Добавить новость
Август 2010
Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010
Декабрь 2010
Январь 2011
Февраль 2011
Март 2011
Апрель 2011
Май 2011
Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011
Сентябрь 2011
Октябрь 2011
Ноябрь 2011
Декабрь 2011
Январь 2012
Февраль 2012
Март 2012
Апрель 2012
Май 2012
Июнь 2012
Июль 2012
Август 2012
Сентябрь 2012
Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013
Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013
Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015
Февраль 2015
Март 2015 Апрель 2015
Май 2015
Июнь 2015
Июль 2015
Август 2015
Сентябрь 2015
Октябрь 2015
Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016
Февраль 2016 Март 2016
Апрель 2016
Май 2016
Июнь 2016
Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018
Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024 Июнь 2024 Июль 2024 Август 2024 Сентябрь 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Строительные итоги первого полугодия: грустный оптимизм

0 584

Статистика первых шести месяцев 2024 года гласит, что в целом девелоперы постарались: общероссийские объемы ввода нового жилья ушли в плюс по сравнению с прошлым годом. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях

Девелоперские итоги июля и всего первого полугодия в сегменте многоквартирных домов получаются какими-то… Нет, вроде все в порядке, но не дает покоя тот факт, что подсчеты относятся к периоду действия льготной ипотеки на новостройки, которой теперь нет. И потому статистика вроде бы радостная, но во многом бесперспективная, с оттенком грусти.

Портал «Единый ресурс застройщиков» сообщает, что в нынешнем июле застройщики вывели на рынок на 43% больше МКД, чем годом ранее, и всего на 1% меньше, чем в июне: июльские 567 объектов от 214 застройщиков — это 73,5 тысячи квартир совокупной площадью 3,64 млн квадратных метров, причем площадь квартир по сравнению с июлем 2023 года увеличилась на 8,4%. Всего с начала года на рынке появились 3408 объектов (на 25,7% больше, чем за аналогичный период 2023 года), то есть 557 тысяч квартир совокупной площадью 27,28 млн квадратов.

«В среднем с января 2024 года на рынок страны ежедневно выводились 2615 квартир, что на 3% меньше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов в целом за год будут выведены 957 тысяч квартир. Больше всего объектов за месяц появилось в Республике Башкортостан (89), Ростовской области (64) и Новосибирской области (43). По площади новых объектов лидируют Москва (0,26 млн квадратных метров), Ростовская область (0,24 млн) и Республика Башкортостан (0,22 млн)», — делится подробностями ЕРЗ.РФ.

По данным «Дом.РФ»*, за январь-июнь 2024 года застройщики запустили 24 млн квадратных метров (плюс 14% год к году). В результате портфель строящегося жилья достиг 115 млн квадратов (плюс 8% с начала года).

«В первом полугодии ускорился рост показателей проектного финансирования застройщиков: за шесть месяцев объем открытых кредитных линий превысил 19 трлн рублей, выборка лимитов — 7,3 трлн рублей. По итогам полугодия с раскрытых счетов девелоперы получили свыше 1,5 трлн рублей (в дополнение к 3,7 трлн, полученным в рекордном 2023 году). Приток средств на счета эскроу за полугодие составил 2,5 трлн, а накопленные остатки выросли на целый триллион, до 6,7 трлн рублей. Покрытие выборки кредитных средств застройщиков счетами эскроу оставалось высоким (85% по состоянию на 1 июня 2024 года). Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с близким сроком ввода в эксплуатацию, даже несмотря на ожидаемое замедление спроса», — подчеркивают аналитики «Дом.РФ».

По их оценкам, при завершении строительства дома по модели проектного финансирования застройщику достаточно продать на строительной фазе 70% квартир (еще 30% реализуется в уже готовом проекте), однако выросший (особенно в преддверии завершения программы льготной ипотеки на новостройки) спрос привел к тому, что дома, вводимые в первом полугодии, имели распроданность 78%. По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, в проектах, запланированных к сдаче в 2024 году, уже распроданы 65% площадей, в 2025 году — около 40%. «Иными словами, план уже выполнен, и ожидаемое сокращение ипотечных выдач никак не скажется на модели продаж для проектов с близким сроком завершения строительства. Однако в случае сохранения высоких ставок для объектов с более поздним вводом в эксплуатацию могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования», — подчеркивают в «Дом.РФ».

Но вот что как-то настораживает: крупнейшие компании страны притормозили запуски новых проектов, и, по подсчетам «Дом.РФ», общий рост обеспечили в основном девелоперы, находящиеся вне топ-10. Конечно, и крупняк в стороне не стоял: например, у «Брусники» год к году — плюс 216%, у Setl Group — плюс 145%, у «Точно» — плюс 75%. Но многие лидеры рынка оказались в минусе: в частности, «Самолет» по запуску новых проектов упал на 32%, ПИК — на 50%, А101 — даже на 53%. В том, что бы это значило, надо разбираться отдельно.

Что касается крупнейших рынков страны, то Москва, Краснодарский край, Татарстан, Свердловская, Ленинградская, Тюменская области в части запуска новых проектов за полгода прибавили, причем некоторые существенно: Москва, скажем, показала результат плюс 37%, а Свердловская область и Татарстан — плюс 48%. Однако у Московской области — минус 19%, у Санкт-Петербурга — минус 15%.

Но в целом ситуация стабильна, считают в «Дом.РФ». Для роста объемов строительства запуски должны превышать объемы ввода жилья. Если показатель меньше 100%, запуски не восполняют ввод, и портфель строящегося жилья сокращается. Поскольку за последние 12 месяцев застройщики запустили на 42% больше новых проектов, чем ввели в эксплуатацию, соотношение на начало июля — 51,5 млн на 36,2 млн квадратных метров, или 142%. «Запасов строящегося жилья хватит для поддержания текущих вводов до 2027 года, продажи квартир в новостройках достаточно обеспечены новыми проектами», — делают вывод в «Дом.РФ».

А вот эксперты ЦИАН*, проанализировавшие первое полугодие, не столь оптимистичны и говорят, что результаты застройщиков оставляют желать лучшего. Например, по их подсчетам, общий объем ввода жилья в РФ в первом полугодии 2024 года на 2,5% выше, чем в первом полугодии 2023 года, однако это населением было построено на 25% больше, а девелоперами — на 28% меньше. «Лидерами по объему нового девелоперского строительства остаются федеральные города и регионы с миллионными агломерациями: Москва (8,8% от общероссийского ввода), Санкт-Петербург (8,4%), Краснодарский край (5,7%), Московская область (5,2%), Новосибирская область (4,7%), Тюменская область (4,3%), Татарстан (3,8%), Свердловская область (3,5%), Ленинградская область (2,8%) и Нижегородская область (2,5%)», — говорится в отчете компании.

Как уже рассказывал BFM.ru, по данным ЦИАН, только в девяти регионах застройщики ввели больше жилья, чем население, — это Москва и Санкт-Петербург, Чукотский, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО, Архангельская область, Новосибирская область, Чувашия и Северная Осетия. Максимальная доля ИЖС в Еврейской АО и Магаданской области — здесь все 100% введенного в первом полугодии жилья было построено населением. Более 90% приходится на ИЖС в Камчатском крае, Чечне, Калмыкии, Белгородской области, Карачаево-Черкесии и Республике Алтай — здесь одни из самых низких объемов ввода застройщиками, отмечают эксперты.

И еще несколько важных циановских цифр. Среди регионов, где объемы ввода в первом полугодии существенно уступают прошлогоднему показателю, — Москва (минус 47%), Рязанская (минус 30%) и Липецкая (минус 23%) области, Санкт-Петербург (минус 21%) и Севастополь (минус 42%). В первых четырех снижение фиксировалось как у населения, так и у застройщиков (в большей степени), в Севастополе же отрицательная динамика была только в ИЖС, у девелоперов все осталось на уровне прошлого года. И в целом, как предполагает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина, общероссийские объемы ввода по итогам 2024 года будут сопоставимы с прошлогодним показателем.

* Есть в распоряжении Business FM




Рязань

Нижегородцы могут подать заявки на конкурс «Моя страна — моя Россия» до 30 сентября


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

Полумарафон и и второй день празднования 420-летия Томска: программа

Кушать подано. В Москву привезли деликатесы со всей России

Минтранс работает над сокращением времени в пути на юг по поручению Путина

Новости Рязани

Туристический потенциал Можайска представили на международном форуме в Рязани

ХК «Рязань-ВДВ» начал сезон с двух побед подряд

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

13 сентября в подмосковном Софрино состоится финал профессионального конкурса лесных служб России и Белоруссии «Лучший лесной пожарный 2024 года»


Тульская область за год поднялась на 5 строчек в рейтинге регионов по рынку труда

В Рязани задержали водителя, подозреваемого в смертельном ДТП на Московском шоссе

В Рязанской области ослабла популяция непарного шелкопряда

В Ряжске сбили выбежавшую на «красный» 3-летнюю девочку


Никулины предложили компенсацию близким погибшего в Рязани мальчика

«Луки-Энергия» примет «Балтику» в следующем раунде Кубка России

Жительница Рязанской области рассказала об участии в передаче «Поле чудес»

Астраханские архивисты сделали важное открытие и восстановили историческую истину


Губернатор Рязанской области Павел Малков
Рязанская область

Павел Малков: Курская область получит от рязанцев еще 10 тонн помощи


Частные объявления в Рязани



Загрузка...
Rss.plus
Персональные новости
Imagine Dragons

СВЕРШИЛОСЬ! ⟩ Мы долго этого ждали: в Таллинн с концертом едет всемирно известная группа Imagine Dragons



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Рязань на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

В Петербурге пройдет концерт в честь юбилея оркестра Бутмана

Балетмейстер Регина Никифорова: «Все три балета Чайковского должны идти на сцене Большого»

Жорин прокомментировал ситуацию с Моргенштерном*

Концерт для детей от музыкального театра «Барбарики» прошел в Мытищах


Алексей Селиваненко объяснил, за счёт чего Соболенко удалось выиграть в финале US Open

Теннисист Джокович опустился на четвертую строчку рейтинга ATP

Арина Соболенко квалифицировалась на Итоговый турнир WTA

Российская теннисистка Шнайдер заявила, что больше не живет в США


Married At First in chaos as scores of women accuse contestant of abuse – just one year after arrest of another groom

Inside Britain’s ‘murder houses’ and their terrifying secrets

Horoscope today, September 9, 2024: Daily star sign guide from Mystic Meg

“I want to leave” – Liverpool star suggests he’s been kept at the club against his will