Эксперты рассказали о новостройках премиум-класса в России
Новостройки премиум-класса в России представлены лишь в восьми городах-миллионниках, следует из данных девелоперской компании Urban, с которыми ознакомились «Известия» 11 ноября.
Эксперты проанализировала предложение премиум- и бизнес-класса в городах-миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Так, в Сочи и Казани на рынке реализуется более пяти проектов премиального сегмента, их максимальная цена за 1 кв. м не превышает 570 тыс. рублей. При этом в большинстве крупных населенных пунктов до сих можно обнаружить недвижимость премиум-класса с бюджетом менее 250 тыс. рублей за 1 кв. м. В сегменте бизнес значительная часть предложения продается дешевле 150 тыс. рублей за 1 кв. м.
Согласно исследованию, в Казани треть местных новостроек принадлежит бизнес- или премиум-классу — 30 адресов из 90. Для сравнения, в Нижнем Новгороде эти сегменты формируют одну четвертую адресной сети, в Краснодаре — одну пятую, в Новосибирске — одну шестую, в Екатеринбурге — одну девятую.
Казанская недвижимость бизнес-класса стоит в среднем от 232,6 тыс. до 348,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
По информации аналитиков, в семи из 14 «миллионников», без учета Москвы и Санкт-Петербурга, цены на премиальное жилье заканчиваются ниже той отметки, где они стартуют в Казани. К этой группе принадлежат Волгоград (максимальная стоимость — 150,1 тыс. рублей за 1 кв. м), Ростов-на-Дону (180 тыс. рублей), Красноярск (181 тыс. рублей), Омск (201,1 тыс. рублей), Воронеж (218,5 тыс. рублей), Уфа (225,1 тыс. рублей) и Пермь (231,1 тыс. рублей).
При этом эксперты добавили, что в таких городах, как Челябинск, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону и Волгоград, распространены квартиры бизнес-класса с чеком до 150 тыс. рублей за 1 кв. м. Чуть выше этой планки начинается цена 1 кв. м в Новосибирске (от 158,8 тыс. рублей), Омске (от 164,7 тыс. рублей), Екатеринбурге (от 165,2 тыс. рублей) и Уфе (от 165,4 тыс. рублей).
В Нижнем Новгороде цены на жилье бизнес-класса варьируются в диапазоне от 184,9 тыс. до 302,1 тыс. рулей за 1 кв. м. Третье место по этому показателю занимает Самара, где разброс значений гораздо меньше — в пределах 199,7 тыс. и 284,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Далее в рейтинге идут Краснодар (максимальная цена — 269,8 тыс. рублей за 1 кв. м), Челябинск (260 тыс. рублей), Новосибирск (256 тыс. рублей) и Екатеринбург (246,2 тыс. рублей).
«Несмотря на позитивную динамику по темпам выхода нового предложения и росту цен на региональных рынках высокобюджетного жилья, которая фиксировалась в последние три-пять лет, за пределами Москвы премиум-класс так и не сложился как целостное явление. Можно назвать всего три исключения: это Санкт-Петербург, Сочи и Казань», — сообщила CEO и учредитель проектов премии Urban Ольга Хасанова.
В сентябре заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена 1 кв. м недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.