Ситуацию на рынке элитной загородной недвижимости оценили эксперты
По данным агентства Puzzle Realty, средняя стоимость приобретения элитной
загородной недвижимости под Санкт-Петербургом в I квартале 2023 года
выросла на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
За этот период произошел существенный рост предложения на рынке. На начало
апреля в коттеджных поселках и сегменте индивидуальной загородной застройки
доступно около 2000 домовладений с начальной ценой от 25 млн рублей – на 20%
больше, чем в середине весны прошлого года.
В I квартале петербургские девелоперы не выводили новые проекты элитных
коттеджных поселков на загородный рынок. По информации Puzzle Realty, во
II квартале в Ленобласти будет заявлено минимум о трех новых поселках в
этом сегменте – в Приозерском и Всеволожском районах. За весь прошлый год
в регионе стартовали пять проектов элитных коттеджных поселков.
Тенденциями на рынке элитной загородной недвижимости по итогам I квартала стали:
• Сокращение срока принятия решения о покупке объекта – вместо прежних шести
сейчас он составляет три месяца.
• Выросло количество «сделок-цепочек», когда для приобретения домовладения
в элитном загородном сегменте продается другой объект недвижимости (ИЖС
или квартира).
• Увеличилось число сделок по продаже загородных домов с целью приобретения
недвижимости в восточных и южных странах.
— Загородные девелоперы в элитных коттеджных поселках предлагают сейчас в
основном два варианта сделки с земельными участками: без подряда или без
обязательного подряда, но с соблюдением архитектурного стиля, – отмечает
директор по коммерческому развитию Puzzle Realty Мария Федорова. — Второй
квартал, по нашему прогнозу, может показать положительную динамику до 10%
– например, в марте мы заключили пять предварительных контрактов на загородные
объекты стоимостью до 100 млн рублей. Новыми факторами, определяющими рост
элитного сегмента, станут развитие государственных программ поддержки
малоэтажного строительства в части льготного кредитования и эскроу-счетов,
а также включение ИЖС в национальный проект «Жилье и городская среда», что
упростит подключение коттеджных поселков к внешним коммуникациям и облегчит
формирование земельных участков под новые проекты. Последнее особо важно для
девелоперов и землевладельцев, кто еще не определился с концепциями собственных
территорий.
В Puzzle Realty отмечают, что в сегменте загородной элитной недвижимости под
Петербургом 80% продаж сейчас приходится на объекты в организованных коттеджных
поселках, а остальные 20% – на индивидуальную загородную застройку.
Дополнительная информация:
Группа компаний Puzzle Realty основана в Санкт-Петербурге в 2011 году. Основные
направления деятельности – продажа загородной недвижимости и индивидуальных
домовладений в элитном сегменте Санкт-Петербурга и Ленобласти, fee-девелопмент
и развитие территорий.
По итогам 2022 года Puzzle Realty на 27% увеличила объем продаж элитных
загородных домовладений в Санкт-Петербурге и Ленобласти по сравнению с
2021 годом и в 3,5 раза по отношению к своему результату 2019 года.
В базе Puzzle Realty находится около 850 загородных домовладений в элитном
сегменте, 101 коттеджный поселок, из которых 7 – на правах эксклюзивного
брокера.