Аналитики: для покупки двушки в ипотеку нужно зарабатывать до пяти раз больше средней зарплаты
Для покупки двухкомнатной квартиры в ипотеку в городе-миллионнике необходимо зарабатывать 170–528 тысяч рублей ежемесячно. Сумма превышает среднюю зарплату в три-пять раз, подсчитали аналитики.
Для покупки двухкомнатной квартиры в ипотеку в городе-миллионнике необходимо зарабатывать 170–528 тысяч рублей ежемесячно. Сумма превышает среднюю зарплату в три-пять раз, подсчитали аналитики «РБК-Недвижимость».
За основу расчета был взят минимальный первоначальный взнос 30% и 15-летний срок ипотеки. Желающим купить двушку в новостройке в Москве, средняя цена которой 19,39 млн рублей, предстоит ежемесячно платить по 316,7 тысячи рублей. Исходя из этого, зарплата должна быть не менее 527,9 тысячи рублей, иначе банк не одобрит кредитную заявку. Требуемый доход в 3,7 раза превышает медианную московскую зарплату.
На втором месте по жесткости требований — Санкт-Петербург. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в этом городе составляет 15,2 млн рублей. На погашение кредита каждый месяц будет уходить 248,3 тысячи рублей. Таким образом, требуемый уровень дохода — 413,9 тысячи рублей.
Третью строчку занимает Казань. Доход желающего купить двушку, средняя стоимость которой 11,77 млн рублей, должен составлять по меньшей мере 320,5 тысячи рублей. При такой зарплате человек сможет платить 192,3 тысячи рублей ежемесячно.
Казань является лидером по превышению показателей медианной зарплаты и требуемого уровня дохода — разрыв составляет 4,9 раза. Второе место делят Санкт-Петербург и Нижний Новгород — 4,4 раза. Третью строчку занимают Краснодар, Уфа и Москва — превышение в 3,7 раза. Далее следуют Омск, Ростов-на-Дону и Новосибирск — 3,6 раза. За ними следуют Самара с превышением в 3,5 раза, Екатеринбург и Волгоград — 3,3 раза. В Перми и Воронеже требуемый для ипотеки уровень дохода превышает среднюю зарплату в регионе в 3,2 раза, в Челябинске — в 2,9 раза. Самый маленький разрыв среди миллионников в Красноярске — 2,4 раза.
В тройку городов с самыми низкими по сравнению с другими городами-миллионниками требованиями к доходу для ипотеки на двухкомнатную квартиру вошли Волгоград, Воронеж и Челябинск. В них ежемесячные платежи по кредитам на жилье составляют от 102 до 108,8 тысячи рублей. Однако даже в этих городах не одобрят ипотеку семьям, где работают два человека и получают средние по региону зарплаты, — они не уложатся в требования банков.