Аренда в кризисе предложений: почему Севастополь стал аномалией на фоне общего падения цен
0
170
2025 год стал годом неожиданных разворотов на российском рынке аренды жилья. По данным аналитиков «Яндекс Аренды», впервые за несколько лет наблюдалось устойчивое снижение средних цен в городах-миллионниках — на 3,3% с начала года и на 3,8% только за последний месяц.
К 17 декабря медианная ставка за квартиру в долгосрочную аренду составила 35 тысяч рублей, что, по словам руководителя сервиса «Яндекс Аренды» Романа Жукова, отражает «новую норму» для рынка.
«В 2025 году мы не увидели ни одного месяца с уверенным ростом цен. Все значимые колебания пришлись на границы делового цикла — февраль и декабрь. Остальные девять месяцев ставки колебались в узком коридоре 34–35 тыс. рублей, что говорит о насыщении и замедлении динамики», — констатировал Жуков.
Он также отметил, что на фоне сокращения спроса и увеличения предложения — в том числе за счёт вывода на рынок нераспроданных квартир массового сегмента — арендодатели вынуждены снижать цены, чтобы сохранить загрузку.
К декабрю 2025 число предложений выросло на 7,5% по сравнению с ноябрём, что, по мнению эксперта, может указывать на начало восстановления рынка уже в 2026 году.
Однако общий спад не затронул один регион — Севастополь. Здесь рынок аренды не просто не снизился, а, напротив, зафиксировал рекордный рост: стоимость «однушки» в ноябре 2025 года достигла 31,4 тыс. рублей в месяц — это на 20% больше, чем годом ранее. Для сравнения: в среднем по России рост составил менее 2%.
«Севастополь — явная аномалия. На фоне сокращения предложения на 13% и роста спроса из-за миграционных потоков, особенно из Краснодарского края, цены пошли вверх. Это классический пример дисбаланса спроса и предложения», — пояснил Жуков.
Аналитики также отмечают, что в Крыму в целом наблюдался рост цен, но именно Севастополь и Керчь стали лидерами.
В других городах полуострова удорожание не превысило 10%. При этом по всей стране объём арендных предложений вырос на 35%, что ещё больше подчеркивает исключительность крымского сценария.
Среди крупных городов наиболее существенное падение цен зафиксировано в Уфе (–12,6%), Перми (–10,8%) и Казани (–5,9%). Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону и Самара также показали снижение в районе 5–6%. Единственным городом с минимальным ростом стал Омск (+0,5%), однако эксперты считают это статистическим шумом, а не сигналом к оживлению.
Таким образом, 2025 год продемонстрировал, что рынок аренды становится всё более локальным: глобальные тренды уступают место региональной специфике. Если раньше можно было говорить о «среднероссийской» арендной ставке, то теперь — о множестве параллельных рынков, где Севастополь, несмотря на все внешние ограничения, сумел превратить вызовы в возможности.