Идет проект по восстановлению здания Reuter в центре Лоуренса (колонна) – The Lawrence Times

Примечание: The Lawrence Times публикует колонки с мнениями и письма в Times, написанные членами сообщества с разными взглядами на местные проблемы. Эти статьи не обязательно отражают мнение сотрудников Times.

Хотите отправить письмо или колонку в «Таймс»? Большой! Кликните сюда.

Большинство горожан называют каменное здание по адресу Нью-Гэмпшир-стрит, 612 и 614, зданием агентства Reuter. Однако горожане с 1882 по 1919 год, вероятно, называли его зданием братьев Уайлдер.

Это знаковое историческое здание уже много лет интересует меня. К сожалению, с тех пор как в 2001 году компания Reuter Organ Company покинула компанию, я наблюдал, как она постепенно ухудшается.

Здание имеет богатую историю и уходит корнями в одно из первых и самых известных промышленных предприятий в Лоуренсе. Но с 2001 по 2022 год здание пустовало, заброшенное и находившееся под угрозой исчезновения.

Несколько месяцев назад я заметил, что вокруг здания и подрядчиков устанавливают ограждение. Я попросил Мэтта Гилхаузена, владельца, провести экскурсию. Он согласился показать мне и бывшему президенту Альянса охраны Лоуренса Деннису Брауну это здание в апреле.

Гилхаузен основал Walnut Street LLC в 2018 году и приобрел здание Reuter в марте 2022 года. Его компания специализируется на приобретении и реконструкции уникальных заполняющих и исторических объектов недвижимости в Лоуренсе.

Его всегда интересовало восстановление и оживление старых вещей. Он вспоминает, что это увлечение началось в раннем детстве, когда он разбирал и собирал старые велосипеды, мотоциклы и автомобили. Затем в 1995 году он перешел к ремонту старых домов.

В последние годы он занялся приобретением и реконструкцией старых коммерческих зданий.

Гилхаузен отремонтировал здание Дж. Э. Стаббса на 11-й и Массачусетской улицах; Магазин велосипедов и кафе «Подсолнух»; здание фабрики метел на улице Вязов, 401 в Норт-Лоуренсе; Slimmer’s Automotive (ныне Eastside European); и здания, расположенные на северо-восточном и северо-западном углах Девятой улицы и Пенсильванской улицы в Районе искусств.

Гилхаузену также принадлежит кирпичное двухэтажное здание к югу от завода Reuter, которое было частью деятельности Reuter, построенное в 1927 году. В нем размещались корпоративные сотрудники и чертежники. Его часто называют «Красным» из-за красивой кирпичной конструкции и меньшего размера рядом с монументальным каменным заводом.

Little Red вместе с каменным зданием недавно были внесены в исторические реестры. В прошлом году Гилхаузен завершил реконструкцию. На данный момент оно сдано в аренду двум арендаторам.

Вскоре после покупки здания агентством Reuter Гилхаузен нанял компанию Rosin Preservation для подготовки заявки на включение зданий в государственный и национальный исторические реестры. Внесение здания в исторические реестры поможет покрыть часть стоимости многомиллионного проекта реконструкции.

Полную номинацию можно прочитать по этой ссылке.

В ноябре 2023 года здание Reuter стало структурно нестабильным. Оно было на грани обрушения.

«Это было крайне небезопасно», — сказал Гилхаузен. «Мы не могли не допустить людей в здание. Люди сидели в нем на корточках и разрушали его».

Крыша провалилась, и вода попала в здание. Первоначальные опорные колонны из старой древесины в подвале сгнили. Центр здания опустился на 10 дюймов.

Годы пренебрежения наконец дали о себе знать. Гилхаузен и здание находились в переломном моменте.

«Я не смог найти никого, кто мог бы работать в здании, потому что это было очень небезопасно», — сказал он.

Он подумывал о сносе.

«Мы подсчитали стоимость земли без построек на ней. Это стоило большего», — сказал Гилхаузен. «Это достаточно большой участок, он хорошо бы подошел для большого жилого проекта».

К счастью, Гилхаузен нашел компанию Rau Construction, базирующуюся в Канзас-Сити, штат Миссури, чтобы взять на себя процесс стабилизации и стать ведущим подрядчиком проекта. Rau Construction — семейная компания, основанная в 1870 году и специализирующаяся на масштабных исторических реконструкциях.

Нанять Рау для стабилизации и ремонта здания было случайностью. Но что еще более важно, Гилхаузен лично принял решение спасти здание.

Это было сложное решение. Гилхаузену потребовалось около шести недель.

«Я спросил себя: где я хочу быть? Если мы сможем сделать это безопасно, я бы предпочел оказаться на правильной стороне истории», — сказал он. «Я уже достаточно наигрался, поэтому конечный продукт того стоит. Я хотел довести дело до конца и, в конечном счете, не хотел, чтобы его снесли на моих глазах. Не я позволил ему остаться без внимания, но я принял решение купить его, поэтому мне нужно было довести дело до конца».

Первым вмешательством в строительство здания в ноябре прошлого года стала установка регулируемых стальных опорных колонн в центре здания на каждом этаже, а также удаление оригинальных деревянных колонн, которые поддерживали здание в течение последних 142 лет. Была установлена ​​новая крыша, чтобы остановить проникновение воды. Были установлены новые прочные опорные колонны из ели Дугласа, а также родственные балки и добавлен пол.

Сейчас конструкция стабилизирована, и подрядчики Рау могут безопасно продолжать ремонт. Следующие шаги включают в себя оконные и каменные работы.

Как и все проекты реконструкции Гилхаузена, он осуществляется с использованием новейших методов строительства и материалов, сохраняя при этом оригинальные элементы и мастерство. Детали имеют значение, например, использование опор из настоящего дерева и даже сужение их, чтобы они соответствовали оригиналам. CT Design + Development и Trettel Design являются мастерами объединения старых, оригинальных элементов здания с компонентами современного дизайна для создания функциональных пространств, одновременно привлекательных с эстетической точки зрения.

В четверг Альянс по сохранению Лоуренса объявил этот проект победителем премии Spring Preservation in Progress Award.

Какие планы на здание?

Гилхаузен не уверен, но планы на будущее здания могут включать коммерческие помещения на первом этаже, а также офисные помещения и апартаменты на верхних этажах.

Стоимость строительства за последние несколько лет резко возросла. Любой застройщик исторического здания должен мыслить творчески. Гилхаузен подаст заявку на исторические налоговые льготы, возможно, на федеральные займы и, как мы надеемся, на налоговые льготы со стороны города. Он также заинтересован в частных инвесторах.

«Мы ищем финансовых партнеров, которыми могут быть инвесторы, покупатели, арендаторы — мы ищем всех, кто может помочь нам довести дело до конца», — сказал он.

Наш центр города находится на переломном этапе: мы определяем, как он будет выглядеть и как он будет функционировать в течение следующих 100 лет. Завершение строительства «Петли», строительство пешеходного моста через реку, определение судьбы отеля «Марриотт», строительство дополнительных жилых домов, строительство продуктового магазина, удовлетворение потребностей людей, оставшихся без жилья — список можно продолжать, но одно можно сказать наверняка. : Сообществу необходимо творчески подходить к вопросу о том, как поддержать застройщиков, которые готовы взять на себя риски, связанные со спасением исторических зданий.

Созданная нами среда рассказывает нашу историю будущим поколениям. Оно сообщает, что мы ценим и, в конечном счете, кто мы есть.

Благодаря руководству Гилхаузена здание фабрики рубашек Wilder Brothers/Reuter будет сохранено, отремонтировано и перепрофилировано для будущих поколений жителей Лоуренса.

Альтернативой был снос. Наше сообщество потеряло бы важное историческое здание, история которого восходит к началу индустриализации в Лоуренсе, на берегу реки Кау.

Я надеюсь, что руководители нашего города и общественность будут активно поддерживать Гихаусена в его продолжении этого важного проекта по сохранению исторического наследия.

Подробнее об истории здания

Фабрика рубашек Wilder Brothers была основана братьями Лоуренсом Дж. Фрэнком Уайлдером и Чарльзом Э. Уайлдером в 1870 году.

Братья приехали в Лоуренс из Троя, штат Нью-Йорк, и построили здание площадью 20 000 квадратных футов в 1882 году. Они использовали энергию реки Кау и плотины для питания швейных машин, которые сотрудники использовали для производства рубашек.

По мере роста бизнеса в 1890 году к дому пристроили четвертый этаж с декоративной мансардной крышей и мансардными окнами. Наверху каждого мансардного окна находится нарисованный подсолнух, который можно увидеть и сегодня, если присмотреться.

На пике своего развития в 1906 году у них работало 75 сотрудников, и они производили 20 000 рубашек в год.

В 1916 году фабрика прекратила работу.

Следующая глава в строительстве начала формироваться в 1917 году, когда в Трентоне, штат Иллинойс, Адольфом Ройтером, Эрлом Шварцем и Альбертом Саболем была основана компания Reuter-Schwarz. В 1919 году члены масонского храма заказали орган на 10-й и Массачусетской улицах. Именно в это время местные бизнес-лидеры убеждали Рейтера и Шварца переместить свою компанию в Лоуренс.

К счастью, предложение было принято. Интересно, предлагал ли город Лоуренс какие-либо стимулы для их переезда?

1 января 1920 года Рейтер начал свою деятельность на Шестой улице. и улицы Нью-Гэмпшира. Первый построенный орган был доставлен в Центральную конгрегационалистскую церковь в Топике 3 июля 1920 года.

На пике своего развития в 1960-е годы в Reuter работало 125 человек.

Рейтер добавил здание к северу от первоначального здания в начале 1919 года. Это большое открытое пространство имеет потолки высотой 48 футов. Здесь рабочие предварительно собирали и проверяли органы.

В 2001 году, после 101 года владения, компания Reuter продала здание семье Саймонс и переехала в новое здание к северу от города. Компания Reuter Organ закрылась в 2022 году.

О писателе

Том Харпер — риэлтор в компании Stephens Real Estate, помогающий людям в округах Лоуренс и Дуглас покупать и продавать недвижимость. Он является основателем Лоуренс Модерн, группы, чья миссия — повысить осведомленность об архитектуре середины века и современной архитектуре. Вы найдете его часто публикующим сообщения в Instagram под @lawrencemodern, поделившись ежедневными наблюдениями за своим любимым местом на земле: Лоуренсом, штат Канзас. Прочтите больше о статьях Тома для The Lawrence Times. здесь.