Вторичные квартиры опережают по доходности жилье в новостройках

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» определили какую доходность дают квартиры в разных городах. Расчеты показали, что цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, в результате доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год. Новостройки По расчетам экспертов, на рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы – там доходность составила 11,1%, а окупаемость всего 9 лет. Также выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года). Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов – за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовых доходности, а окупаемость длится целых 29,7 года. Также не слишком выгодными городами для подобного рода бизнеса оказались Брянск (3,4% и 29,2 года), Белгород (3,5% и 28,6 года), Пенза (3,7% и 27,3 года) и Казань (3,8% и 26,5 года). Санкт-Петербург находится на 18 месте с конца, с показателями 4,2% и 23,6 года. В среднем российские новостройки, будучи сданными внаем, приносят собственникам 4,7% годовых и окупаются за 21,1 года. Вторичный рынок На регулярном рынке на первое место по доходности выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года). Самые низкодоходные города – Москва (3,7% и 26,8 года), Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года) и Калининград (4,5% и 22,1 года). Северная столица – на 7 месте снизу: доходность средней квартиры там равняется 4,6%, окупаемость – 21,9 года. Средняя квартира на вторичном рынке в России дает больше, чем на первичном – 5,5% годовых, а затраты на нее окупаются быстрее – за 18,3 года. Доходность и окупаемость квартир в новостройках и на вторичном рынке РФ № Город   Стоимость квартиры в новостройке, руб. Аренда ср. квартиры, руб./мес. Доход-ность Окупае-мость, лет Стоимость квартиры на «вторичке», руб. Доход-ность Окупае-мость, лет 1 Москва 19069495 53554 3,4% 29,7 17252082 3,7% 26,8 2 Сочи 12163094 46240 4,6% 21,9 11147090 5,0% 20,1 3 Санкт-Петербург 11533173 40729 4,2% 23,6 10688225 4,6% 21,9 4 Казань 9163130 28853 3,8% 26,5 6730789 5,1% 19,4 5 Московская область 8664553 33284 4,6% 21,7 7512559 5,3% 18,8 6 Севастополь 8173628 31787 4,7% 21,4 8368438 4,6% 21,9 7 Владивосток 8027588 32521 4,9% 20,6 8192637 4,8% 21,0 8 Нижний Новгород 7709781 25217 3,9% 25,5 5627025 5,4% 18,6 9 Калининград 7677335 25801 4,0% 24,8 6830610 4,5% 22,1 10 Симферополь 7248196 28727 4,8% 21,0 6331299 5,4% 18,4 11 Сургут 7229273 29600 4,9% 20,4 6327570 5,6% 17,8 12 Ленинградская область 7102395 23898 4,0% 24,8 5698091 5,0% 19,9 13 Чита 6905018 26400 4,6% 21,8 6007548 5,3% 19,0 14 Хабаровск 6813088 32215 5,7% 17,6 5933192 6,5% 15,3 15 Иркутск 6664621 27571 5,0% 20,1 5716189 5,8% 17,3 16 Белгород 6596026 19244 3,5% 28,6 5449368 4,2% 23,6 17 Краснодар 6439919 28947 5,4% 18,5 5572864 6,2% 16,0 18 Якутск 6416436 34400 6,4% 15,5 6239864 6,6% 15,1 19 Екатеринбург 6338787 26576 5,0% 19,9 5370980 5,9% 16,8 20 Тюмень 6334377 26273 5,0% 20,1 5589907 5,6% 17,7 21 Новосибирск 6275153 26411 5,1% 19,8 5516049 5,7% 17,4 22 Астрахань 6253556 25781 4,9% 20,2 3727205 8,3% 12,0 23 Уфа 6131276 20780 4,1% 24,6 5256955 4,7% 21,1 24 Самара 6028165 23607 4,7% 21,3 5089993 5,6% 18,0 25 Красноярск 5925355 24587 5,0% 20,1 5097173 5,8% 17,3 26 Ярославль 5805360 19585 4,0% 24,7 4523793 5,2% 19,2 27 Ростов-на-Дону 5567949 28685 6,2% 16,2 4853111 7,1% 14,1 28 Новокузнецк 5557947 17768 3,8% 26,1 3661869 5,8% 17,2 29 Архангельск 5537956 20919 4,5% 22,1 4581564 5,5% 18,3 30 Пермь 5516859 21199 4,6% 21,7 4319190 5,9% 17,0 31 Тула 5510192 21796 4,7% 21,1 5013637 5,2% 19,2 32 Грозный 5336878 28837 6,5% 15,4 4416168 7,8% 12,8 33 Рязань 5322111 18538 4,2% 23,9 4231187 5,3% 19,0 34 Калуга 5261727 22133 5,0% 19,8 4939004 5,4% 18,6 35 Барнаул 5261014 21184 4,8% 20,7 4456628 5,7% 17,5 36 Омск 5209515 19367 4,5% 22,4 4225009 5,5% 18,2 37 Пенза 5195787 15852 3,7% 27,3 3945960 4,8% 20,7 38 Воронеж 5147388 20557 4,8% 20,9 4545583 5,4% 18,4 39 Томск 5117861 23315 5,5% 18,3 4581065 6,1% 16,4 40 Липецк 5095764 19928 4,7% 21,3 3923863 6,1% 16,4 41 Череповец 5074776 18421 4,4% 23,0 3722946 5,9% 16,8 42 Кемерово 5049170 20783 4,9% 20,2 4226431 5,9% 16,9 43 Тверь 5017765 21598 5,2% 19,4 4391122 5,9% 16,9 44 Волгоград 5016911 19822 4,7% 21,1 3971060 6,0% 16,7 45 Улан-Удэ 4981992 21508 5,2% 19,3 4771601 5,4% 18,5 46 Брянск 4967827 14177 3,4% 29,2 3815716 4,5% 22,4 47 Иваново 4908775 16052 3,9% 25,5 3888473 5,0% 20,2 48 Владимир 4869281 23237 5,7% 17,5 4691388 5,9% 16,8 49 Ставрополь 4855439 22499 5,6% 18,0 4935922 5,5% 18,3 50 Чебоксары 4820649 18034 4,5% 22,3 4268195 5,1% 19,7 51 Челябинск 4775151 20802 5,2% 19,1 3462603 7,2% 13,9 52 Набережные Челны 4702419 16980 4,3% 23,1 4123916 4,9% 20,2 53 Мурманск 4682937 25934 6,6% 15,0 4536844 6,9% 14,6 54 Владикавказ 4659785 19710 5,1% 19,7 4681863 5,1% 19,8 55 Тольятти 4627830 21238 5,5% 18,2 3682767 6,9% 14,5 56 Курск 4606211 15895 4,1% 24,1 4276103 4,5% 22,4 57 Ижевск 4601880 18285 4,8% 21,0 3547137 6,2% 16,2 58 Ульяновск 4454619 17088 4,6% 21,7 3666183 5,6% 17,9 59 Саранск 4445083 14210 3,8% 26,1 3480544 4,9% 20,4 60 Орел 4400875 16015 4,4% 22,9 4102090 4,7% 21,3 61 Волжский 4192181 13756 3,9% 25,4 3057986 5,4% 18,5 62 Саратов 4159109 17279 5,0% 20,1 3796738 5,5% 18,3 63 Вологда 4148654 18096 5,2% 19,1 3775901 5,8% 17,4 64 Курган 4122823 13115 3,8% 26,2 2940630 5,4% 18,7 65 Смоленск 3849366 16349 5,1% 19,6 3638541 5,4% 18,5 66 Киров 3509974 13979 4,8% 20,9 3576243 4,7% 21,3 67 Оренбург 3340904 16170 5,8% 17,2 3231423 6,0% 16,7 68 Нижний Тагил 2920121 14853 6,1% 16,4 2331184 7,6% 13,1 69 Махачкала 2897587 26729 11,1% 9,0 5882173 5,5% 18,3 70 Магнитогорск 2303996 19588 10,2% 9,8 2754202 8,5% 11,7    Среднее 5832740 23070 4,7% 21,1 5067418 5,5% 18,3 Источник: mirkvartir.ru