Материнский капитал-2023. Как его потратить на ипотеку и покупку жилья?

В 2023 году материнский капитал проиндексируют на 12,4%. За рождение первенца дадут 589,6 тысяч рублей, за второго ребенка — 779 тысяч рублей.

Обычно материнский капитал тратят на улучшение жилищных условий. Рассказываем, какую недвижимость можно покупать, какие нужны документы и какие есть подводные камни у использования маткапитала на приобретение жилья.

На что можно потратить материнский капитал

Средства маткапитала можно использовать:

в качестве первоначального взноса либо в качестве частичного досрочного погашения по ипотечному кредиту на приобретение жилья;

в качестве погашения ранее выданного ипотечного кредита на покупку или строительство жилья;

на строительство и реконструкцию жилья (жилого дома) либо на компенсацию затрат на уже построенные объекты недвижимости;

в качестве уплаты цены по договору долевого участия в строительстве квартиры.

Можно ли использовать деньги сразу после рождения ребенка?

Нет. По закону, распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно когда ребенку исполнится три года, подчеркивает адвокат, член Адвокатской палаты Саратовской области Анна Володченко.

Но есть исключение — уплата первоначального взноса по жилищному кредиту, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных займов. В таком случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения ребенка.

На какую недвижимость можно тратить материнский капитал?

Материнский капитал можно использовать для покупки не всякой недвижимости. Так, не получится потратить его на апартаменты (они не имеют статус жилой недвижимости), на аварийное или ветхое жилье, жилье за границей. По словам Володченко, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации и иметь систему отопления, процент изношенности дома должен быть не более 50%.

Какие нужны документы?

паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака;

свидетельство о рождении ребенка (детей);

документы, подтверждающие покупку недвижимости, а также подтверждающие право собственности — договор купли-продажи, либо договор долевого участия в строительстве;

СНИЛС, оригинал или дубликат сертификата.

Если маткапитал используется для погашения ипотеки

Если средства материнского капитала используются на погашение ипотеки, то дополнительно, по словам Володченко, предоставляются:

копия кредитного договора с графиком погашения;

справка об остатке долга и процентам на дату обращения за субсидией;

закладная (если она составлялась Банком);

нотариально заверенное обязательство, что заемщик обязуется выделить доли всем членам семьи;

справка с указанием счета владельца сертификата;

квитанция, подтверждающая перевод средств продавцу недвижимости.

А если на ремонт или строительство дома?

Если семья планирует направить материнский капитал на строительство (реконструкцию) дома, то дополнительно потребуется разрешение на строительство и документы на земельный участок.

Старший юрист коллегии адвокатов Виктория Шабанова добавляет, что использовать маткапитал на реконструкцию или строительство загородного дома можно в том случае, если он предназначен для постоянного проживания (и имеет статус жилого).

«Важно, чтобы строительство дома происходило на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или земле, находящейся в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ). Нельзя приобрести участок на средства материнского капитала», — объясняет она.

Подводные камни покупки жилья на маткапитал

Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.

Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.

«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.

Лучше всего, если взамен продаваемой приобретается другая квартира, в которой детям тоже выделят доли. В таком случае для органов опеки и попечительства родители должны подписать нотариальное обязательство о наделении детей долями в приобретаемой недвижимости и также прикладывают предварительный договор купли-продажи, подсказывает эксперт.

Если родители параллельно не покупают новое жилье, они должны предоставить органам опеки доказательства, что ребенок наделяется долями в другой квартире. И вот здесь кроется риск для покупателя — если доля в другом жилье не будет выделена, по достижении совершеннолетия ребенок придет к новому владельцу квартиры и предъявит на нее права.