Съемное жилье многим становится не по карману
Владельцы квартир хотят больше денег, но у арендаторов их нет — рынок съёмного жилья на распутье
Спрос на рынке арендного жилья резко ушёл в бюджетный и сверхбюджетный сегмент — рост благосостояния граждан РФ, о котором трубит официоз, вынуждает людей переселяться в квартирки попроще. Таковых уже не хватает, напротив, дорогая жилплощадь простаивает, и там арендодатели вынуждены идти на поводу у потенциальных клиентов. Но не у всех — с приезжими нынче мало кто хочет иметь дело.
Не менее 25% российских семей (то есть около 16−17 млн — если ориентироваться Всероссийскую перепись населения 2021 года) вынуждены арендовать жилплощадь, статистика неофициальная, но так оценивают рынок риелторы. «Средняя температура по больнице» — сколько тратится на это денег в месяц, опять-таки в рамках всей страны — неизвестна. В столице это ещё недавно было около 30−50 тысяч рублей, в городах-милионниках от 20 тысяч рублей до тех же 40−50 тысяч.
Но эта статистика уже, скорее, устарела — она на первую половину сего года, до начала лета, когда высвобождается немало квартир и рынок претерпевает некую локальную «переоценку ценностей». Или не претерпевает. В этом году перемены налицо.
У каждого из нас есть масса знакомых, которые сдают жилплощадь, как квартиры, так и дома. Посему произвести блиц-опрос и сравнить его с тем, что говорят «эксперты», не представляет сложностей. Итак, что у нас творится?
«Квартирка на Ленинском проспекте пустует с начала весны — народу эта „трёшка“ нынче не по карману. Вот на Варшавском шоссе „однушка“ оплачена аж до конца года, ещё в январе, будут продлевать аренду. Цену не поднимаю, но и не снижаю, мы оба довольны друг другом — и жилплощадь в хороших руках, и доход нормальный», — говорит москвич Константин.
«„Трёшка“ в Люблино, с жильцами, цену не меняла, но у меня недорого — площадь квартиры небольшая, а ремонта не было. Там всё отлично работает и очень прилично, но интерьер и меблировка в стиле „Back to USSR“. Люди снимают уже несколько лет, мы довольны друг другом», — рассказывает владелица квартиры Ирина.
«Двухкомнатная в Отрадном, свежий косметический ремонт, цену тоже не менял. Но вместо одной семьи студентов там сейчас живут целых две, я не против — как-то всё равно. Главное, что русские и приличные», — считает пенсионер МВД Сергей.
Тенденция, в общем-то, понятная, можно даже не комментировать. А что творится за городом?
«В основном спросом пользуются предложения до 30 тысяч в месяц, это, как несложно догадаться, очень скромные домики или их части (половины). Таких объектов остро не хватает, тогда как коттеджи, которые обходятся в 100 тысяч рублей в месяц или около того, стоят пустыми, их просто масса», — рассказывает частный риелтор Татьяна Иванова.
И это действительно так. На соседней улице два коттеджа, которые до прошлого года сдавались, с начала зимы они стоят пустые. Домики очень красивые, территории тоже, но, увы, арендаторов с такими деньгами нынче всё меньше и меньше.
«Экспозиция дешевых лотов на московском рынке аренды жилья за год сократилась почти на треть. На самые экономичные квартиры, стоимостью не выше 25 тысяч рублей в месяц, приходится 2,3% в экспозиции против 4,3% в начале года. Объекты с арендными ставками от 26 тысяч рублей до 45 тысяч рублей занимают 42,4% (в январе 37,4%).
Интерес нанимателей в массовом сегменте сосредоточен исключительно на самых дешевых предложениях. Они активно вымывались с рынка всю весну, и сейчас уже очевиден дефицит: спрос на такие лоты в два раза превышает их количество. Квартиры комфорт-класса, напротив, сейчас очень мало интересуют клиентов массового сегмента — предложение в три раза выше спроса. Поэтому арендаторы рассчитывают на дисконт, причем существенный, — объясняет заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Очень показательные цифры — даже 30−40 тысяч рублей за жилье в месяц людям ныне уже не по особо карману. Согласно опять-таки неофициальной статистике, около 70% арендаторов, которые год-полтора могли себе позволить платить 40−50 тысяч в месяц за аренду жилья, сейчас вынуждены в два раза «урезать осетра». Так как растут траты на продукты питания, на ГСМ, на ЖКХ, на всё прочее. Особенно на все импортные товары, а отечественных, как известно, почти и нет…
Посему приведённую в самом начале статистику стоит существенно скорректировать. В столице — до 20−40 тысяч рублей, в провинциальных крупных городах — до 15−30 тысяч рублей. Столько люди нынче платить ещё в состоянии, хотя и их число падает.
«Арендные ставки на квартиры в крупных городах просели на 10−15% из-за снижения спроса и увеличения объема предложения. Например, на однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге цены упали на 14−15%, в Москве — на 13%, в Красноярске — на 9,1%, в Самаре — на 8,6%», — говорит директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Причины безденежья граждан РФ очевидны. Падение деловой активности наблюдается как в обрабатывающей промышленности, так и в сфере услуг, в российской экономике происходят сугубо негативные процессы. Если посмотреть, что рисует Росстат, то у нас всё растёт, а безработица — и без того низкая — вообще стремится к нулю. Но почему-то число рабочих мест сокращается, точнее, сотрудников сокращают. Не только в офисах, но и на производствах. И люди уезжают домой — жить в своих собственных домах и квартирах.
По последним данным «ЦИАН.Аналитики», если не брать Москву и Питер, аренда однокомнатной квартиры на региональном рынке (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в августе в среднем составила уже 23 720 рублей. В городах поменьше ценник где-то на 30−50% скромней.
К озвученным цифрам тоже стоит относиться с изрядной долей недоверия, так как риелторам выгодно сдать объект подороже — от этого зависит их заработок. Но даже если они и добавляют что-то к своей статистике, то не особо много — 15−20%. В целом же тенденция на снижение цен аренды налицо.
Причём пока ещё не до конца сработали последствия новой ставки рефинансирования Центробанка и курса доллара на уровне 100 рублей. Собственно, сам ЦБ РФ уже отметил заметное ухудшение текущего состояния деловой активности в основных секторах экономики. То есть проблемы усугубляются.
Но основные ещё впереди, в сентябре. И не только экономические. Рост предложения по арендным квартирам и домам связан ещё и с тем, что их перестают сдавать приезжим. «Сдам квартиру (дом) только славянам» — очень популярное в наше время уточнение в объявлении. Формулировки могут быть иными, например, «европейцам», «русским» и т. д., но суть от этого не меняется. В связи с ростом «понаехавшей» преступности договора аренды расторгаются и на рынок выбрасываются всё новые и новые квартиры. Что, естественно, тоже сказывается на ценах.
Самые недорогие объекты тут же снова сдаются, правда, в 90% случаев после проживания «тожерусских» или «гангстарбайтеров» приходится делать ремонт, хотя бы косметический. Что в наше время очень затратно — цены на стройматериалы продолжают расти. Кстати, ещё один фактор, сугубо экономический. И если так пойдёт дальше на рынок в ближайшее время может выплеснуться не менее миллиона квартир. Арендаторы в курсе, поэтому не жадничают.