Когда коммунальщики не правы, нужно ли лишать лицензии управляющие компании?
0
61
Нынешняя морозная и снежная зима показала все слабые места в
коммунальном хозяйстве Обнинска. И хотя проблем в наукограде, как нас заверили
в Государственной жилищной инспекции по Калужской области, меньше, чем в других
городах и районах региона, мы решили о них побеседовать с руководителем данного
ведомства Алексеем ДУЛИШКОВИЧЕМ.
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ
ПРОБЛЕМА ОБНИНСКА
- Ежегодно число жалоб и
обращений жителей наукограда снижается на 20-30 процентов. Думаю, что большую
роль здесь играет активность городской администрации и муниципального жилищного
контроля. Многие вопросы там решаются на месте и до нас они просто не доходят,
- рассказал Алексей Викторович.
Если верить статистике,
то за последнюю неделю февраля ГЖИ нашего региона осуществила 40 выездных
проверок по фактам жалоб на работу управляющих компаний, в результате которых
был составлен 21 протокол и 54 предписания. Причем 13 предписаний выдано
обнинским компаниям. Теперь они обязаны устранить нарушения в указанный срок.
Как это ни странно, но в
последнее время жители Калужской области жалуются в Государственную жилищную инспекцию
вовсе не по поводу проблем с уборкой снега. Хотя в январе и в первой половине
февраля именно этот вопрос остро стоял на повестке работников ЖКХ. А сейчас
львиная доля обращений касается состояния кровель. Причем речь идет не только о
наледи и сосульках, но и о протечках крыш. Как отметил Алексей Дулишкович, в
целом по области эта ситуация гораздо хуже, чем по Обнинску. Только в одной
Калуге за минувшие выходные дни протекло более 200 крыш многоквартирных домов.
Но в наукограде имеется своя эксклюзивная проблема - стали
часто выходить из строя терморегуляторы жидкости - так называемые ТРЖ. Жители
до недавнего времени жаловались в ГЖИ по поводу того, что вода из кранов течет
слишком горячая - аж пар идет. И к полотенцесушителям по этой же причине
невозможно было притронуться.
Причина же в том, что из-за
морозов в МП «Теплоснабжение» повышали температуру теплоносителя, что вполне
логично. Но регулировать ее на входе в дома должны были ТРЖ, которые в такой
вот неподходящий момент ломались. И это, кстати, камни в огород наших
управляющих компаний. Они должны были следить за оборудованием.
МОЖНО
ОСТАТЬСЯ БЕЗ БАЛКОНА
- Вот составили
специалисты ГЖИ очередное предписание в адрес какой-то УК. Каковы их дальнейшие
действия? - поинтересовались мы у Алексея Викторовича.
- Управляющей компании
дается срок на устранение нарушений. Затем следует вторая проверка. Если
нарушение не устранено, мы обращаемся в суд. Но до суда, как правило, дело
доходит в очень редких случаях.
Руководители и юристы
компаний понимают, что если исправить «косяки» раньше, чем начнется процесс,
затрат на это уйдет меньше. В противном же случае придется еще и различные
издержки оплачивать. В наукограде за последний год не было ни одного случая,
когда бы УК не выполнила предписание.
- Многие жители Обнинска
считают, что тарифы у них завышены. По такому поводу к Вам обращаются? - задаем
очередной вопрос Дулишковичу.
- Тарифы устанавливаем
не мы, но в любом случае мы проверяем правильность его применения. Разбираемся
и в тех случаях, когда УК выставляет какие-либо дополнительные счета, помимо
тех, что касаются ремонта и содержания жилья. Бывает, что какая-то крупная
поломка в доме произошла и ее тоже нужно профинансировать - отдельно. В том
случае, если что-то вышло из строя не по вине управляющей организации, ремонт
оплачивают собственники.
Обнинским компаниям выдавались предписания и по поводу
ненадлежащего состояния балконов. С такими жалобами жители наукограда тоже обращаются
в ГЖИ. Если проверка показывает, что данная часть здания действительно
находится в аварийном состоянии, но при этом ждать капремонта дома еще долго,
то такой балкон просто срезается.
- Но после этого, как правило, снова поступают жалобы в ГЖИ
от тех же жильцов, которые теперь уже требуют вернуть им все в прежнее состояние.
Вернуть мы не можем. А сами собственники могут, но только - за свой счет, -
пояснил Алексей Дулишкович.
ЛИШЕНИЕ
ЛИЦЕНЗИИ - ЭТО НЕ ВЫХОД?
В прошлом году 8
управляющих организаций Калужской области были лишены лицензий на свою деятельность за неоднократные нарушения. Обнинские
УК в это число не попали. Как мы поняли из беседы с Алексеем Викторовичем, он
сам считает такую меру крайней и не является ее сторонником.
- Жители часто просят:
«Лишите нашу компанию лицензии!». А что потом? Далее им необходимо созвать
общее собрание собственников и выбрать новую компанию. Но многие этого делать
не хотят. Все ждут, когда кто-то за них выберет им новую компанию. В итоге
муниципалитет выбирает по конкурсу. А если данный дом никто брать не хочет? Это
тоже проблема. В прошлом году мы столкнулись с тем, что 750 домов в Калуге
целых полгода оставались без управления, - рассказал начальник ГЖИ.
Так что жителям эта
мера, как считает Дулишкович, не помогает. Гораздо эффективнее обеим сторонам -
собственникам и коммунальщикам - находить общий язык.
«НЕРАДИВЫЕ
УК НУЖНО ПРИВОДИТЬ В ЧУСТВО!»
Но далеко не все специалисты в области ЖКХ согласны с
Алексеем Дулишковичем. Так, заместитель председателя комитета по ЖКУ Анатолий
ШАТУХИН уверен, что лишать лицензий управляющие компании нужно.
- А иначе как заставить их добросовестно работать?! -
разводит руками Анатолий Ефимович. - Штрафы, которые ГЖИ накладывает на
компании, выплачиваются из кармана собственников. То есть эти деньги уходят в
федеральный бюджет из общего расчетного счета, на который поступают платежи за
ремонт и содержание жилья. И получается, что наказывают за плохую работу УК
вовсе не компанию, а только жителей. Поэтому недобросовестные предприятия
необходимо лишать лицензии - приводить их в чувство. Должна быть мера, которая
бы заставляла коммунальные предприятия работать хорошо. А иначе их можно только
пожурить, погрозить им пальчиком. И толку не будет никакого.
Анатолий Ефимович видит будущее управляющих организаций за
их укрупнением. Большие предприятия смогут взять в управление больше домов, и
соответственно, у них на счету появится больше денег. А
значит, их будет хватать на все, а не только на зарплату директора. Как сказал
Анатолий Шатухин, появится финансовый маневр, чтобы эффективнее управлять
домами.
Инна ЕМЕЛИНА