«Домклик» проанализировал доходность от аренды квартир
Эксперты «Домклик» провели анализ прибыльности сдачи в аренду стандартных квартир площадью 35 квадратных метров в крупнейших российских городах в период с апреля 2024 года по апрель 2025 года. В ходе исследования аналитики сопоставили потенциальный доход от аренды жилья на короткий срок (посуточно) и на длительный период, принимая во внимание среднюю заполняемость и необходимые налоговые платежи, пишет newsnn.ru. Как выяснилось, выгоднее сдавать квартиры посуточно в туристических центрах и крупных городах. На первом месте оказался Санкт-Петербург, где сдача квартиры на короткий срок оказалась в 2,6 раза прибыльнее, чем долгосрочная аренда (1,3 млн рублей против 509,7 тыс. рублей). В Москве эта разница составила 2,2 раза — 1,3 миллиона рублей против 595,6 тысячи. Высокие показатели доходности также отмечены в Калининграде и Казани. В перечень городов, где краткосрочная аренда имеет значительное преимущество, входят Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Кроме того, посуточная сдача квартир оказалась эффективной в курортных и туристических городах, таких как Сочи, Пятигорск, Псков и Сергиев Посад. Тем не менее даже в популярных у туристов городах, например в Геленджике, разница в доходах от краткосрочной и долгосрочной аренды может быть не столь существенной. Здесь доход от посуточной сдачи составил 1,9 миллиона рублей, а от долгосрочной аренды — 1,6 миллиона (разница — 17%). В городах с небольшим потоком туристов и развитой промышленностью долгосрочная аренда демонстрирует более высокие финансовые результаты. Лидером здесь стал Магадан: доход от сдачи квартиры на длительный срок оказался на 132% выше, чем от краткосрочной аренды (618,3 тыс. рублей против 267 тыс. рублей). Аналогичная ситуация наблюдается в Ханты-Мансийске, Липецке, Абакане, Орле и Улан-Удэ. Как отмечают аналитики, при оценке прибыльности учитывались медианные ставки аренды, налоговые выплаты для самозанятых (4%) и потенциальная заполняемость квартиры. Также принималось во внимание изменение рыночной стоимости недвижимости за год. Существенным фактором для успешного бизнеса в краткосрочной аренде является расположение и состояние жилья: квартиры с хорошим ремонтом, расположенные в центре и туристических районах, показывают наилучшие результаты по заполняемости и доходу. В то время как в спальных районах чаще предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.