Счастье от ума: проекты российских девелоперов совершенствуются год от года
Разработка и внедрение «умных» сервисов — забота различных ведомств. Эта работа ведется постоянно. В 2020 году в России появился проект «Умный город», который реализуется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и национальной программы «Цифровая экономика».
Проект направлен на повышение конкурентоспособности российских городов, формирование эффективной системы управления городским хозяйством, создание безопасных и комфортных условий для жизни горожан. Основной инструмент его реализации — широкое внедрение передовых цифровых и инженерных решений в городской и коммунальной инфраструктуре.
Умный дом
В 2022 году была создана АНО «Умный МКД» (полное название — Автономная некоммерческая организация содействия развитию цифровизации многоквартирных домов «Умный многоквартирный дом») — организация, занимающаяся повышением качества, безопасности и комфорта проживания в многоквартирных домах. Решение о создании некоммерческой организации было принято межведомственной рабочей группой Минстроя, Минпромторга и Минцифры России. В состав ее учредителей вошли крупнейшие сотовые операторы, технологические компании и крупные девелоперы, такие как «Эталон».
«Интеграция с любыми инженерными и информационными системами, поддержка различных протоколов, взаимодействие со сторонними приложениями и платформами — все эти возможности необходимо обеспечить на разных этапах от проекта до эксплуатации, а также на разных классах объектов. Эта работа потребует и разработки новых, и актуализации имеющихся сводов правил и стандартов», — отметил при создании АНО заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Константин Михайлик.
Работа продолжается уже два года. В мае 2023-го Росстандарт совместно с Минстроем, Минпромторгом и Минцифры утвердил «Перспективную программу стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений до 2030 года». Документ состоит из семи крупных направлений, куда входят общие стандарты, требования к цифровой платформе, цифровому зданию, интеллектуальным системным элементам и к обмену данными методом испытания.
Российское — значит экономное
В начале года на пресс-конференции, посвященной внедрению в 2024 году национальных стандартов для «умного» дома, Константин Михайлик назвал целью стандартизации «умного» дома снижение стоимости его систем.
По мнению замглавы Минстроя, «умная» эксплуатация многоквартирных домов станет по-настоящему рабочим инструментом, когда удастся сделать качественные недорогие отечественные устройства для таких систем.
Пока разрабатываются всероссийские стандарты, девелоперы продолжают работать над внедрением элементов «умного» дома российского производства в свои проекты. В частности, развивают электрозарядную инфраструктуру, которая является частью стандарта «умного» города.
Группа «Эталон» совместно с ПАО «МТС» входит в АФК «Система», что дает возможность объединить бизнесы и сервисы дочерних и партнерских компаний и при строительстве зданий и кварталов использовать решения промышленного интернета вещей (IIoT) и выделенных технологических сетей связи цифровой экосистемы МТС.
Партнеры развивают и внедряют технологии «умного» города на объектах компании, развивают цифровизацию процессов эксплуатации и управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также разрабатывают новые технологии и продукты. Летом этого года цифровая экосистема для девелоперов и управляющих компаний «Диспетчер 24» (входит в Группу «Эталон») и ПАО «МТС» создали совместное мобильное универсальное решение для комплексного управления цифровой инфраструктурой многоквартирных домов. Суперапп (многофункциональное мобильное приложение) обеспечивает единую цифровою среду для застройщика, управляющей компании и жителей, предоставляя сервисы для решения ежедневных задач пользователей. Решение внедрено в нескольких регионах, например, в жилых комплексах Москвы, Владивостока и Орла. В рамках партнерства компании планируют оцифровать еще ряд проектов ГК «Эталон».
МТС и «Эталон» объединили инженерную и информационно-технологическую инфраструктуры ЖК, платформу автоматизированной системы управления зданием, включая системы безопасности, а также CRM-решения «Эталона» для автоматизации управляющих компаний («Диспетчер 24»). УК посредством пользовательских интерфейсов теперь может в мобильном приложении «Мой дом Эталон» контролировать как системы цифрового здания, так и программу лояльности клиентов.
Жильцы многоквартирных домов, в свою очередь, с помощью смартфона могут оплачивать счета, вызывать мастеров, наблюдать за происходящим на детской площадке или во дворе, а также создавать гостевые заявки для доступа на территорию ЖК или в здание.
В частности, активировав в мобильном приложении функцию «Бесконтактный вход по BLE», житель ЖК «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе Москвы сможет без ключей пройти на территорию ЖК, открыть дверь подъезда, а также настроить автоматический вызов лифта на этаж проживания. Помимо этого, реализованы функции автоматической идентификации автомобилей для въезда на территорию ЖК и заказа пропусков для бесшовного доступа транспортных средств гостей с указанием срока действия.
Эра электричества
Одним из важных компонентов проектов «Умный город» и «Умный дом» является электрозарядная инфраструктура, развитие которой пока еще отстает по сравнению с растущим числом электромобилей. Группа «Эталон» выступает одним из хедлайнеров как по оснащению своих ЖК зарядными станциями для электротранспорта, так и по сотрудничеству с российскими компаниями, работающими в этой сфере.
Сегодня Группа активно работает с российской IT-компанией Sitronics Group в области зарядной инфраструктуры для электромобилей: застройщик совместно с оператором Sitronics Electro (входит в Sitronics Group) создает сеть электрозарядных станций (ЭЗС) в ЖК «Серебряный фонтан». Первая «быстрая» ЭЗС с постоянным током (тип DC) для одновременного заряда двух электромобилей уже установлена. Всего на территории комплекса запланирована установка семи ЭЗС, в том числе пяти станций eStation Mini с переменным током (тип AC) от Sitronics Electro.
Станциями от этого оператора в ближайшее время будет оснащено еще несколько жилых комплексов Группы «Эталон» в разных регионах. Так, возможность установки ЭЗС уже запроектирована в комплексах Nagatino i-Land, Voxhall, Sokoliinn Park, Mariinn Park в Москве, ЛДМ в Санкт-Петербурге, ведутся подготовительные работы для введения в эксплуатацию восьми ЭЗС типа АС в жилом квартале «Зеленая Река» в Омске.
Доступность ЭЗС для владельцев электромобилей — один из компонентов комфортных условий жизни в современном ЖК. Для его обеспечения Группа «Эталон» утвердила типовое задание на проектирование жилых комплексов, согласно которому на каждом новом этапе строительства во всех новых объектах федеральной девелоперской Группы «Эталон» на придомовой территории будут устанавливаться станции для зарядки электромобилей.
Новый стандарт предусматривает размещение на каждом этапе строительства объекта не менее одной «быстрой» зарядной станции типа DC для публичных машино-мест, а также «медленных» станций типа AC — для персональных. ЭЗС типа DC будут располагаться на открытых автостоянках и предусматривают возможность одновременно заряжать два электромобиля. ЭЗС могут иметь коннекторы двух типов — GB/T и CCS Combo 2, которые подходят для зарядки практически всех эксплуатируемых в России электромобилей и гибридов.
ЭЗС типа AC для персональных машино-мест будут располагаться на подземных паркингах рядом с электрощитовыми. Тип разъема у таких станций может быть как Type2, так и GB/T AC.
Наличие зарядных станций повышает привлекательность жилого комплекса, особенно когда покупатели сравнивают объекты равнозначного уровня. Зарядка на станции в ЖК удобна жителям, так как не нужно где-то оставлять машину, а утром добираться до нее. Такая зарядка может быть выгоднее, поскольку тарифы в ЖК обычно ниже, чем на зарядных станциях в городе или на трассах. Кроме того, наличие зарядок мотивирует клиентов приобретать парковочное место. Михаил БУЗУЛУЦКИЙ, президент Группы «Эталон»: Установка электрозарядных станций в наших жилых комплексах — это не просто ответ на растущую популярность электротранспорта, это важный шаг к улучшению качества жизни и наш вклад в защиту окружающей среды