Что такое норматив стоимости одного квадратного метра и зачем он нужен?
Минстрой РФ предлагает увеличить норматив стоимости одного квадратного метра жилья в России во втором полугодии 2021 года до 55 720 рублей. Соответствующий документ размещен на официальном интернет-портале нормативных правовых актов. Что такое норматив стоимости жилья, где его применяют и влияет ли он на рыночную стоимость жилья, выяснил АиФ.ru.
Что такое норматив стоимости кв.м и зачем он нужен?
Норматив стоимости одного квадратного метра рассчитывает Минстрой. Его вводят в каждом регионе для расчета размера социальных выплат гражданам.
В каких случаях используют норматив?
Этот показатель применяют для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях, либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда. То есть, норматив используют для расчета безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета.
В отношении кого применяют норматив?
Норматив стоимости одного квадратного метра жилья применяют при расчете социальных выплат определенным категориям граждан. К числу таких категорий относят:
молодые семьиветераныинвалидывоенныемолодые ученые и т.д.То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах могут действовать свои программы, поэтому список лиц попадающих в льготные категории может отличаться.
Какой норматив установлен сейчас?
В первом полугодии норматив был установлен на уровне 49 173 руб. По сравнению со вторым полугодием 2020 года eго рост составил 1,1%. Если проект приказа Минстроя РФ утвердят, рост во втором полугодии составит более 13%.
В каких регионах норматив стоимости кв.м может вырасти?
Нормативная стоимость квадратного метра жилья вырастет в 61 регионе РФ, а в 22 — останется без изменений. Согласно проекту приказу Минстроя, заметное повышение нормативной стоимости жилья может произойти в регионах Дальневосточного федерального округа. Так, в Приморском крае возможен рост этого показателя почти на 17%, до 108 095 рублей, Магаданской области — на 12,8%, до 94 550 рублей, Сахалинской области — на 35,6%, до 117 624 рублей за кв. м.
Прежним норматив останется в Липецкой, Тамбовской, Тверской, Ярославской, Архангельской, Ленинградской, Мурманской, Новгородской, Астраханской, Волгоградской, Ростовской, Оренбургской, Самарской областях, Республике Коми, Дагестане, Ингушетии, Марий Эл, Мордовии, Хакасии, Чеченской Республике, Ненецком автономном округе и Севастополе.
В то же время в двух регионах — в Камчатском и Хабаровском краях — этот показатель планируется снизить на 12,8%, до 73 024 рублей и на 8%, до 81 559 рублей соответственно.
На сколько вырастет норматив в Москве и Санкт-Петербурге?
В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге норматив стоимости квадратного метра жилья может вырасти в третьем квартале на 4,9%, до 128 645 рублей, 71 526 рублей и 89 730 рублей соответственно.
Влияет ли норматив на рыночную стоимость жилья?
Нет, не влияет. От норматива не зависит цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Нормативная стоимость 1 кв. м, определяемая Минстроем, всегда ниже рыночных цен. Это связано с методикой расчета, при котором учитывают не только средние цены по Росстату на новостройки и вторичное жилье с понижающим коэффициентом, но и себестоимость строительства.
Как часто меняют норматив?
Минстрой актуализирует нормативы стоимости квадратного метра жилья по Российской Федерации дважды в год, а по регионам — раз в квартал.