В России изменят подход к капремонту домов
В России изменят подход к капитальному ремонту домов. Если сейчас коммунальщики при реставрации закрывают глаза на многие проблемы, то по новым правилам начинать работу можно будет только после совещания с жильцами и тут уже сделать ремонт некачественно просто не получится. Корреспондент "Известий" Кирилл Поляков выяснил все тонкости новой системы.
В доме 33 по улице Михалевича в Раменском собираются делать капитальный ремонт. Жители сначала обрадовались. Здание 1955 года постройки уже давно требует и внешнего и внутреннего обновления. Но вот сама последовательность работ удивила. Коммунальщики хотят начать с фасада. И только потом взяться за крышу.
"Надо делать как обычно, не снизу, а сверху. Если начать делать крышу, фасады, которые у нас находятся, они будут смываться", - говорит председатель совета дома Евгений Раков.
Список работ и их последовательность формируют чиновники в профильных комитетах городских администраций. С жителями они не считают нужным встречаться, чтобы учесть их пожелания.
"Должна быть обратная связь. Должна быть проведена вертикаль от жильца именно до тех людей, которые планируют капремонт и соответственно до тех, кто его выполняет", - отмечает член совета дома Лариса Квасова.
В Госдуме предлагают изменить подход к капитальному ремонту. Основная мысль – перед началом работ нужно провести техническое обследование здания. Звучит логично, но именно этого никогда не делали.
"Это специализированные организации, они по ГОСТам, по всем нормам и правилам должны проводить обследование с фото фиксацией и с обязательным общением с гражданами, которые проживают в этом здании. Потому что никто лучше жильцов, которые живут в этом здании, никто лучше них не знает проблемы, которые связаны в этих зданиях", - отмечает член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев.
Особое внимание – качеству выполнения работ. Часто подрядные организации берут дом, не разбираясь в его особенностях. И панельную брежневку и кирпичную сталинку они ремонтируют одинаково.
"Кутузовский проспект. В доме напротив жили Брежнев и Андропов, а в этом в начале 40-х годов XX века квартиры получали сотрудники НКВД. Сейчас здесь делают очередной капитальный ремонт. Напоминание о предыдущем у прохожих над головой", - показывает наш корреспондент.
Так сейчас выглядят балконы на правительственной трассе. А вот куски штукатурки, которые падают на припаркованные машины. Вид чердака говорит сам за себя. А это отремонтированная кровля. Как сквозь решето дождевая вода отсюда течет в квартиры 8-го этажа.
"Здесь очень сильная была протечка и над лампами люминесцентными, тут даже треснул потолок. Это гипсокартонн, а над гипсокартоном там всё мокрое было до такой степень, что даже обвалилась штукатурка", - отмечает председатель Совета дома Элина Коршунова.
Жители дома в московских Текстильщиках свою отремонтированную крышу называют амурскими волнами. За ее форму. Когда собственники подняли новый слой рубероида, под ним оказался старый. Какие-то работы подрядчик выполнил только на бумаге.
"И генподрядчик получает деньги за ничего, не сделано на нашей крыше на 4 миллиона. "Два" за вот это вот безобразие по фасаду, почему-то смета уменьшилась больше, чем на миллион, а площадь фасада уменьшилась в пять раз", - отметила член инициативной группы Екатерина Харламова.
Для народного обследования домов и контроля за капремонтом советы домов и товарищества собственников недвижимости создают ассоциации. В идеале в каждом регионе должно появиться такое объединение. В Подмосковье общественники уже действуют.
"Жители совместно с представителями комитета капитального ремонта выходят на МКД и делают визуальный осмотр, заполняют чеклисты, сверяют соответствие наличия технических элементов, конструктивных элементов", - говорит член комитета капитального ремонта ассоциации председателей советов МКД Московской области.
Региональные программы каремонта составили 8 лет назад. За это время изменилось техническое состояние домов, а какие-то вообще снесли. Но перед этим зачем-то отремонтировали. Новый законопроект позволит признавать дома с высокой степенью износа – аварийными.