«Октябрьский ценопад». Севастопольские арендные квартиры стали дешевле
Как и предвидели аналитики в сфере недвижимости, с наступлением октября ажиотаж на арендные квартиры начнёт спадать, и наступит оттепель. Вот только сроки ставились – середина октября, и во многих российских городах цены пока не думают снижаться.
Однако в Севастополе, как уже неоднократно отмечалось, своя специфика, которую встроить в общую картину не так-то просто.
Севастополь однозначно стоит особняком, как по стоимости продажи квартир, так и по аренде.
Общая тенденция для всех южных городов – увеличение спроса за счёт курортного сезона безусловно присутствует, однако даже по сравнению с Симферополем, динамика может сильно разниться.
Интересная картина стоимости аренды квартир в Севастополе в начале октября зафиксирована аналитической платформой по недвижимости - «Неагент».
Падение стоимости аренды началось с конца августа текущего года, когда средняя цена составляла 36 188 руб. за объект. Всё лето цены росли, но не зашкаливали, а буквально с первых дней осени начали откатываться назад.
Самая стабильная динамика сохраняется по стоимости аренды комнат. Тут статистика ровная – 12 тыс. плюс-минус с околонулевой динамикой в течение всего текущего года. Даже летом цены на комнаты не поднимались.
По всем сегментам квартир на первый взгляд цены упали, но не так всё просто. Так, в настоящий момент средняя цена на «однушки» составляет 25 126 руб. в месяц (27 099 руб. в августе). Двухкомнатные стоят – 31 776 руб. в месяц (32 412 в августе), трёхкомнатные – 42 733 руб. в месяц (44 731 руб. в августе).
Как всё происходило и в каких районах города спрос уронил цену особо значительно?
[image=/uploads/_pages/150066/c4b6ab99e50cf57aadcc15381d6bf69c.png odnushki-po-rajonam.png][/image]
«Однушки» в динамике по районам. Источник: «Неагент».
Самые дорогие по аренде квартиры стабильно находятся в Гагаринском районе. В августе буквально стоимость аренды однокомнатных квартир в данной локации составляла 30 072 руб. Однако в октябре стоимость аренды по средним ставкам уже – 27 175 руб. в месяц. Ленинский район не так сильно дешевел, но всё же стоимость аренды в октябре снизилась – 26 198 руб. (26 927 руб. в августе). И Нахимовский район не исключение - в августе цена была – 21 292 руб., а в сентябре – 20 186 руб. в месяц за объект.
Динамика стоимости аренды двухкомнатных и трёхкомнатных квартир протекает по такому же сценарию. Больше всего упали цены в Нахимовском районе: «двушка» стоит в среднем 23 тыс. руб. в месяц, а «трёшка» - 34 688 руб. в месяц. Нахимовский район хоть и дешевле по аренде, чем остальные, тем не менее по качеству жизни не уступает центру. Здесь можно найти качественное арендное жильё за умеренную плату.
Ленинский район самый стабильный: «двушки» по средним ставкам стоят 32 588 руб. в месяц, а трёшки – 42 939 руб. в месяц.
Но есть очень интересный нюанс: трёхкомнатные квартиры по стоимости аренды в октябре буквально взлетели в цене. Ещё в августе здесь можно было снять хорошую квартиру за 42 939 руб. в месяц, а в октябре «трёшка» подорожала до 64 706 руб. в месяц. Никуда не денешься, так как цены подтягивает исторический центр, который находится в Ленинском районе, где осенью деловая активность возрастает.
Вот и получается, что общая динамика говорит о том, что цены на аренду в Севастополе становятся доступнее, а определённые локации дают совершенно противоположную статистику роста аренды.
Эксперты, анализируя ситуацию по стране, отмечают, что второй год подряд рынок аренды обходится без сезонного летнего спада спроса — активность нанимателей растёт от месяца к месяцу, а вслед за ней и цены. Предложение сокращается, и этот тренд не может переломить даже пополнение экспозиции за счёт квартир, которые не удаётся продать на вторичном рынке.
[image=/uploads/_pages/150066/b53434afa802eaf81aa68af3c4d3c882.png pora-sdavatsja.png][/image]
Пора сдаваться. Источник: РБК
Эксперты отмечают, что собственники всё чаще снимают жильё с продажи, поскольку покупателей при действующих ипотечных ставках найти не получается, но, попадая на рынок аренды, все приличные варианты за считанные дни уходят из экспозиции.
Тенденцию отмечают и аналитики «Яндекс Аренды»: по их статистике, с начала текущего года медианная стоимость долгосрочной аренды выросла во всех городах-миллионниках в среднем на 25,9%. Первое место по росту с начала года заняла Уфа — ставки в городе подскочили почти в полтора раза (+49,4%, до 25,4 тыс. руб. в месяц). «Рост цен спровоцировало вымывание значительного числа лотов, в частности в период горячего сезона», — поясняет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. На втором месте Санкт-Петербург (+47,4%, до 51,8 тыс. руб.), замыкает первую тройку Нижний Новгород (+33,9%, 40,1 тыс. руб.). В число миллионников — лидеров по росту также вошли:
Самара (+32,2% до 33 тыс. руб.); Волгоград (+29,2% до 33,4 тыс. руб.); Ростов-на-Дону (+28,2% до 34,9 тыс. руб.); Омск (+26,1% до 25,2 тыс. руб.); Казань (+20,2% до 48,1 тыс. руб.).
Стоит дождаться середины октября, чтобы проанализировать севастопольские цены на аренду квартир и сравнить с общероссийской тенденцией, которая говорит о том, что в большинстве российских городов доходы от аренды только растут.