Купить квартиру в Севастополе, чтобы жить самому или сдавать в аренду: стоит ли вообще инвестировать деньги в жильё?
Вопрос покупки жилья на современном этапе ещё более усложнился. Во-первых, если спросить об этом неискушённого в вопросах инвестиций обычного потенциального покупателя, то ответ будет однозначный – конечно стоит, так как во что ещё вкладывать деньги? Исторически это самая надёжная инвестиция.
Однако за годы рыночной экономики всё изменилось. Молодое поколение не стремится как можно скорее обзавестись собственным жильём. По оценкам экспертов aif.ru, эта категория покупателей предпочтет арендовать, а не покупать квартиру.
Они не ставят во главу угла покупку собственной квартиры. Тем более, что об этом уже позаботились их родители, бабушки или дедушки. Если досталось что-то в наследство, то зумеры, скорее всего, не захотят жить в таком объекте. Между покупкой и арендой жилья легко выбирают аренду. Главное, чтоб дома было стильно, удобно, технологично и, по возможности, экологично.
Раньше дом или квартира были символом стабильности, а карьера — гарантией, что эту стабильность можно удержать. Но сейчас даже при хорошей зарплате купить жильё без огромного кредита почти нереально. Ипотека на 30 лет психологически воспринимается не как инвестиция, а как пожизненная зависимость, или попросту кабала, а жизнь полна возможностей и приключений. Поэтому лучше перемещаться и не зацикливаться на одном месте, отдавая кровно заработанные деньги банку, лишая себя радости жизни.
Но так хорошо рассуждать, когда есть запасной аэродром. При отсутствии перспективы наследования жилья, аренда не может служить надёжной защитой и гарантией не оказаться на улице или в крайнем случае в дешёвом хостеле.
Чем старше становится человек, тем сложнее зарабатывать на хлеб насущный, и всё дальше откладывается перспектива стать обладателем собственного жилья.
Однако, что же делать? Ждать, когда жильё подешевеет или изыскивать возможности для его покупки?
Нестабильная экономическая ситуация в стране, высокая ставка ЦБ и отмена многих программ льготной ипотеки неминуемо повлияли на рынок недвижимости в 2025 году. Эксперты говорят о турбулентности — нужно ли инвестировать средства в недвижимость в такой нестабильный период?
В нынешних условиях инвесторы должны быть готовы к долгосрочным вложениям: для достижения хорошей доходности может потребоваться более длительный срок, чем раньше.
По прогнозам, в 2025 году планируется старт лишь небольшого числа новых ЖК, так как девелоперы предпочитают сначала распродать уже имеющиеся квадратные метры. В связи с этим в 2027–2028 годах, вероятно, будет наблюдаться дефицит жилья — к этому моменту купленная сейчас недвижимость сильно вырастет в цене.
Аналитики Mirkvartir.ru, основываясь на сведениях о зарплатах из последних открытых данных Росстата, рассчитали, что если вся зарплата гражданина пойдёт в накопления, а на жизнь будут использоваться другие источники доходов, например, членов семьи, то в среднем понадобится несколько лет. Но в каждом российском регионе этот временной промежуток отличается.
Быстрее всего накопить получится у жителей Чукотского АО и Мурманской области – всего за 3,5 года. В первом случае цена квартиры там составляет 7 474 858 руб., а зарплата 178 677 руб. в месяц. Во втором – 4 579 101 руб. и 108 875 руб. в месяц.
Чуть дольше придётся откладывать людям в Магаданской области (3,6 года), Ненецком АО (4 года), Еврейской АО (4 года), Ямало-Ненецком АО (4,1 года), Камчатском крае (4,2 года), республике Коми (4,2 года), Ханты-Мансийском АО (4,5 года) и Якутии (4,5 года).
Самое неудачное соотношение стоимости недвижимости и зарплаты получилось в Дагестане, где стоимость квартир в последние годы сильно выросла и достигла 7 629 770 рублей, а зарплата равняется 43 174 руб. в месяц. Копить придется целых 14,7 лет.
Также долго собирать деньги на квартиру придётся жителям Ингушетии (13,1 года), Крыма (12,5 года), республики Алтай (12,3 года), Москвы (12,1 года), Северной Осетии (11,5 года), Чечни (10,9 года), Краснодарского края (10,5 года) и Карачаево-Черкесии (10 года).
В среднем по стране срок накопления на квартиру, при цене квартиры 5 841 262 рубля и зарплате 86 582 руб. в месяц, составит 5,6 года.
А вот севастопольцам придётся копить 12,7 лет, так как средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет – 9 000 791 руб. при зарплате 59 260 руб. в месяц.
На квартиры в новостройках понадобится и того больше. Например, «однушка» в новостройке Севастополя в среднем стоит 9 980 994 руб., и это приблизительно как стоимость вторички по всем сегментам. Чтобы купить, например, «двушку» в новостройке, которая по средним ставкам стоит 16 208 550 руб., среднестатистическому покупателю понадобится делать накопления 22,8 года.
В этом случае вообще отпадает охота копить, так как за 20 лет может произойти что угодно. Лучше уж воспользоваться условиями Семейной ипотеки, которая пока ещё доступна. Или рассмотреть вариант рассрочки, который стал популярным в последнее время.
Что касается инвесторов, приобретающих квартиры как выгодную инвестицию, то в Севастополе этот процесс идёт значительно оживлённее. И это несмотря на то, что окупаемость севастопольских квартир находится в последних числах списка и составляет 22,6 лет.
Самым лучшим городом для покупки квартиры под сдачу в аренду стала Астрахань, где её доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года. Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года), Туле (8,1% и 12,2 года), Грозном (7,9% и 12,6 года), Ижевске (7,9% и 12,7 года), Липецке (7,7% и 12,9 года), Ульяновске (7,7% и 12,9 года) и Кургане (7,7% и 13 лет).
Меньше всего доходность квартир в Москве – 4%: здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира, приобретенная из соображений получения пассивного дохода, за очень долгий срок – 24,9 года. Ненамного лучше показатели в Белгороде (4,5% и 22,3 года), Сочи (51% и 19,8 года), Санкт-Петербурге (5,1% и 19,4 года), Махачкале (5,3% и 19 лет), Саранске (5,3% и 18,9 года), Пензе (5,5% и 18,2 года), Владивостоке (5,5% и 18,1 года) и Калининграде (5,6% и 17,9 года).
Таким образом, В 2025 году недвижимость остаётся привлекательным активом, особенно с учётом предложений застройщиков по рассрочкам. Это хорошая альтернатива ипотечному кредитованию и позволяет распределить финансовую нагрузку.
Долгосрочные вложения в жильё продолжают сохранять свою привлекательность.
Для краткосрочной прибыли важно учитывать риски стагнации цен и конкуренцию со стороны высокодоходных депозитов.
При грамотном выборе объекта и условий покупки недвижимость остаётся надёжным инструментом для сохранения и приумножения капитала.
Материалы по теме:
Сколько метров жилья можно купить в Севастополе и Симферополе на материнский капитал?
«Снижение цен на аренду». За сколько можно снять жилье в Севастополе?
Генеральная репетиция: что будет с ценами на аренду квартир Севастополя после майских праздников?