Уже более четырех лет владельцы имеют возможность более свободно продавать свою землю. С 2019 года ограничительные положения Закона о приобретении в собственность земель сельскохозяйственного назначения прекратили свое действие. С этого дня передача сельскохозяйственных земель практически не ограничена.
Что такое передача права собственности:
Приобретением права собственности на землю сельскохозяйственного назначения по смыслу Закона о приобретении собственности на землю сельскохозяйственного назначения является ее передача за вознаграждение или безвозмездная передача согласно статьям 588–611 и 628–630 Гражданского кодекса, а также передача за с целью осуществления залога в соответствии со статьей 151j Гражданского кодекса или осуществления обеспечительной передачи права в соответствии с § 553c Гражданского кодекса.
Что не является передачей права собственности:
Приобретение права собственности на землю сельскохозяйственного назначения не является передачей согласно статье 611 Гражданского кодекса, если обмениваемыми предметами являются земли сельскохозяйственного назначения, стоимость которых сопоставима; стоимости обмениваемых участков сравнимы, если их разница не превышает 10%.
Безвозмездная передача в собственность уполномоченных лиц по специальному регламенту и передача по специальному регламенту не считаются приобретением в собственность земель сельскохозяйственного назначения.
Закон не затрагивает приобретение права собственности на сельскохозяйственные земли при осуществлении мелиорации и передачу права собственности в общественных интересах для целей, для которых сельскохозяйственные земли могут быть экспроприированы.
Договор передачи земли сельскохозяйственного назначения является классическим договором купли-продажи. В случае договора о передаче земель сельскохозяйственного назначения применяется тот же режим, что и для любого договора.
От него можно отказаться или выйти из него, если это оговорено в нем или если это предусмотрено законом. В принципе, разницы между обычным договором купли-продажи и договором купли-продажи сельскохозяйственной земли нет.
Если один из совладельцев имущества желает продать долю, он обязан предложить ее другим совладельцам. Предложение должно быть в письменной форме.
Если срок продажи не был согласован, применяется установленный законом двухмесячный срок, и выгодоприобретатель, которому была предложена доля совместной собственности, должен уплатить покупную цену в течение этого периода.
Цена покупки должна быть такой же, как цена, предложенная за долю в совместной собственности третьим лицом. Если он не сможет выполнить это условие даже после того, как оценочная цена будет определена, его право преимущественной покупки истекает.
Такое предложение кредитор не обязан делать только в том случае, если речь идет о передаче доли совместной собственности близкому лицу.