На первичном рынке недвижимости заметно выросло число межрегиональных сделок
erid: 4q7hppNAnjSCX1wxEdWE5wVQo9LCYp6K7dV37nCmjkRyBaTGE
Покупка недвижимости для многих россиян по-прежнему является не только заветной целью для улучшения своих жилищных условий, но и самым надежным долгосрочным вложением средств, чтобы их сохранить и приумножить. За год количество межрегиональных сделок с недвижимостью на первичном рынке выросло на 23 процента. Такие данные привел на Международном жилищном конгрессе руководитель управления продаж экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный») Станислав Иванов.
Судя по всему, цифры эти вполне отражают общую картину в стране, если учесть, что в настоящее время база недвижимости онлайн-платформы М2 насчитывает свыше 1 миллиона объектов по всей России. Также экосистема объединяет более 19 500 агентств недвижимости, 69 700 частных риелторов и 8900 застройщиков, а сервисами компании для заключения сделок активно пользуются частные лица, банки, другие партнеры. То есть статистика собирается внушительная.
— По данным нашего аналитического центра, за девять месяцев 2024 года на российском рынке первичной недвижимости через М2 проведено на 17 процентов больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года, — сообщил руководитель управления продаж М2 Станислав Иванов. — При этом сегмент межрегиональных сделок рос опережающими темпами. Прирост к количеству сделок составил более 23 процентов.
Как отметил эксперт, рост интереса к межрегиональным сделкам в недвижимости объясняется внешнеэкономической ситуацией, ростом внутреннего туризма и инвестиционной привлекательностью многих регионов России. И этот тренд продолжит набирать обороты. По словам Иванова, если еще пять лет назад рынок частных инвестиций был локализован в границах Москвы и Санкт-Петербурга, то теперь покупатели смотрят шире.
Наряду с привычными популярными направлениями, когда москвичи приобретают недвижимость в Московской области, а жители Подмосковья, наоборот, стремятся приобрести квадратные метры в столице, выходят на авансцену и другие региональные предложения.
Так, по данным аналитического центра М2, лидерами по числу совершенных в 2024 году на платформе сделок действительно были жители Московской области, которые больше всех покупали недвижимость в Москве — на них приходится 16 процентов от общего числа сделок на платформе. В свою очередь каждый четвёртый москвич приобретал жильё в Московской области. Но при этом второе место по числу купленных в столице объектов разделили — жители из Краснодарского края и Санкт-Петербурга: 1,3 и 1,2 процента соответственно. А популярными направлениями для переезда среди жителей столицы тоже стали Краснодарский край и Санкт-Петербург: на каждый регион приходится 1,2 процента сделок. И, очевидно, постепенно география будет расширяться.
— После пандемии мы с семьей отправились поправить здоровье, укрепить легкие на Балтийское побережье, — рассказывает жительница столицы Мария. — Проехали почти все популярные курортные места Калининградской области, а в итоге нам так понравилось в Зеленоградске с его чистым, хоть и прохладным морем, белым песочком, соснами, что заинтересовались местными новостройками и в итоге решили приобрести однокомнатную квартиру у моря.
Аналогичная история — у жителя столицы Бориса, который после семейного отпуска в Ставропольском крае, на курортах Минеральных Вод, настолько впечатлился видами гор, вкусом местных натуральных продуктов и целебными процедурами в санаториях, что решил вложить накопления в квартиру в Ессентуках.
— Будет куда приезжать с женой на пенсии отдохнуть, да и сейчас отпуск провести, — делится Борис. — Мне еще одноклассник посоветовал присмотреться именно к Ессентукам, где он в детстве жил: тут квартиры подешевле, и быстро добраться до Пятигорска или Кисловодска — город расположен примерно посередине.
Но, конечно, у межрегиональных сделок есть своя специфика.
— Помимо того что риелтор должен хорошо знать региональный рынок, необходимы условия для бесшовного проведения продаж в онлайн-формате. В М2 таким решением является сервис «Сделка», который подходит для проведения как ипотечных, так и неипотечных сделок, — рассказал Станислав Иванов.
Также эксперт обратил внимание, что средний чек межрегиональной сделки в 2024 году был выше, чем средний чек по рынку в целом. В сегменте первички он равен 7,3 миллиона против 7,1 миллиона рублей, а на вторичном рынке — 7,3 миллиона рублей против 5,8 миллиона рублей. Это, разумеется, не исключает и более бюджетных вариантов.
СПРАВКА
Онлайн-платформа «Метр квадратный» (www.m2.ru) — экосистема для решения вопросов с недвижимостью: от ремонта жилья до поиска нужного объекта, подачи заявки на ипотеку сразу в несколько банков, проведения онлайн-сделки с безопасными расчетами без посещения МФЦ. Юристы компании также помогают проверить жилье и безопасность сделки и защитить ее от любых возможных рисков. Сервисами М2 пользуются риелторы, частные лица, застройщики, банки и другие партнеры.
ООО «Экосистема недвижимости М2»
ОГРН:1197746330132
Реклама