Аренда жилья стала доступнее в большинстве городов-миллионников

К концу первой декады декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских города-миллионниках составила 35 тыс. рублей в месяц. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда», уточнив, что за месяц аренда подешевела на 3,8%, за год — на 3,3%.

По данным аналитиков, изменение стоимости долгосрочной аренды в течение 2025 года было подвержено сезонным колебаниям и изменению структуры предложения в отдельных мегаполисах. Динамика была сдержанной в большинстве месяцев. Максимальный рост ставки отмечался в сентябре — на 6,3% относительно августа. Тогда медианная ставка составила 38 тыс. рублей в месяц. Наиболее значительное снижение произошло в начале декабря — на 3,8% в сравнении с ноябрем.

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в 2025 году стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах колебалась незначительно. Все ощутимые изменения цены происходили только в период начала и завершения активного делового сезона, а во время остальных девяти месяцев медианная ставка в городах-миллионниках находилась на уровне 34-35 тыс. рублей. «Во многом тренд связан с пополнением экспозиции. В течение всего года — за исключением месяцев пикового спроса — предложение росло. В том числе за счет выхода на рынок нераспроданных вторичных квартир массового сегмента. Постепенный рост числа сдаваемых квартир мы видим и в конце года — на 7,5% относительно ноября. Рынок постепенно восстанавливается, и тренд может продолжиться вплоть до конца года, а также в послепраздничный период», — прокомментировал он.

Эксперты рассказали, что наиболее значительное сокращение медианной ставки в конце года зафиксировано в Уфе (-12,6%; до 26 тыс. рублей), Перми (-10,8%; до 31 тыс. рублей), Казани (-5,9%; до 35 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (-5,7%; до 46 тыс. рублей), Ростове-на-Дону (-5,4%; до 33 тыс. рублей) и Самаре (-5,2%; до 33 тыс. рублей). Рост медианной ставки долгосрочной аренды отмечался только в Омске (+0,5%; 25 тыс. рублей). Однако такое изменение ставки ближе к стагнации, нежели к реальному росту цены.

Что касается Москвы, то медианная стоимость долгосрочной аренды в столице к концу года снизилась на 1,6% до 95 тыс. рублей в месяц. При этом за год показатель вырос на 3,8%. Медианная ставка аренды студий составила 70 тыс. рублей в месяц, однокомнатных квартир — 75 тыс. рублей, «двушек» — 109 тыс. рублей, «трешек» — 169 тыс. рублей.

Снижение стоимости в конце года происходит в большинстве округов столицы. По итогам первой декады декабря медианная ставка больше всего сократилась на северо-востоке Москвы (-4,8%; до 82 тыс. рублей), севере (-4,4%; до 103 тыс. рублей) и на западе (-4,1%; до 120 тыс. рублей). В остальных округах сокращение ставки находилось в диапазоне от 0,1% (ВАО) до 2% (ЮАО). Единственный округ, продемонстрировавший небольшое увеличение ставки, — Центральный (+2,8%; до 256 тыс. рублей).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне назвали главные факторы комфорта в съемном жилье.