю скотину должна быть прописана в уставе СНТ.

Кстати, садоводы Московской области могут не только сами потреблять выращенную на своих участках продукцию, но и продавать ее тут же, на территории садового товарищества.

«Если раньше на территории СНТ нельзя было организовывать продажу собственной продукции, теперь такой запрет снят», — подчеркнул депутат Госдумы.

Он отметил, что в рамках изменения дачного законодательства садоводы имеют право торговать фруктами и овощами прямо в садовом товариществе. При этом им не требуется официального разрешения. На территории Московской области есть уже три муниципалитета, в которых регулярно проходят ярмарки выходного дня от дачников и фермеров. Это Одинцовский городской округ, Истра и Красногорск.

ЦИТАТА:

Губернатор Подмосковья Андрей ВОРОБЬЕВ:

«У нас в Подмосковье огромное количество дачных и коттеджных поселков. Мы имеем большой запрос на услугу упрощенной регистрации. Надеюсь, что граждане совместно с ведомствами и Росреестром без проблем будут их регистрировать».

ВАЖНО

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев считает, что задача власти — слышать поступающие от жителей запросы и стараться их оперативно реализовать. Поэтому в управлении Росреестра по Московской области специально для пожилых людей стали проводить «Дни телефонных консультаций», когда пенсионеры могут по телефону узнать, какие документы необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сроки осуществления учетно-регистрационных действий, особенности регистрации прав на объекты недвижимости в рамках гаражной и дачной амнистий и многое другое.

МЕЖДУ ТЕМ

СНТ «Ярыгино» (Сергиево-Посадский городской округ) — первое садовое товарищество в Подмосковье, где полностью закончены комплексные кадастровые работы в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на его территории.

По словам министра имущественных отношений МО Натальи Адигамовой, проведение комплексных кадастровых работ позволяет в рамках всего лишь одной процедуры уточнить местоположение всех земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, одновременно исправить все реестровые ошибки и внести необходимые сведения в ЕГРН.

«Комплексные кадастровые работы выгодны как для собственников, так и для муниципалитета: граждане закрепляют свои права на имущество, при этом получая дополнительные бонусы, возникновение земельных споров сводится к нулю, а казна пополняется новыми налоговыми отчислениями», — отметила министр.

Фото: pixabay.com

Елена Березина

“Московский комсомолец”