Сколько стоят квартиры на вторичке в регионах ЦФО

За второй квартал 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке врегионах ЦФО выросла в среднем на 4,5 тыс. руб. или на 3%. Об этомсвидетельствуют статистические отчеты Росстата. К концу второго полугодия ценаодного "квадрата" увеличилась до 163,8 тыс. руб. В аналогичный период прошлогогода ценник на жилье на вторичке составлял 120,5 тыс. руб. Т.е., за годквадратный метр подорожал примерно на треть.

### **" Квадраты" в регионах**

Уже в трех регионах стоимость квадратного метра перевалила отметку в 100 тыс.руб. За прошедшие три месяца к Тульской и Курской областям присоединиласьВоронежская область. Именно эти субъекты возглавили рейтинг с самыми дорогими"квадратами" на вторичном рынке.

В Тамбовской, Орловской и Смоленской областях цена пока не преодолела грань в80 тыс. руб. за кв. м. А в Тамбовской области за апрель-июнь квартиры навторичке даже немного подешевели. Но подробнее об этом чуть позже.


В столице квадратный метр оценивается в три раза больше, чем в Тульскойобласти, а в Подмосковье - в полтора раза. Таким образом, за кв. м в Москвесобственники просят 376,8 тыс. руб., в Московской области - 171,8 тыс. руб.

Дороже, чем в Подмосковье, квартиры лишь в Санкт-Петербурге и Краснодарскомкрае. А столица - абсолютный лидер среди всех российских регионов подороговизне квадратных метров. Ближайшего преследователя она опережает болеечем на 100 тыс. руб.

### **Колебание цен**

В зависимости от региона стоимость квадратного метра либо практически неменялась, либо росла или падала от нескольких десятых процента до десятипунктов. В первую группу с незначительными колебаниями цен входят Тамбовская(- 54 руб.), Липецкая (+15 руб.) и Смоленская (+28 руб.) области.

Во вторую группу попадают регионы с подешевевшим за три месяца квадратнымметром. Это Тульская (- 0,3 тыс.), Владимирская (- 0,4 тыс.), Брянская (- 0,6тыс.), Тверская (- 3,6 тыс.) и Калужская (- 10,3 тыс.) области. Остальныерегионы с подорожавшими "квадратами" отображены на диаграмме.


Относительно второго квартала 2024 года цена квадратного метра прибавила от 2%в Калужской области до 49% в Московской области. Также осязаемо жилье навторичном рынке подорожало в Воронежской (+22 п.п.), Белгородской (+28 п.п.) иКурской (+34 п.п.) областях.

### **Сколько стоят квартиры на вторичке**

Для примера возьмем реальные объявления на на популярных онлайн-площадках. Мыбудем искать жилье площадью 40-50 кв. м.

**В Орле** торги с владельцем жилье начнутся с 1,75 млн руб. В Заводскомрайоне продается двухкомнатная квартира без подведенных воды и канализации, носо всеми техническими возможностями монтажа необходимого оборудования. Самыедорогие варианты превышают 6 млн руб. Это квартиры как в новом 17-этажномдоме, так и в малоэтажках. Однако такая жилплощадь либо в центре, либо севроремонтом.

**В Брянске** стартовая цена на квартиры с введенными характеристиками - 1,5млн руб. Правда дополнительных затрат потребует ремонт помещений. Зато вшаговой доступности социальные учреждения, магазин и остановка общественноготранспорта. Прежде владелец хотел продать квартиру за два миллиона, но втечение трех месяцев снизил цену на 500 тыс.. Большинство объявленийукладывается в сумму до 5 млн руб. Однако в трех случаях установлена стоимостьв 6 млн руб.

В **Курске** цена на типовые двухкомнатные квартиры стартует с 3 млн руб.
Причем жилплощадь находится в пос. Черемушки и в с. 1-е Панино.
Непосредственно в областном центре собственники объявили минимальную цену в3,5 млн руб. Прекращается рост на уровне в 8-8,6 млн руб. Такая суммараспространяется на жилплощадь как в 12-этажках, так и в зданиях с тремяэтажами, но в центре и с дизайнерскими решениями в отделке.

**В Туле** в качестве редкого исключения можно приобрести двухкомнатнуюквартиру за 2 млн руб., но у многих изначально стоимость больше на 600 тыс.руб. Максимальная цена - 9 млн руб. Причем в некоторых многоэтажках квартиры сремонтом, техникой и мебелью продаются за меньшие деньги - 8,2 млн.

**В Воронеже,** а точнее в Левобережном районе, двухкомнатная жилплощадьпродается за 2,1 млн руб., цены достигают восьми миллионов. Это квартира в19-этажном доме бизнес-класса в Ленинском районе.

**В Белгороде** ценовой разброс начинается с 2,1 млн, а заканчивается 7 млнруб. Но есть и варианты за 8 млн руб. в центре города в доме околоЦентрального пляжа и с консьержем.

**В Липецке** минимальная стоимость квартиры - 2,3 млн в активнозастраивающемся, со слов собственника, Октябрьском районе. Ценовой предел -7-7,5 млн руб.