Добавить новость

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

С 1 января начнут снижаться цены на вторичку: сколько будут стоить квартиры

0 404

Что сейчас происходит с ценами на вторичную недвижимость

Рынок вторичного жилья находится в стагнации уже несколько месяцев. Стоимость квартир в крупнейших городах России от месяца к месяцу либо незначительно снижается, либо демонстрирует минимальный рост. При этом за неполный год средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках увеличилась на 5,5%. Так охарактеризовал обстановку на рынке директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

По итогам ноября 2024 года в среднем по российским мегаполисам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,3% за месяц. Его медианная стоимость составила 135 000 рублей.

Незначительное снижение медианной цены квадрата отмечалось в пяти городах — в Ростове-на-Дону, (-0,9%, до 112 000 рублей/кв. м), Волгограде (-0,2%, до 96 000 рублей/кв. м), Екатеринбурге (-0,1%, до 116 000 рублей/кв. м), Красноярске (-0,1%, до 119 000 рублей/кв. м) и Самаре (-0,1%, до 113 000 рублей/кв. м).

Рост медианной цены одного метра более 1% продемонстрировала только Уфа (+1,9%, до 114 000 рублей). Небольшой рост медианной стоимости квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в Казани, Краснодаре и Перми.

Экспозиция вторички продолжает сокращаться. По итогам ноября количество доступных предложений в российских мегаполисах снизилось в среднем на 2%. Это может быть связано с перетоком части собственников в сегмент долгосрочной аренды, — пояснил Евгений Белокуров.

Главная тенденция на вторичном рынке недвижимости — все больше покупателей предпочитают использовать собственные сбережения для приобретения готового жилья, а не прибегать к заемным средствам. Многие покупатели сейчас занимают выжидательную позицию. Об этом говорит увеличение объема средств населения на депозитных вкладах. Такие потребители временно решают свой жилищный вопрос, снимая квартиры на долгосрочный период или продлевая текущие договоры аренды.

Такая стратегия, вероятно, будет продолжаться до снижения ключевой ставки, которое может произойти в будущем году. При этом из-за увеличения срока продажи квартир продавцы все чаще готовы идти на уступки и предлагают покупателям скидки. Особенно тем, кто имеет возможность расплачиваться наличными и намерен завершить сделку в кратчайшие сроки. В среднем в городах-миллионниках в процессе активной продажи вторичной недвижимости продавцы снижают цену на 4–5% в объявлении. Но в некоторых случаях размер скидок может достигать 10% от изначальной стоимости квартиры, — добавил Евгений Белокуров.

При этом он считает, что, несмотря на такую стратегию продажи среди части собственников, в будущем году маловероятны какие-либо массовые распродажи на вторичке.

Что произойдет с ценами на вторичную недвижимость с 1 января

В 2025 году политика Центробанка останется главным фактором, влияющим на динамику цен на рынке недвижимости. Пока на первичном рынке происходит адаптация к новым ставкам, вторичное жилье будет оставаться более востребованным у покупателей.

Многие владельцы квартир в сложившейся ситуации делают выбор в пользу сдачи жилья в долгосрочную аренду. В этом сегменте они могут заработать и дождаться более выгодных условий для продажи недвижимости. Поэтому мы не предвидим роста цен в сегменте готового жилья в 2025 году, — рассказал Евгений Белокуров.

Главный тренд на рынке вторичной недвижимости — это тренд на снижение. При этом темпы снижения цен на жилье будут зависеть от того, как сильно Центробанк повысит ключевую ставку. Если ставка в конце декабря вырастет до 23%, то вторичная недвижимость будет дешеветь на 0,5–1% в месяц. Если ставку повысят больше, то темпы снижения цен ускорятся. Такое мнение высказал эксперт рынка недвижимости, автор телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

При этом он отметил, что дешеветь будет в основном жилье эконом- и комфорт-класса. Квартиры в домах бизнес-класса и выше падать в цене не будут, так как там продажи меньше зависят от ставок по ипотеке.

В январе цены на вторичное жилье не изменятся. Рынок будет пребывать в«праздничном» настроении, а владельцы объектов (особенно ИЖС) будут «досдавать» их на выгодные праздничные даты. Единственное, скорректируется вторичный сегмент малогабаритных квартир Подмосковья, но это произойдет ближе к февралю, отметил основатель проекта «Инвестиции Лазовского» Максим Лазовский.

В целом, по его словам, январь будет периодом ожидания, в который владельцы будут оценивать все внешние факторы — геополитические, внутренние финансовые (политика ЦБ РФ), валютные и инфляционные. После этого анализа последует коррекция цен, но уже в феврале.

С 1 января 2025 года на вторичном рынке жилья в России ожидается стагнация цен с возможным небольшим снижением на уровне 3–5%. В 2024 году спрос на вторичное жилье упал на 20–25% по сравнению с предыдущим годом. Это снижение вызвано высокими ставками по ипотеке и завершением программ льготного кредитования. Продавцы, стремясь реализовать свои объекты, могут начать предлагать более выгодные условия и скидки, особенно в условиях снижения интереса со стороны покупателей, — рассказал руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.

По его словам, в некоторых регионах, особенно в Московском и Ленинградской области, возможно локальное снижение цен из-за высокой конкуренции и большого объема предложения новостроек. При этом динамика цен на вторичном рынке останется около нуля, с возможным снижением в отдельных локациях начиная со второго квартала 2025 года.

Если экономика будет стабильной, цены на вторичное жилье могут оставаться на уровне текущих значений или немного расти. Особенно в крупных городах и регионах с высоким спросом. Если инфляция продолжит расти, а ставки по ипотечным кредитам увеличатся, это может привести к снижению покупательной способности граждан, что в свою очередь может негативно сказаться на ценах на жилье, считает руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов.

Нина Важдаева / LIFE.ru

The post С 1 января начнут снижаться цены на вторичку: сколько будут стоить квартиры first appeared on Новости города Шахты - Шахтинские известия.




Пермь

Аналитики рассказали о подходящих под бюджет семейной ипотеки новостройках


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

Стала известна дата премьеры сериала PREMIER «Симон» по одноименному роману Наринэ Абгарян

Бюджет Перми на 2025 год и трехлетку принят

Новости Перми

Стала известна дата премьеры сериала PREMIER «Симон» по одноименному роману Наринэ Абгарян

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

Погоду на январь спрогнозировали россиянам


Пихта Нордмана хороша, но голубая ель лучше

Объявлены даты проведения Дягилевского фестиваля-2025

Утратил доверие: прокурор требует уволить главу Краснокамска

Режим ЧС и многомиллионный иск на чиновников – дайджест главных, значимых и резонансных региональных событий


Сергей Миронов провёл онлайн-приём граждан

«У нас есть и путь, и цель»: Макс Шишкин и Эльза Серова о «Последнем ронине»

С 2025 года в Прикамье заработает механизм поддержки строительства жилья для предприятий ОПК

Объявлены даты проведения Дягилевского фестиваля в Перми в 2025 году


Губернатор Пермского края Дмитрий Махонин
Пермский край

Губернатор Прикамья заявил о планах по строительству заводских общежитий


Частные объявления в Перми



Загрузка...
Персональные новости
Сергей Лазарев

Сергей Лазарев: «Было безумно приятно петь, когда под мою песню каталась Алина Загитова»



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Пермь на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Суд заключил под стражу еще одного подозреваемого по делу о квартире Долиной

Оркестр в торговом центре: хабаровчане поддержали музыкальный театр

Симфонический оркестр имени Рахманинова выступил с гала-концертом в Воронеже

Брэнт Бьорк объяснил, что не стремился превратить Kyuss в новую Metallica


По стопам Синнера и Алькараса: молодёжный Итоговый турнир ATP выиграл 18-летний бразилец

Юлия Путинцева заявила о «зависти» к Елене Рыбакиной

Соболенко прибыла на первый турнир 2025 года после решения Рыбакиной

Юлия Путинцева раскрыла правду про отношения с Еленой Рыбакиной


Pujara's game plan: How to counter India's 'headache' - Travis Head?

Kyler Gordon Sounds Like He Already Wants Out Of Chicago

PV Sindhu marries Venkata Datta, look at first pic

Bigg Boss 18: BB exposes Rajat Dalal in front of the entire house; plays audio calling Avinash Mishra 'tharki'; the latter asks 'Eisha ko toh tu behan maanta hai na..'