Стандарт во благо: зачем ГК «Галс-Девелопмент» собственный «интеллигентный код» благоустройства
Запрос на «зелень»
Последние годы радикально изменили уклад жизни горожан. В период пандемии люди оказались сильно ограничены в передвижении. Еще более актуальной сделалась концентрация всех основных функций в пределах пешей досягаемости, больше внимания стало уделяться благоустройству дворовых пространств, выстраиванию отношений с соседями, формированию локальных сообществ. Как результат пандемийных изменений — в городском контексте появился выраженный запрос на перетекающие друг в друга «зеленые» пространства во дворе и вокруг него. Например, внутренние дворы и эксплуатируемые зеленые кровли в новостройках южного Лондона (Великобритания) под названием «Южные сады» (South Gardens), напоминающие многоярусную растительность лесной опушки: здесь и травы, и кустарники, и лианы, и кроны фруктовых и цветущих деревьев.
Южные сады (Лондон)
Новая жизнь территорий
При создании общественных пространств, будь то внутренний двор жилого комплекса (ЖК) или городской парк, особое внимание сегодня уделяется их стилистической, смысловой, функциональной интеграции в существующее окружение, диалогу с историей места и ее потенциалом. Пример — общественный сквер «Проходная» (Mellemrummet) в Копенгагене (Дания). Он создавался в новом районе города — Эрестад, который возводится с нуля на пустоши. Контекста как такового у архитекторов из бюро BOGL не было, однако они вышли из положения, обратившись к геологическому прошлому: до ХХ века здесь был морской пролив со множеством известняковых скал, к которым и отсылают использованные в проекте необработанные бетонные плиты. В результате парк создает физически ощутимую, наглядную связь между прошлым и будущим.
Сквер «Проходная» в Копенгагене
В России ведется не менее интересная работа с контекстом. Так, в ближайший год завершится превращение промзоны в городе Острогожске Воронежской области в постиндустриальный парк, который создадут на месте недостроенного завода «Агрегат». По задумке авторов из проектно-консалтинговой компании «Новая земля» и архбюро Citizenstudio, конструктивные «останки» предприятия окажутся основными элементами благоустройства и определят планировочную структуру нового парка, получившего название «Бетонные сады Острогожска».
Проект парка «Бетонные сады Острогожска»
Интеллигентный стандарт
Заботу о городской среде во многом взяли на себя и девелоперы, создающие в своих проектах и вокруг них новые пространства с уникальной концепцией. Среди застройщиков, выступающих флагманами в сфере благоустройства и развития территорий, — московская группа компаний (ГК) «Галс-Девелопмент». Например, в готовом элитном квартале «Театральный Дом» в центре столицы девелопер реализовал передовой опыт крупных мегаполисов: во внутреннем дворе создан pocket park, или «карманный парк» — приватный миниатюрный «зеленый оазис», позволяющий отдохнуть от городского шума буквально в двух шагах от оживленной улицы. Здесь на 10 сотках земли уместилось порядка тысячи разнообразных растений и культур. Высадив их в клумбы высотой около 70 см, ландшафтные дизайнеры приблизили растения к глазам человека — теперь их можно разглядеть на расстоянии вытянутой руки. В другом проекте ГК — элитном квартале «Сады Пекина» — создан ландшафтный сад на высоте 50 м над Москвой: на эксплуатируемой кровле зданий высадили декоративные кустарники и деревья, проложили «сухие ручьи», обустроили лаундж-зону с панорамным видом на город.
Элитный квартал «Театральный Дом»
В 2023 году, обобщив собственный опыт, лучшие российские и зарубежные практики, девелопер разработал стандарт благоустройства и озеленения для жилой, коммерческой и загородной недвижимости. Это первый подобный документ в девелоперской отрасли, комплексно описывающий методологию проектирования общественных пространств сразу для трех крупнейших сегментов рынка. Стандарт является «интеллигентным кодом» проектов «Галс-Девелопмента», который охватывает все аспекты качественного благоустройства: контекст и идею проекта, функциональное зонирование, наполнение и игровой ландшафт.
«Задача прогрессивного девелопера заключается не только в возведении недвижимости, но и в формировании комфортной среды для жизни и работы, — подчеркивает руководитель бизнес-направления «Коммерция» ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин. — В числе глобальных трендов в сфере благоустройства, которые мы выявили в ходе исследования мирового опыта и опроса наших клиентов, — самоидентификация человека через общественные пространства, чувство связи с местом своего обитания и ежедневный контакт с природой. В результате был сформирован «интеллигентный код», который логически связывает между собой все составляющие благоустройства, предполагает множественные сценарии досуга и отдыха для разных групп пользователей и формирует узнаваемый стиль наших проектов».
Реализацию стандартов благоустройства и озеленения «Галс-Девелопмент» начнет уже сейчас — они будут применены во всех столичных проектах ГК. Среди них — ЖК на Шлюзовой набережной и улице Фридриха Энгельса, масштабный городской кластер в районе «Южный порт», а также загородный поселок «Маслово Forest Club». Ключевым инструментом формирования комфортной окружающей среды станет максимальный объем озеленения. Приоритет отдается зонам отдыха в окружении зеленых насаждений, оформленных в концепции nature garden — «естественного сада». Карты озеленения, индивидуально разработанные для каждого объекта экспертами Российского государственного аграрного университета (МСХА имени К. А. Тимирязева), детализированно прописываются с учетом особенностей рельефа, климата и почвы, инсоляции, местной флоры и фауны.
Например, в пространстве нового клубного дома «Космо 4/22» на «золотом острове» Балчуг будет оборудовано патио с особыми тенелюбивыми растениями и арт-объектами. Как пояснила директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова, в этом решении одновременно учли эко-тренд — потребность жителей быть в контакте с природой и создали концептуальное общественное пространство, где можно отдохнуть и приятно провести время.
Клубный дом «Космо 4/22»
Зеленые и нескучные
«Интеллигентный стандарт» от «Галс-Девелопмента» актуален и для офисных зданий: он поможет резидентам бизнес-центров быть в контакте с природой и в гармонии с собой. Например, в бизнес-центре около метро «Динамо» запроектирована «зеленая гостиная» под открытом небом: на эксплуатируемой кровле на уровне третьего этажа появятся рабочие места и переговорные в окружении декоративных растений, площадки для мини-гольфа и петанка, а также озелененные теневые навесы для уединенного отдыха. А в БЦ DubininSky создан каскад озелененных террас, расположенных на пяти разных этажах общей площадью свыше 1 500 кв. м.
БЦ Dubinin'Sky
В загородных проектах, по мнению специалистов «Галс-Девелопмента», необходимо применять другой подход: природную эстетику нужно оберегать (важна правильная работа с уличным освещением и стилистическая «уместность» малых архитектурных форм) и дополнять интересными функциональными зонами, например, event-площадками, которые будут отвечать за развитие локальных комьюнити. Такие пространства девелопер создал в своих проектах «Березки River Village» и «Маслово Forest Club», расположенных в престижном западном направлении Подмосковья. К слову, в строящемся поселке «Маслово Forest Club» под благоустройство выделено почти 5 га: здесь будет проложено 1,6 км велодорожек, появятся прогулочный пешеходный бульвар длиной 600 м, переходящий в лесную тропу, а также спортивные и детские площадки.
Загородный поселок «Маслово Forest Club»
Природа — лучший учитель
Кстати, инфраструктуре для детей в проектах ГК «Галс-Девелопмент» уделяется особое внимание. Цифровизация жизни привела к тому, что дети стали значительно меньше двигаться и общаться, при том, что спонтанная активность на детских площадках и общение с другими детьми могут стать ценными инструментами развития. Этому способствует нейродинамический подход к проектированию игрового ландшафта, акцентирующий взаимодействие с окружающей средой и двигательную активность.
Главная ценность игровой площадки для ребенка — яркая палитра доступных ощущений и движений. Поэтому в проектах «Галс-Девелопмента» детские пространства — это не набор оборудования, а целый микромир для ребенка с развивающей, социальной, образовательной, развлекательной функциями, изучением окружающего мира и себя в нем через игру. В оформлении детских пространств активно задействованы не только игровое оборудование, но и природный ландшафт. Внутренний двор в жилых и загородных объектах девелопера становится трехмерным учебником с развивающей, социальной, образовательной, развлекательной функциями, помогающим ребенку познавать мир через игру.
Мыслить системно
Формирование качественной и комфортной городской среды является неотъемлемой частью философии ГК «Галс-Девелопмент». Стандарт благоустройства, созданный девелопером, предлагает системный подход к развитию территорий, который обогатит отрасль новыми передовыми практиками.
Реклама: ООО «Галс-Девелопмент». ИНН 9705138170