Верховный суд оставил квартиру Ларисы Долиной покупательнице
На этой неделе Верховный суд России вынес окончательное решение по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной. Суд оставил имущество покупательнице, Полине Лурье (она сама приехала на слушания и выступала в свою защиту).
Что случилось?
Пожилая певица утверждала, что продала свое жилье год назад под давлением мошенников и отдала им все деньги; она через суд вернула себе квартиру, а деньги обещала возвращать покупательнице Полине Лурье частями в течение нескольких лет. Причем, Мосгорсуд такое обязательство на нее не возложил — «отправив» покупательницу квартиры изыскивать деньги у обманувших артистку аферистов. Но Долина пообещала вернуть всю сумму (понемногу) после шумихи вокруг ситуации.
Недовольная решением суда Полина Лурье подала жалобу в Верховный суд.
Что говорилось в суде?
В качестве доводов в пользу своей добросовестности и недобросовестности покупателя Лурье сообщила, что планировала жить в этой квартире с семьей и не собиралась ее перепродавать за более дорогую цену (квартира «ушла» за 112 млн рублей); что Долина активно участвовала в корректировке договора, просила оставить ей концертный стул и пианино; при продаже певица рассказывала покупательнице про удачную инфраструктуру района Хамовники.
Защита Ларисы Долиной (сама певица в суд не приехала) настаивала: Долина на момент сделки находилась в состоянии «психического расстройства», вызванного воздействием мошенников, выдававших себя за сотрудников спецслужб.
Что сказал суд?
- Отменил все предыдущие решения о возврате квартиры Долиной.
- Признал право собственности за Полиной Лурье, назвав её добросовестным покупателем.
- Обязал певицу покинуть квартиру, указав, что сейчас она находится там незаконно.
- Направил вопрос о выселении самой Долиной, ее дочери и внучки на новое рассмотрение в Мосгорсуд (заседание назначено на 25 декабря).
А что по поводу психического состояния певицы?
18 декабря Верховный суд опубликовал полный текст решения по «делу Долиной» (оно вызвало такой интерес, что сайт ВС РФ какое-то время даже не работал).
Важно, что в решении указано: заблуждение одной из сторон сделки нельзя автоматически считать основанием для признания ее недействительной — в каждом случае суд должен отдельно оценивать его существенность и добросовестность второй стороны. Долина дееспособна, а значит, она должна всецело отвечать за последствия своих поступков.
Также судом изложены выводы судебной психолого-психиатрической экспертизы, которая выяснила, что на момент продажи квартиры у Долиной сформировалось «расстройство приспособительных реакций», возникшее под влиянием действий мошенников и психологического давления. Это состояние, по мнению экспертов, мешало певице в полной мере осмысливать происходящее и прогнозировать юридические последствия своих действий. Однако это заключение не подменяет судебную психиатрическую экспертизу по гражданскому процессу, считает суд, и не доказывает, что Долина не понимала значения своих действий.
Какие будут последствия?
Председатель Верховного суда Игорь Краснов коллегиям по гражданским, административным делам и экономическим спорам сделать обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. В обзор войдет и принятое решение о «квартире Долиной». Это послужит ориентиром для всех российских судов: интересы добросовестного покупателя теперь имеют приоритет над утверждениями продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников.
Юристы отмечают, что это решение повышает стабильность сделок на рынке недвижимости, так как покупатель больше не должен нести финансовую ответственность за то, что продавец стал жертвой обмана третьих лиц.
Можем надеяться, что «бабушкиным схемам» придет конец. По данным риэлторов (их приводил спикер Госдумы Володин), за этот год суды рассмотрели дела об отмене права собственности на жилье по «схеме Долиной» более 3000 раз, и в большинстве случаев ставали на сторону продавца. А также «схема» распространилась на авторынок и даже рынок аренды жилья.