Россияне переезжают в новостройки без отделки. Как они в них живут?
В 2025 году в России планируется ввести в эксплуатацию около 100 миллионов квадратных метров жилья. Значительная часть новостроек сдается без отделки - к примеру, на рынке старой Москвы доля квартир в черновом исполнении составила в текущем году 61 процент, что на 15 процентов больше, чем в прошлом году. Одновременно выросла стоимость отделочных работ - по разным оценкам, за год они подорожали на 15-30 процентов.
В результате часть собственников не может позволить себе полностью отремонтировать квартиру к новоселью и переезжает прямо «в бетон». Как жить в квартире, если вместо напольного покрытия - стяжка, вместо обоев - штукатурка, а вместо кровати - матрас на полу?
Незавершенная квартира
Осенью 2025 года в Telegram-каналы залетело видео: молодая семья россиян приобрела новостройку без отделки и два года живет в ней прямо так - без ремонта. Они положили на пол ковры, поставили мебель, частично купленную, а частично отданную им друзьями и родственниками, приобрели бытовую технику. При этом стены, полы и потолки пока остаются бетонными, а электропровода валяются прямо под ногами. Но хозяев квартиры это не напрягает: «Ни о чем не жалеем, главное - что квартира своя», - говорят они.
Считается, что массовый тренд на переезд «в бетон» появился в Китае в 2020-х годах. До пандемии COVID-19 страна переживала строительный бум. Большой объем жилья продавался без финишной отделки — по сниженной цене, и молодежь охотно покупала недорогие квартиры. После ковида случился экономический спад, и у многих новоселов не оказалось денег на то, чтобы отремонтировать свое жилье.
Но китайцы не растерялись. Прямо посреди голых бетонных стен они ставили туристические палатки, в которых устраивали место для сна, а также обзаводились походными плитками, складными столиками и креслами. И так жили. Два года назад хештег «незавершенная квартира» был одним из самых вирусных в китайских соцсетях.
Муж сам возводил стены - по вечерам после работы
В России еще в нулевые, приобретая новостройку, покупатель почти всегда получал голые стены, рассказывают эксперты. Массовый переход от сдачи новостроек в виде бетонных коробок к вариантам с отделкой начался примерно в 2015 году. «Именно тогда застройщики стали активно предлагать чистовую отделку, а следом за ней появился формат white box», - говорит Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101».
Жилье с готовым ремонтом оказалось востребовано у покупателей - в 2019-2021 годах спрос на него вырос на 15 процентов. Причем, по наблюдениям риелторов, квартиры с отделкой от застройщика выбирали в основном молодые семьи - они платили больше на 10-15 тысяч рублей за квадратный метр, чем в случае приобретения лотов без отделки, зато сразу заезжали и жили, а переплату включали в льготную ипотеку.
Но даже в те времена встречались собственники, которым не хватало средств и на покупку квартиры, и на ремонт. И некоторые из них поступали так же, как китайцы: заезжали в новостройки прямо «в бетон». В сети можно обнаружить много подобных историй. Одна из них - молодая семья приобрела в Москве квартиру со свободной планировкой. Межкомнатных стен в ней не было, поэтому муж возводил их сам из пеноблоков - по вечерам после работы. Быт у владельцев тоже был походный: электроплитка, ванная за шторкой, все комнаты опутаны удлинителями.
Другая девушка купила однокомнатную квартиру без отделки в Крыму. Прежде чем въехать, она привела в порядок жилую комнату, настелив ламинат и положив на пол матрас. А ремонт в прихожей, кухне и ванной отложила до лучших времен: там остались неоштукатуренные стены, бетонные потолки и пол, который хозяйка закрыла от пыли листами картона.
Плиточники, электрики и маляры зарабатывают больше айтишников
В настоящее время на рынке недвижимости представлены все типы отделки квартир: черновая, white box, с готовым ремонтом. «В сегменте массового жилья сейчас сложилось паритетное соотношение: около 50 процентов новостроек выходит на рынок с чистовой отделкой от застройщика, а еще 50 процентов - без отделки», - говорит Павел Брызгалов. При этом доля white box, которая еще пару лет назад достигала 30 процентов, сейчас сократилась до 5-10 процентов, а некоторые девелоперы и вовсе отказываются от такого формата.
В регионах лидируют квартиры с черновой отделкой, рассказывает директор департамента стратегии продукта федеральной компании DOGMA Евгения Стяжкина. К примеру, в Санкт-Петербурге на долю чистовой отделки сейчас приходится лишь 41 процент предложения и еще 11 процентов - на white box. В Омске этот показатель составляет около 38 процентов, а в Калуге - 26 процентов.
Несмотря на возможность приобрести квартиру с отделкой, в 2025 году россияне стали чаще покупать квартиры без ремонта.
33 процента россиян приобрели в 2025 году жилье без финишной отделки.
Покупателей можно понять. По данным «Циан», сейчас за однокомнатную квартиру с чистовой отделкой в границах старой Москвы придется заплатить 15-16 миллионов рублей, в то время как такое жилье, но без ремонта обойдется в 12-14 миллионов рублей. В крупных российских городах ситуация схожая: в Екатеринбурге, например, «однушка» без отделки в новом ЖК стоит 4-6 миллионов рублей, а с чистовым ремонтом - уже 6-8 миллионов. Для многих клиентов разница в 2 миллиона рублей - это существенная экономия.
Осложняет ситуацию и то, что в последние два-три года рынок ремонта также пережил значительный рост цен. «Из-за инфляции, логистических сложностей, ухода некоторых поставщиков и высокого спроса стоимость отделочных работ в среднем выросла на 30-40 процентов», - отмечает Евгения Стяжкина.
В 2025 году полный ремонт квартиры от состояния черновой отделки до качественного чистового исполнения с материалами среднего ценового сегмента обойдется в сумму от 35 тысяч до 60 тысяч рублей за квадратный метр
Россияне жалуются: маляры, плиточники и электрики зарабатывают сегодня больше айтишников. К примеру, недавно в соцсетях появилось видео, где жена программиста рассказывает, что на ремонт новостройки их семья уже потратила 2,5 миллиона рублей, хотя квартира еще далека от завершения. В частности, укладка пола в ванной и в зоне кухни стоила хозяевам 60 тысяч рублей, а покраска стен - 5 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако бюджетом проблема ремонта не ограничивается. Главной сложностью, по словам специалиста, сегодня стала «кадровая яма»: найти ответственную и квалифицированную бригаду невероятно трудно. Повсеместно наблюдается низкое качество работ, а срывы оговоренных сроков на два-три месяца - теперь печальная норма.
«Дома ходить только в тапках!»
И вот результат: сегодня лишь 30 процентов тех, кто купил новостройку «в бетоне», готов делать в ней полноценный ремонт. А 10 процентов и вовсе откладывают отделку жилья на неопределенное время.
Точных цифр, сколько новоселов заезжает в настоящее время в квартиры без отделки, пока нет. Но на форумах и в соцсетях люди делятся своим опытом. «Заезжали: я, муж и годовалый ребенок. Сделали кухню (стены и пол) и ванную с туалетом. Дверей не было, спали на кухне. Стены были подготовлены под покраску», - пишет на форуме U-mama участница с ником Freon. «Я тоже такая. Прогрунтовала стены и кинула на пол самый дешманский линолеум», - добавляет Alina343. «Жили с двумя детьми. В одной комнате из трех навели порядок, старыми коврами застелили пол, чтобы избавиться от пыли, и постепенно делали ремонт, в первую очередь - ванную комнату и туалет», - рассказывает на Woman.ru одна из пользовательниц.
Примечательно, что хейта под постами таких новоселов почти нет. Напротив, россияне поддерживают их и дают советы. «Главное, чтобы было тепло, избавиться от строительной пыли - и можно жить», - пишут на Woman.ru участники темы о переезде «в бетон». А сибиряки предлагают: «Грунтуйте все: потолки, полы, стены адовой хорошей пропиткой». «Если есть розетки и лампочки Ильича, унитаз и раковина - жить уже можно». «Дома ходить только в тапках!»
«Кухни не было, а стены в ванной были затянуты пленкой»
Как выжить в новостройке без отделки? Две семьи из Екатеринбурга поделились своими историями.
Ксения, 39 лет:
- В новую квартиру наша семья - мы с мужем и две дочки, которым тогда было 4 и 11 - переехала пять лет назад. Старая квартира у нас была в доме постройки 1980-х годов: пятикомнатная, с двумя лоджиями, 90 квадратных метров. Но при этом первый этаж, комнатки маленькие, кухня тоже. Хотелось чего-то более просторного и современного.
В 2020 году мы купили квартиру, заскочив буквально в последний вагон перед подорожанием. Выбрали новостройку ближе к центру, трехкомнатную, но сопоставимую по площади со старой квартирой. Главное - с большой кухней. Еще живя на прежней квартире, я замечала, что мы много времени проводим на кухне, а поскольку она была всего 10 квадратных метров, то мы тусили там посменно. Поэтому я сразу искала квартиру с большой кухней. Наша сейчас - 18 квадратных метров.
5 миллионов рублей стоила в 2020 году в Екатеринбурге трехкомнатная квартира площадью около 100 квадратных метров в новостройке.
Старую квартиру мы продали за 4,5 миллиона рублей. Нужна была доплата в 500 тысяч. Мы решили не влезать в ипотеку, поскребли по сусекам, заняли у родственников и набрали недостающую сумму. Но на ремонт денег уже не хватило.
Тогда я предложила въехать в квартиру без отделки. Мне было легко говорить! До того я всю жизнь жила в одной квартире, только обои в своей комнате переклеивала по настроению. А муж переезжал дважды. Он был в ужасе от моей идеи. Но согласился: «Сделаем все на свой вкус!»
Наша квартира продавалась с предчистовой отделкой. В ней были оштукатурены стены, слегка побелен потолок. Пол был бетонный - считалось, что каждый чем хочет, тем его и настилает.
Перед тем как въехать в квартиру, мы наняли мастера, который уложил во всех помещениях ламинат - единым настилом, без порогов. Это такое удовольствие! А в день переезда мы установили ванную и унитаз, которые взяли их в соседней новостройке: люди делали ремонт и продавали неподошедшую сантехнику.
В остальном устроились как могли: мы с мужем спали на матрасе, который положили на пол, у детей была мебель, привезенная со старой квартиры. Кухни не было, вместо нее стояли ящики, в которых я хранила посуду, электроплитка, мультиварка и холодильник.
А еще был большой красивый деревянный стол. Я его купила еще на старой квартире, когда у меня только зародилась мысль о переезде.
Ремонт в квартире длился два с лишним года. Сначала мы пытались делать его своими руками. Например, мы сами обустроили комнаты дочкам - поклеили обои под покраску, покрасили, повесили лампы. Но так как мы с мужем много работали, то вскоре я поняла, что еще и ремонт мы не вывозим. Помню, мы купили плитку для стен в ванной, и она у нас лежала полгода, потому что у мужа не хватало времени ее положить. В итоге в конце декабря мы наняли мастера, который в новогодние праздники облицевал нам санузел.
Кстати, сложнее всего было жить с неотделанной ванной. Все стены в ней были затянуты пленкой, чтобы вода не попадала на бетон, а около окон имелись щели, в которые дуло. Мыться в ней до ремонта было очень некомфортно.
А дольше всего без ремонта стояла кухня. Она у нас неправильной формы - один из углов составляет 35 градусов. Я долго вынашивала идею, как поставить в ней кухонный гарнитур. Наконец сделала заказ в «Икее» - как раз накануне начала СВО. К счастью, все шкафы в магазине оказались в наличии, и их успели привезти. Не хватило только некоторых элементов наполнения ящиков, я потом докупала их по интернету. Зато получилась кухня моей мечты!
Сейчас ремонт в квартире приостановлен: кухня есть, по полам ходить можно, на стены смотреть приятно. Я переключилась на другие заботы. Единственное, чего я хочу, - это поиграть с мебелью. Старшая дочка уже достаточно взрослая, ей хочется, чтобы ее комната выглядела определенным образом, и мы сейчас с ней это делаем. У младшей обстановка и вовсе еще со старой квартиры, я хочу у нее все переделать, но то и дело откладываю. Недавно мы купили ей большой письменный стол и шкаф-пенал к нему - вышло почти 100 тысяч рублей. Красиво! Но обойдемся пока без таких трат!
"Ремонт в новостройке обошелся нам в 350 тысяч рублей. Кому ни говорю, все удивляются: «Так не бывает». Бывает, когда тут подождал, там подешевле купил, что-то сам сделал... Мы заплатили другим - временем и комфортом. Но мы спокойно к этому относимся - пережили." (Ксения)
«Мастер-спальню закрыли и хранили там стройматериалы и коробки с вещами»
Наталья, 36 лет:
- До переезда мы жили втроем - муж, я и дочка - в трехкомнатной квартире «улучшенной планировки» в доме 1992 года постройки. За пять лет мы сделали в ней капитальный ремонт: сменили полы, электропроводку, сделали совмещенный санузел и так далее. Но когда родился сын, нам стало тесно. К тому же оказалось, что в доме узкий лифт, в который не влезает детская коляска, в подъезде нет пандусов, а во дворе - детской площадки. Все это усложняло и без того нелегкий декрет.
Изначально менять квартиру мы не планировали. Помог случай. В 2022 году во время отпуска мы с детьми были за городом, а муж задержался на пару дней в городе. Чтобы скоротать время, он из любопытства записался на просмотр квартиры в соседней новостройке, на которую мы засматривались еще с момента закладки фундамента. Оказалось, там продается несколько просторных квартир с тремя спальнями и кухней-гостиной. В одну из них муж влюбился с первого взгляда. Так все и закрутилось.
"При покупке нас больше всего поразила площадь квартиры и планировка - 107 квадратных метров, из них кухня-гостиная 35 квадратов, огромная мастер-спальня со своим санузлом и возможностью выделить гардеробную или кабинет, две детские комнаты хорошей площади и размера." (Наталья)Еще одним плюсом стало то, что квартира расположена рядом с парком и транспортной развязкой. Также в доме была колясочная и пандусы, что я в полной мере оценила с появлением уже третьего нашего ребенка.
Квартира стоила 10 миллионов рублей. Таких денег у нас не было, и мы начали быстро искать варианты. Чтобы внести первый взнос, мы выгребли все сбережения у нас и у родителей с обеих сторон. Затем нам неожиданно быстро одобрили ипотеку. Сумма платежа по кредиту была для нас очень большой - 75 тысяч в месяц, поэтому мы решили как можно быстрее продать старую квартиру. С этим нам тоже повезло: покупатели нашлись буквально за неделю.
Квартира продавалась с предчистовой отделкой. В ней были выровнены стены, разведены розетки, а в одном из санузлов стояли унитаз и раковина. Средств на ремонт не было, так что еще на этапе сделки мы осознали, что нам придется заехать в неотремонтированную квартиру и какое-то время жить в бетонных стенах.
На переезд был примерно месяц. Первым делом мы настелили в новой квартире пол: в комнатах - ламинат, в санузлах - плитку. За небольшие деньги у соседей по подъезду купили во второй санузел унитаз. Поклеили обои и натянули потолки в двух комнатах, в которых стали жить после переезда. А мастер-спальню закрыли, чтобы не тратиться на ремонт в ней. После переезда мы хранили там стройматериалы и коробки с вещами.
Изначально мы закладывали на ремонт 300 тысяч рублей. Но из-за роста цен и того, что по ходу ремонта возникали новые работы, мы потратили около 500 тысяч рублей.
Чтобы сократить расходы, многие работы мы делали сами или с помощью родителей, а материалы выбирали самые бюджетные. Мы не стали экономить только на двух вещах: межкомнатных дверях, которые сразу купили с эмалевым покрытием, и напольной плитке в санузлах - это очень трудно менять. А вот стены в основном санузле мы обшили пластиковыми панелями, кухонный гарнитур и бытовую технику тоже купили недорогие: духовка, варочная панель и посудомойка обошлись в 60-70 тысяч рублей.
Ремонт в квартире длится уже четвертый год. В доме нет ни одного помещения, о котором я могла бы сказать, что оно полностью готово. Где-то не докуплен текстиль, где-то до сих пор нет потолков, в одном из санузлов по-прежнему бетонные стены, а вместо душевой сооружены полки, на которых хранятся стройматериалы и абсолютно новый бойлер в коробке, до установки которого никак не доходят руки.
Но все же мы движемся вперед. Недавно муж поставил плинтусы в нашей спальне. В январские праздники мы планируем натянуть потолок и установить перегородку, которая отделит мой кабинет: с течением жизни часть спальни превратилась в уголок творчества, заставленный швейными машинками и ящиками с тканью.
По моим подсчетам, для того, чтобы устроить в квартире все как хочется, сегодня нам нужно примерно два миллиона рублей. Основная сложность - сделать полноценный ремонт в санузлах, это очень дорого и грязно. Кроме того, я хотела бы отделить входную зону от гостиной, сейчас они представляют собой единое пространство. Это тоже затратные и грязные работы.
«Как и три года назад, я выберу площадь»
В переезде в новостройку без ремонта есть свои достоинства и недостатки. Эксперты к положительным моментам относят возможность создать квартиру своей мечты. Во-первых, можно адаптировать планировку под себя - переместить, возвести или убрать не несущие перегородки.
Во-вторых, самостоятельно продумать расположение мебели и коммуникаций, чтобы сделать пространство максимально функциональным, - предусмотреть удобные для себя выводы под электричество, водоснабжение, вентиляцию, кондиционирование. Есть возможность выбрать материалы и стиль отделки по своему вкусу.
К недостаткам относится то, что «жизнь в ремонте» часто затягивается на месяцы, а то и годы. Когда квартира нежилая, а заехать нужно к определенной дате, ремонт обычно продвигается быстрее. Кроме того, при ремонте своими силами на этапе планирования нередко возникают ошибки, которые приводят к неудобному расположению мебели, розеток, кондиционеров и прочего.
Самостоятельный ремонт зачастую выходит дороже, чем отделка квартиры в момент покупки профессиональными бригадами - из-за переделок, инфляции, роста цен на материалы, недобросовестности частных мастеров.
Собственники, со своей стороны, отмечают, что главный минус жизни в новостройке без ремонта - это строительная пыль и постоянная уборка. Плюс же, по словам Натальи, - это то, что есть возможность проектировать пространство не на картинке, а так, как удобно на деле, использовать каждый уголок. А еще при постепенном ремонте у хозяев больше времени все обдумать, зайти к соседям и посмотреть, какая отделка у них.
"Мы успели купить квартиру в последний момент человеческих ставок по ипотеке и цен на жилье. Да, мы получили головную боль на ближайшие пять лет с ремонтом, строительной грязью и тратой всех свободных денег. Но у нас есть то, что сегодня мы уже не смогли бы себе позволить, - квартира, где всем хватает места. После покупки у нас родился еще один ребенок и появилась собака, но при этом нам всем комфортно." (Наталья)Желания менять жилье в ближайшие 15 лет у Натальи нет. В ее планах - доделать ремонт, отпустить старшую дочку во взрослую жизнь и расселить двух младших детей по отдельным комнатам.
По словам Ксении, жизнь в неотделанной квартире она вспоминает сегодня как приключение: «Иногда я мужу говорю: "Может, еще раз переедем?" А он в ответ: "Только в квартиру с ремонтом!"»
В переезде «в бетон» ничего страшного обе женщины не видят. «Если бы сейчас передо мной встал выбор: меньше площадь квартиры, но ремонт, или больше площадь, но заезжать без ремонта, я, как и три года назад, выберу площадь, - говорит Наталья. - Ремонтные работы меня не пугают. Наоборот, я вижу в этом еще один способ реализовать свои творческие способности».
А Ксения замечает: «Старшая дочка в следующем году поступает в вуз, и, возможно, в другом городе. Я уже начала присматривать там жилье. Заметила, что смотрю убитые в хлам квартиры, но в хорошей локации и с хорошей планировкой. Планировку и расположение не изменить, а ремонт - дело наживное».