Краснодар назвали самым ипотечным мегаполисом России
По итогам 2024 года на первое место с максимальной долей ипотечных сделок, как и по итогам 2023 года, вышел Краснодар – 90%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты bnMAP.pro, изучившие первичный рынок жилья 16 городов-миллионников.
Высокие показатели также фиксируются в Красноярске – 88% от общего количества сделок с новостройками. На третьей позиции оказалась Уфа: там доля ипотечных сделок составила 87%.
С большой вероятностью это связано с тем, что в структуре предложения преобладает жилье эконом- и комфорт-класса, где доля квартир, приобретенных в ипотеку, достигала и, вероятно, будет достигать наивысших значений. Традиционно именно в массовом сегменте доля покупателей, которые привлекают заёмные средства, наиболее высока.
При этом минимальная доля ипотечных сделок по итогам 2024 года отмечена в Москве – 65%. На втором месте рейтинга оказался Санкт-Петербург с показателем 70%. Замыкает тройку лидеров Екатеринбург – с долей ипотечных сделок 72%.
В столице такие показатели можно объяснить особенностями структуры предложения: доля бизнес-, премиум- и элитного класса существенно выше, чем в остальных исследованных городах. Чем выше класс недвижимости – тем ниже доля ипотеки для ее приобретения.
Наибольший средний срок обременения по ипотеке по итогам 2024 г на новостройки среди российских городов-миллионников отмечен в Краснодаре – 28,4 года. На втором месте находится Казань. Там данный показатель составляет 27,8 лет. Замыкает тройку лидеров Омск с показателем 27,5 лет. В 2024 году в Москве средний срок ипотеки на новостройки составил 26,9 лет.
Минимальный показатель по сроку обременения в ипотеке отмечен в Перми (23,5 лет), Челябинске (24,1 года) и Самаре (25 лет ровно).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что российский банк за полгода выдал более 1 млрд рублей ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Крыму.