Самые популярные загородные дома в Подмосковье: экологичные, с остеклением и плоской крышей
Интерес к загородному строительству недвижимости в Подмосковье остается высоким. Очередным доказательством данной тенденции является запуск нескольких новых проектов в течение 2023 года. Какие тенденции в загородном строительстве Московской области наблюдаются в настоящее время, читайте в материале РИАМО.
Первый проект в РФ с использованием эскроу-счетов и кредитов для ИЖС
В 2023 году в Московской области был запущен ряд новых проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
«Один из них был анонсирован в I квартале 2023 года – проект „Камыши” в деревне Жуковка. Это Рублево-Успенское шоссе, в десяти километрах от МКАД. Еще в двух проектах были открыты продажи новых очередей. Интерес к загородному девелопменту по-прежнему высок», – подтверждает тенденцию основатель девелоперской компании «Финская улочка» Юлиу Пантя.
Одним из примеров является реализация проекта ИЖС «Дмитров Дом» в Дмитровском городском округе Московской области, который планируется завершить к 2036 году.
В настоящий момент полным ходом идет строительство первых 53 коттеджей, передача ключей новоселам запланирована до конца марта 2024 года.
Всего планируется построить более пяти тысяч индивидуальных домов общей площадью не менее 900 тысяч квадратных метров с обеспечением необходимой инфраструктурой.
Это первый в России проект, который будет реализован федеральным застройщиком посредством банковского кредитования и эскроу-счетов, отмечает эксперт.
Сколько стоят загородные дома на Минском шоссе, Новой Риге и на Рублевке
В настоящее время коттеджи в Московской области пользуются стабильным спросом, отмечает Пантя.
«Клиенты смотрят как в сторону уже готовых домов, так и готовы ждать появления на рынке более современных новых проектов, – делится наблюдениями девелопер. – При этом среди направлений рынка загородной недвижимости Подмосковья лидируют Рублево-Успенское и Новорижское».
На последнем представлены наиболее дорогие поселки, как, впрочем, и на Минском направлении. На Минском шоссе отмечен самый высокий показатель средней цены – 384 млн руб. Средний бюджет на Новой Риге по итогам первого квартала 2023 года составлял 339 млн руб.
Средняя цена на загородный коттедж в Подмосковье снизилась с начала 2023 года
При этом наблюдается снижение цен на загородную недвижимость, в том числе и коттеджи. В среднем коттедж на загородной «первичке» сейчас оценивается в 25,8 млн руб., тогда как в начале года стоимость составляла 28,3 млн руб.
По оценке Пантя, уменьшение за год на 10% произошло за счет изменения курса валют и выхода на рынок более дешевых предложений.
Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем предлагались за 152 млн руб. За год произошло снижение на 28% за счет выхода на рынок новых проектов.
Округа Подмосковья с высокими ценами на загородные дома
Эксперт отмечает, что в Подмосковье есть только три округа, где фиксируется определенная положительная динамика средней стоимости домов с начала 2023 года.
1. Городской округ Павловский Посад (+3,4%), средняя стоимость коттеджа – до 2,03 млн руб.
2. Орехово-Зуевский городской округ (+1,1%), средняя стоимость коттеджа – до 1,47 млн руб.
3. Городской округ Балашиха (+1,1%), средняя стоимость коттеджа – до 11,09 млн руб.
«В этих локациях стоимость загородного жилья традиционно высока», – подчеркивает он.
Какие загородные дома сейчас в тренде в Подмосковье: проекты и стили
Самым высоким спросом сейчас пользуются одноэтажные дома площадью от 60 до 150 квадратных метров, при этом клиентов все более привлекают проекты с полным или частичным панорамным остеклением», – констатирует Пантя.
В тренде экологичность: покупатели ставят вопрос об использовании в строительстве и отделке именно таких материалов. Заметен и спрос на дома с плоской эксплуатируемой крышей, отмечает эксперт.
«Также клиентов привлекает технологичность, минимализм и рациональная организация пространства. Все это также входит в понятие экологичного жилья – такой дом должен быть не только максимально комфортным для проживания, но и учитывать целый ряд моментов. Это особенности ландшафта, природной среды, розы ветров и даже восходы и закаты солнца», – отмечает эксперт.
Вопросы экологической безопасности все чаще ставятся во главу угла даже при проектировании целых жилых массивов. Уже упомянутый проект «Камыши» позиционируется именно как экологичный коттеджный поселок, говорит он.
По словам Пантя, в плане архитектурного стиля наибольшей популярностью пользуются коттеджи в стиле модерн, в скандинавском стиле, в стиле барнхаус. Впрочем, можно заметить и «смешение стилей», так как некоторые клиенты стремятся таким образом подчеркнуть свою индивидуальность.