Добавить новость
Персональные новости
Август 2011
Сентябрь 2011
Октябрь 2011
Ноябрь 2011
Декабрь 2011
Январь 2012
Февраль 2012
Март 2012
Апрель 2012
Май 2012
Июнь 2012
Июль 2012
Август 2012
Сентябрь 2012
Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013
Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013
Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015
Февраль 2015
Март 2015
Апрель 2015
Май 2015
Июнь 2015
Июль 2015
Август 2015
Сентябрь 2015
Октябрь 2015
Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016
Февраль 2016
Март 2016
Апрель 2016
Май 2016
Июнь 2016
Июль 2016
Август 2016
Сентябрь 2016
Октябрь 2016
Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018
Август 2018
Сентябрь 2018
Октябрь 2018
Ноябрь 2018
Декабрь 2018Январь 2019Февраль 2019Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020Январь 2021Февраль 2021Март 2021Апрель 2021Май 2021Июнь 2021Июль 2021Август 2021Сентябрь 2021

Поиск города

Ничего не найдено
БабаевоБабушкинБавлыБагратионовскБайкальскБаймакБакалБаксанБалабановоБалаковоБалахнаБалашихаБалашовБалейБалтийскБарабинскБарнаулБарышБатайскБахчисарайБежецкБелая КалитваБелая ХолуницаБелгородБелебейБелёвБелинскийБеловоБелогорскАмурская областьБелогорскКрымБелозерскБелокурихаБеломорскБелорецкБелореченскБелоусовоБелоярскийБелыйБердскБерезникиБерёзовскийКемеровская областьБерёзовскийСвердловская областьБесланБийскБикинБилибиноБиробиджанБирскБирюсинскБирючБлаговещенскАмурская областьБлаговещенскБашкортостанБлагодарныйБобровБогдановичБогородицкБогородскБоготолБогучарБодайбоБокситогорскБолгарБологоеБолотноеБолоховоБолховБольшой КаменьБорБорзяБорисоглебскБоровичиБоровскБородиноБратскБронницыБрянскБугульмаБугурусланБудённовскБузулукБуинскБуйБуйнакскБутурлиновка
КадниковКазаньКалачКалач-на-ДонуКалачинскКалининградКалининскКалтанКалугаКалязинКамбаркаКаменкаКаменногорскКаменск-УральскийКаменск-ШахтинскийКамень-на-ОбиКамешковоКамызякКамышинКамышловКанашКандалакшаКанскКарабановоКарабашКарабулакКарасукКарачаевскКарачевКаргатКаргопольКарпинскКарталыКасимовКаслиКаспийскКатав-ИвановскКатайскКачканарКашинКашираКедровыйКемеровоКемьКерчьКизелКизилюртКизлярКимовскКимрыКингисеппКинельКинешмаКиреевскКиренскКиржачКирилловКиришиКировКалужская областьКировКировская областьКировградКирово-ЧепецкКировскЛенинградская областьКировскМурманская областьКирсКирсановКиселёвскКисловодскКлимовскКлинКлинцыКнягининоКовдорКовровКовылкиноКогалымКодинскКозельскКозловкаКозьмодемьянскКолаКологривКоломнаКолпашевоКолпиноКольчугиноКоммунарКомсомольскКомсомольск-на-АмуреКонаковоКондопогаКондровоКонстантиновскКопейскКораблиноКореновскКоркиноКоролёвКорочаКорсаковКоряжмаКостерёвоКостомукшаКостромаКотельникиКотельниковоКотельничКотласКотовоКотовскКохмаКрасавиноКрасноармейскМосковская областьКрасноармейскСаратовская областьКрасновишерскКрасногорскКраснодарКрасное СелоКраснозаводскКраснознаменскКалининградская областьКраснознаменскМосковская областьКраснокаменскКраснокамскКрасноперекопскКраснослободскВолгоградская областьКраснослободскМордовияКраснотурьинскКрасноуральскКрасноуфимскКрасноярскКрасный КутКрасный СулинКрасный ХолмКремёнкиКронштадтКропоткинКрымскКстовоКубинкаКувандыкКувшиновоКудымкарКузнецкКуйбышевКулебакиКумертауКунгурКупиноКурганКурганинскКурильскКурловоКуровскоеКурскКуртамышКурчатовКусаКушваКызылКыштымКяхта
Набережные ЧелныНавашиноНаволокиНадымНазаровоНазраньНазываевскНальчикНаримановНаро-ФоминскНарткалаНарьян-МарНаходкаНевельНевельскНевинномысскНевьянскНелидовоНеманНерехтаНерчинскНерюнгриНестеровНефтегорскНефтекамскНефтекумскНефтеюганскНеяНижневартовскНижнекамскНижнеудинскНижние СергиНижний ЛомовНижний НовгородНижний ТагилНижняя СалдаНижняя ТураНиколаевскНиколаевск-на-АмуреНикольскВологодская областьНикольскПензенская областьНикольскоеНовая ЛадогаНовая ЛяляНовоалександровскНовоалтайскНовоаннинскийНововоронежНоводвинскНовозыбковНовокубанскНовокузнецкНовокуйбышевскНовомичуринскНовомосковскНовопавловскНоворжевНовороссийскНовосибирскНовосильНовосокольникиНовотроицкНовоузенскНовоульяновскНовоуральскНовохопёрскНовочебоксарскНовочеркасскНовошахтинскНовый ОсколНовый УренгойНогинскНолинскНорильскНоябрьскНурлатНытваНюрбаНяганьНязепетровскНяндома
СакиСалаватСалаирСалехардСальскСамараСанкт-ПетербургСаранскСарапулСаратовСаровСасовоСаткаСафоновоСаяногорскСаянскСветлогорскСветлоградСветлыйСветогорскСвирскСвободныйСебежСевастопольСеверо-КурильскСеверобайкальскСеверодвинскСевероморскСевероуральскСеверскСевскСегежаСельцоСемёновСемикаракорскСемилукиСенгилейСерафимовичСергачСергиев ПосадСердобскСеровСерпуховСертоловоСестрорецкСибайСимСимферопольСковородиноСкопинСлавгородСлавскСлавянск-на-КубаниСланцыСлободскойСлюдянкаСмоленскСнежинскСнежногорскСобинкаСоветскКалининградская областьСоветскКировская областьСоветскТульская областьСоветская ГаваньСоветскийСоколСолигаличСоликамскСолнечногорскСоль-ИлецкСольвычегодскСольцыСорочинскСорскСортавалаСосенскийСосновкаСосновоборскСосновый БорСосногорскСочиСпас-ДеменскСпас-КлепикиСпасскСпасск-ДальнийСпасск-РязанскийСреднеколымскСреднеуральскСретенскСтавропольСтарая КупавнаСтарая РуссаСтарицаСтародубСтарый КрымСтарый ОсколСтерлитамакСтрежевойСтроительСтруниноСтупиноСуворовСудакСуджаСудогдаСуздальСуоярвиСуражСургутСуровикиноСурскСусуманСухиничиСухой ЛогСызраньСыктывкарСысертьСычёвкаСясьстрой

Детский дом

071

Как ребенок может продать квартиру.

Покупка недвижимости — знаковый шаг в жизни семьи. Ребенок так же, как и взрослый, может стать собственником квартиры, ее покупателем и продавцом. В тонкостях таких сделок разбирались «Известия».

Что можно купить на маткапитал

За год в целом по стране нотариусы удостоверяют около полумиллиона сделок с участием несовершеннолетних, сообщили «Известиям» в Федеральной нотариальной палате (ФНП). Наиболее часто ребенок выступает в качестве стороны в соглашениях о наделении долями в имуществе, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. В таких договорах определяются доли всех членов семьи, имеющих право на средства госвыплаты, в том числе и несовершеннолетних.

По словам опрошенных «Известиями» юристов и адвокатов, в настоящее время сделки с недвижимостью, участниками которых выступает несовершеннолетний, являются обыденной практикой. А с возможностью приобретения жилья за счет маткапитала процент таких соглашений растет с каждым годом.

Правда, не всегда родители решают действовать по закону. Так, жительница Рыбинска купила квартиру на средства госвыплаты и в течение полугода должна была оформить помещение в общедолевую собственность — свою и своих несовершеннолетних детей. Но на обязательства мать закрыла глаза — имущество принадлежало лишь ей. Рыбинская прокуратура, узнав об этом, обратилась в суд с требованием учесть интересы детей. Только за 2021 год в городе было выявлено 16 аналогичных случаев, отмечают местные издания.

В остальном квартиру за счет маткапитала можно приобрести как в строящемся доме, так и на «вторичке», напоминает адвокат Галина Гузаева.

— Но важно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение пяти рабочих дней со дня, когда Пенсионный фонд удостоверит заявление о распоряжении этими деньгами, — уточняет адвокат. — Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения.

Как передать квартиру ребенку

Маткапитал — не единственный способ сделать ребенка собственником жилья. Наиболее распространены два способа передачи квартиры несовершеннолетнему.

— Первый — по сделке (это может быть только безвозмездная передача на основании договора дарения). В этом случае право собственности переходит к несовершеннолетнему при жизни дарителя после государственной регистрации права в ЕГРН, — рассказали в ФНП. — Второй — в результате наследования. В этом случае ребенок станет собственником после смерти родителя. Наследование может осуществляться как по закону, так и по завещанию.

Помимо этого, несовершеннолетний может выступать покупателем недвижимости. Этим правом он наделен с рождения. До 14 лет документы по сделке в его интересах подписывают родители, с указанного возраста — подписывает сам, с согласия родителей.

Формально самостоятельно купить жилье можно и раньше, отмечает член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. В случае когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший этого возраста, после замужества или женитьбы приобретает дееспособность в полном объеме (ст. 21 ГК РФ).

В любом из вариантов далее в силу вступает правило: «Родители не имеют прав на имущество ребенка».

— При этом обязанности, связанные с содержанием недвижимости, несут именно взрослые, — обращает внимание адвокат Лариса Феттер. — Родители должны распоряжаться недвижимостью в интересах ребенка, в том числе оплачивать коммунальные платежи, налоги, содержать имущество.

Данная схема — покупка ребенку квартиры и наделения его правом собственника — при всей своей выгоде имеет и подводные камни, предупреждает Галина Гузаева.

— Я бы так делать не стала, поскольку закон запрещает уменьшение имущества несовершеннолетних, а это означает, что при продаже такой квартиры нужно, во-первых, согласие органа опеки и попечительства, а во-вторых, вы можете купить жилье, и доля ребенка в новом жилье должна быть не меньшей, чем в квартире. То есть ребенок должен быть обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, — говорит адвокат.

Как сдать детскую квартиру

Квартира, полным или долевым собственником которой является ребенок, может сдаваться в аренду. Однако для этого понадобится согласие органов опеки и попечительства. Самостоятельно родители не могут быть арендодателями, сдавать имущество ребенка в безвозмездное пользование или в залог.

Если же взрослые получают одобрение, то плата с квартирантов считается доходом ребенка и, например, учитывается при взыскании алиментов.

Между тем ребенок и сам может снимать квартиру, но только после 14 лет и с письменного согласия родителей, отмечает адвокат Лариса Феттер. Исключение составляет несовершеннолетний, достигший 16 лет и прошедший процедуру эмансипации: если он работает по трудовому договору или состоит в браке.

Договор найма квартиры на проживание в ней ребенка до 14 лет может быть заключен только его родителями либо опекунами и только в случае, если ребенок проживает в такой квартире совместно со взрослыми, поясняет юрист Мария Спиридонова.

Можно ли продать квартиру несовершеннолетнего владельца

Ребенок вправе не только купить жилье, но и продать его. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут продать квартиру при наличии письменного согласия своих родителей (усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной.

При продаже недвижимости ребенка за соблюдением его прав и интересов следит орган опеки и попечительства.

— Они отслеживают чистоту сделки, контролируют, чтобы на деньги от продажи ребенку была куплена недвижимость, не хуже, чем была. Нельзя продать квартиру ребенка и купить что-то себе или просто потратить деньги, — говорит Лариса Феттер.

При этом органы опеки и попечительства учитывают расположение нового жилья. Они могут не дать разрешения, если, например, взамен городской квартиры ребенку предлагается жилье в селе либо в деревне.

— Также органы опеки в обязательном порядке обратят внимание на цену недвижимости, — добавляет Мария Спиридонова. — Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Разрешение от органов опеки должно быть предоставлено родителям ребенка не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его требовании. Отказ в выдаче может быть оспорен в судебном порядке.

Существует еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру или долю в ней.

Важно, что сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения.

Мария Немцева

“Известия”




Рыбинск

Почему Россия вынуждена продавать фрегаты "Буревестник" иностранцам


Все города России от А до Я

Загрузка...

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle
Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Месяц фестивальный. Как ульяновские театры сезон открыли

Тульский театр кукол поразил жюри фестиваля во Владимире

«Решаем вместе!»: губернатор Дмитрий Миронов увеличил финансирование школьных инициатив

Почему Россия вынуждена продавать фрегаты "Буревестник" иностранцам

Новости Ярославской области

Пловец из Рыбинска взял золото первенства ЦФО

Вышли в свет два альбома об истории Рыбинска

Вывеска «по-купечески» появилась у банка ВТБ в Рыбинске

Шорт-трекисты Рыбинска вошли в «олимпийскую команду»


Большая вода

Она дарит сказку и возвращает в детство

Самый выгодный путь в Петербург

Попавшая в ДТП в Ярославской области 17-ти летняя девушка умерла


Рыбинский завод «Крома» вышел в лидеры по производительности труда

Почему Россия вынуждена продавать фрегаты "Буревестник" иностранцам

Денис Добряков получил удостоверение главы Рыбинска

«Решаем вместе!»: губернатор Дмитрий Миронов увеличил финансирование школьных инициатив


Губернатор Ярославской области Дмитрий Миронов

Ярославские самбисты заняли первое место на кубке губернатора


Частные объявления в Рыбинске



Загрузка...


Персональные новости
Сергей Шнуров

Суд отклонил иск бывшей солистки «Ленинграда» Алисы Вокс к Сергею Шнурову



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Рыбинск на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Суд отказал экс-солистке "Ленинграда" в удовлетворении иска к Шнурову

Участник «Битвы экстрасенсов» рассказал о магическом влиянии Моргенштерна на Клаву Коку

Друг Высоцкого, поэт Кохановский: Высоцкий в школе был очень хиленький. На уроке физкультуры нужно было подтягиваться, а он не мог

Певец Николай Попов получил "Орден России"


СМИ: грабители вернули украденные у теннисистки Весниной медали с коробкой конфет

Российский теннисист Медведев одержал первую победу на Кубке Лэйвера

Сочинской теннисистке Елене Весниной вернули украденные медали

Пресс-служба ATP: Необычно, что в ATP-Туре нет открытых геев


Global Cancer Stem Cells Market to Record Rise in Incremental Opportunity During the Forecast Period

Chocolate Semifreddo Jamie Oliver

Wedding Hair and Makeup - Get Ready to Try on Wedding Dresses with me! - KayleyMelissa

Chocolate Norwegian Cake - Chocolate Verdens Beste - World's Best Chocolate Cake




Все новости на 123ru.net