Пока обнинские чиновники играют в школьные деловые игры, решать проблемы ЖКХ некому
0
197
Замглавы Игорь Раудуве ждет, пока проблема рассосется, а
коммунальные «вызовы» самоликвидируются.
Три проблемных дома, построенные СУ‑155
в Обнинске по адресу Поленова,
2, 4, 6 были приняты городскими властями с массой недоделок
и без части оборудования
отопитель-ных внутренних систем,
которое там должно было
находиться в соответствии с
проектом.
Наладка системы отопления вызывает массу вопросов, и
ответить на них попытался и. о. заместителя главы Администрации города по
вопросам городского хозяйства Игорь РАУДУВЕ. К сожалению, безуспешно. Что же
мешает решать коммунальные проблемы города профессионально?
ПРОБЛЕМЫ РЕШАЮТ, А
НА ВЫЗОВЫ ТОЛЬКО ОТВЕЧАЮТ
Проблемы нынче принято называть задорным словом «вызовы».
Эдакое игривое «сла-бо!», которое должно прибавить оптимизма и тем, кто
страдает от этих проблем-вызовов, и тем, кто должен как-то проблемы решать и на
вызовы отвечать. Хотя ответить - это не значит решить. Вот и собравшиеся
обсудить проблемы домов-инвалидов представите-ли различных государственных и
частных организаций обсуждали в администрации Об-нинска проблемы бойко, а вот
их решение в очередной раз повисло в воздухе.
Дома, построенные СУ‑155 в Обнинске, были
приняты и введены в эксплуатацию без оборудования отопительных
внутренних систем, которое там должно было находиться
в соответствии с
проектом. Отсутствие этого оборудования
видно невооруженным гла-зом и устанавливается путем простого осмотра.
Не заметить недостачи при приемке дома было нельзя.
КУДА ДЕЛИСЬ
РЕГУЛЯТОРЫ?
- В каждом доме 140 стояков и, по проекту, регуляторы,
стоимостью почти в 11 тысяч, должны быть на каждом стояке, - объясняет директор
управляющей компании «ООО РУК» Инга ЕФИМОВА. - На всех домах другие застройщики
ставят это оборудование, а здесь его нет.
- Может, его потом украли, - предположили граждане,
собравшиеся в администрации отвечать на вызовы домов на Поленова.
- Это невозможно, для этого пришлось бы разбирать всю
систему, - заверили представи-тели управляющей компании, на которых власти
бойко взвалили все проблемы брако-ванных домов.
Поначалу было заселено очень мало квартир, шли суды, и люди
просто не знали, что квартиры отапливаются плохо. Дома-инвалиды обслуживала
«близкая» застройщику УК «Новосел», и поэтому о недоделках и о том, что
оборудования нет, никто как будто и не знал.
ДОРОГОГО
ОБОРУДОВАНИЯ НЕТ, А ДЕШЕВОЕ УСТАНОВИТЬ НЕЛЬЗЯ
По проекту, во всех трех домах должны стоять одни из самых
дорогих регуляторов - цена за один - больше 10 тысяч рублей! И это без
расходников и работ по монтажу. Цена их установки (чтобы дома стали такими,
какими должны быть по проекту) от 2,5 до 7,5 миллионов на три дома. Так что
застройщик неплохо сэкономил.
Ввести дома в следующий отопительный сезон нельзя без
регуляторов, потому как нор-мального тепла без них в квартирах не будет. Да и с
регуляторами, не факт, что потеплеет.
Управляющая компания предлагает сэкономить и поставить
дешевые регуляторы (по цене 4 тысячи рублей), но для этого нужно делать
экспертизу и вносить изменения в проект. Иначе Ростехнадзор будет усматривать
нарушение (несоответствие проекту). Так что, сначала необходимы изменения
проекта, экспертиза, а потом - установка дешевого оборудования. Только после
этого можно в законном порядке произвести ремонт отопления.
НИКАКИХ ДОКУМЕНТОВ
ПО ЦЕНТРАЛЬНОМУ ТЕПЛОВОМУ ПУНКТУ НЕТ
Однако это в теории. На практике нет гарантии, что и это
поможет получить тепло, по-скольку у Ростехнадзора нет на данный момент ни
единого документа по центральному тепловому пункту (ЦТП).
Игорь Раудуве предположил, что отсутствуют документы только
на часть оборудования ХВС, расположенного в ЦТП. Но представитель Ростехнадзора
четко сказал, что нет НИЧЕГО на ЦТП. Нет ничего ни у застройщика, ни у
администрации. Доказательств (в виде заключения эксперта или хотя бы
документации) того, что этот ЦТП может в нормальном режиме отапливать три дома,
тоже нет.
ВОПРОСЫ И ВЫЗОВЫ
ТОЛЬКО МНОЖАТСЯ
И кто же будет платить за эксперименты с оборудованием? На
этот «вызов» ответили так: Игорь Винцентасович предложил собрать деньги с
жильцов.
Директору управляющей компании «РУК» ровно через час
удалось, наконец, внедрить в сознание собравшихся на совещание специалистов
мысль о том, что, не имея гарантии нормальной работы ЦТП, собирать деньги с
жильцов нельзя, поскольку за проект надо заплатить, за оборудования тоже - а
тепла у людей после этого может больше и не стать.
На это управляющей компании предложили провести экспертизу
ЦТП и оборудования в конкретных домах, чтобы воссоздать документы по факту.
Этот вариант в управляющей компании уже рассматривали и
ужаснулись стоимости работ. Только сбор «бумажек» от проектировщиков по ЦТП и
системам домов будет стоить от 450 до 700 тысяч рублей. Реально «заходить» в
дома все экспертные компании отказы-ваются, потому, как отлично знают проблемы
и «вызовы» этого дома. И за полную работу требуют миллионы рублей.
Так что ответов на вызовы нет, а вот множатся вопросы с
удручающей скоростью. Кто будет платить за экспертизу? Кто оплатит установку
оборудования в случае, если реше-ние собрания об оплате недоработок застройщика
жители не примут? Вот не захотят оплачивать чужие «косяки» и все!
РАУДУВЕ ЗНАЕТ, КАК
ЗАСТАВИТЬ ЖИЛЬЦОВ ЗАПЛАТИТЬ 7 МИЛЛИОНОВ ЗА «КОСЯКИ» ЗАСТРОЙЩИКА И АДМИНИСТРАЦИИ
Администрация выход нашла! Придумали, что ГЖИ может вынести
предписание о том, что установка этого оборудования необходима. Тогда УК
обязана будет вложить свои огромные деньги в это дело, а жильцы, даже если не
примут решение, обязаны будут все равно возместить эти расходы.
Нормально! Администрация подписала документы о приемке
недоукомплектованного дома, а платить за это должны жильцы?
Однако и такой вариант решения проблемы не даст результата:
обязать УК установить недопоставленные застройщиком регуляторы еще можно, а вот
впихнуть в эту схему рас-ходы на воссоздание несуществующих по непонятным
причинам документов на ЦТП, к большому сожалению администрации, - нельзя.
В общем, на вызов администрация ответила, но проблему не
решила.
МОЖЕТ РАССОСЕТСЯ?
Администрация могла хотя бы применить свои ресурсы и помочь
с проектом и работой по воссозданию документов, потому что ввод в эксплуатацию
домов-инвалидов, да еще и без документации - это их недоработка. Однако Игорь
Раудуве изображал до последнего вид, что документы на ЦТП есть в Ростехнадзоре.
Продолжать цирк пришлось прекратить после того, как на совещании в
администрации Ростехнадзор попроси-ли сообщить, какой объём документации у них
имеется, и предоставить на ознакомление документы, представители Ростехнадзора
признались, что у них ничего нет. А если, что и было, то они не обязаны это
хранить.
Паспорта на насос, отчета о режиме наладочных работ - нет.
Есть одна бумажка - ввод в эксплуатацию. Документы вроде были, но куда они
делись, никто не знает. Владельцем был СУ‑155 - и он, отвечать ни на какие вопросы не собирается
и не собирался.
С 2019 года в администрации известно, что в домах на
Поленова не хватает оборудова-ния, что есть проблема с ЦТП, что дома со стороны
Ростехнадзора не допущены к системе Теплоснабжения в полном объеме, как этого
требует законодательство. Какие основания были считать, что проблема сама
рассосется? А вернее, управляющая компания как-нибудь выберется из скандала с
приемкой домов. Да еще и жильцы скинутся.
ЧТО АДМИНИСТРАЦИЯ
МОЖЕТ? ИМИТИРОВАТЬ БУРНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?
В результате, ответ на вызов есть, а вот проблема в задачу
не переведена и поэтому пока не решается. Специально для обнинской
администрации переведем проблему в задачу!
Нужно привести в порядок документацию и расчеты, определить,
что надо чинить (ЦТП) и (или) внутренние системы домов, как чинить, и за
сколько. И только после получения этих экспертных данных попробовать собрать
деньги с жильцов.
И бесполезно отвечать на конкретные вызовы
заговорами-причитаниями: «Хотелось бы, чтобы к следующему сезону этого не
было!», «Хотелось бы понять, какими путями мы идем», «Не дай бог та кнопка, на
которую нажимали, током ударила бы!» «Нас не спрашивали. Должны принять - приняли».
Можно тысячу причин назвать, чтобы не сделать.
А вот с последним утверждением сложно не согласиться. И что
собирается администра-ция делать с проблемными домами - непонятно.
В принципе, результатом любого совещания должны быть
какие-то записанные на бумаге решения. Это азбука управления и менеджмента. В
противном случае, полуторачасовое совещание превращается в разговоры в пользу
бедных. Что и произошло в очередной раз в Обнинской администрации. Однако
имитация деятельности не может быть ответом на вопросы и даже ответом на
«вызовы», поэтому как войдут дома-инвалиды в новый отопительный сезон - неизвестно.
А начинать экспертизу нужно уже сейчас.