Сочи – новый лидер: жилье дороже, чем в Москве и Петербурге

В конце 2024 года Сочи стал самым дорогим городом России по ценам на квартиры. Южные новостройки и раньше были в топе, а теперь и «вторичка» обогнала московскую. По данным Витрины недвижимости Restate, средняя стоимость «квадрата» в новостройках в 2024 году выросла в Сочи на 70 тыс. рублей (+18%), достигнув отметки в 466 тыс. рублей. Тем самым отрыв от столицы еще более увеличился. А вообще самой дорогой строящаяся недвижимость на черноморском курорте является уже больше года. При действующем до сих пор моратории на новую застройку предложение здесь не увеличивается, а средняя стоимость квадратного метра в августе перевалила за полмиллиона рублей. Правда, потом откатилась назад. Но и сейчас на продажу выставлены апартаменты, «квадрат» в которых стоит 1,5 миллиона. Зато цены на «вторичке» прежде от московских отставали весьма существенно. Но в уходящем году тренд переменился: прайс в Сочи резко скакнул вверх (сразу на 62% по сравнению с началом января). Со средним показателем в 440 тыс. рублей за «квадрат» курортная черноморская недвижимость немного обогнала столицу – всего на 11 тыс. рублей. Но красноречивым фактом, доказывающим, что всё вполне объективно, является обилие в листингах супердорогих объектов со стоимостью кв. метра в 1-2,5 млн рублей. Например, таких. В основном это лоты в комплексах апартаментов или в гостиницах – здесь у Сочи очевидное количественное преимущество. Правда, больше миллиарда ни один из них не стоит (в столице таких есть несколько), но это, видимо, пока.

Незаметная ипотека

Главным событием на рынке недвижимости России в 2024 году стала отмена льготной ипотеки с 1 июля. Однако, Москва этого как будто и не заметила - если судить по ценам. Целый год они на «первичке» плавно росли - и до июля, и после него. Итоговые 8% роста – это примерно уровень официальной инфляции в стране. Что касается «вторички», то здесь и вовсе можно говорить о стагнации. Если за последние три года цены выросли на 33%, то в 2024-м рост оказался чисто символическим – на 9 тыс. рублей за «квадрат» или 2%. При этом стоит учитывать, что речь идет о прайсах, выставленных в объявлениях, а суммы реальных сделок, наверняка, ещё меньше. А вот в Санкт-Петербурге влияние льготной ипотеки (вернее, ее отсутствия), наоборот, весьма заметно. Если посмотреть на график, то можно увидеть заметный рост цен на новостройки с мая по начало августа. Нетрудно предположить, что это связано как раз с локальным ажиотажем, вызванным реформами льготных ипотечных программ. Все остальное время прайс не увеличивался и итоговый годовой прирост на первичном рынке показал скромные 5%. А на вторичное жилье ещё меньше – всего 3%. То есть о стагнации уместно говорить и в этом случае. Отметим любопытный тренд на петербургском первичном рынке: более всего подорожал (на весомые 38 тыс. рублей за кв. метр) далеко не самый ходовой товар - многокомнатные квартиры, коих в новостройках проектируют обычно совсем мало - в пределах 1-2% (за исключением элитных объектов). Все остальные типы квартир дорожали +/- одинаково.

Рекорды на Урале и в Сибири

Среди 20 крупнейших городов России быстрее всего в завершающемся году цены на новостройки выросли в Перми – на 34 тыс. рублей за кв. метр или +28%. Правда, резкий рост был продемонстрирован фактически только на одном отрезке – с февраля по апрель, а затем цены вели себя более спокойно. Тем не менее, теперь средняя стоимость жилья в новостройках Перми примерно равна краснодарской и совсем немного отстает от соседей по Уралу – Екатеринбурга и Челябинска. Почти такой же рывок совершили омские новостройки – на 31 тыс. рублей за «квадрат» - это +27% по итогам года. На 20% выросли цены на первичном рынке Казани, почти «пробив» психологическую отметку в 200 тыс. рублей за кв. метр. На 18% прибавил средний прайс в Волгограде, на 15% - в Челябинске, на 13% - в Самаре, на 12% - в Воронеже. В остальных городах рост не превысил 10%.

Краснодар больше не манит?

При этом в четырех мегаполисах средний ценник на «первичке» даже снизился. Главная неожиданность – Краснодар – город, популярный среди жителей северных регионов. Инвесторы, покупающие жилье под будущий переезд, ранее стабильно увеличивали цены на местные новостройки. А в 2024 году они, напротив, снизились на 8% - до 157 тыс. рублей за кв. метр. «Эту тенденцию можно объяснить снижением активности тех самых иногородних инвесторов, которые предпочли перевести сбережения на депозиты под высокие проценты, отложив покупку квартиры. Или, как вариант, предпочли приобрести что-нибудь на Дальнем Востоке, где до сих пор действует своя льготная ипотечная программа. На это указывают и объемы нераспроданного жилья – они в Краснодаре одни из самых высоких в стране. Вероятно, именно это вынуждает застройщиков снижать цены», - комментирует директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева. Графики действительно фиксируют продолжительный период роста цен в крупных дальневосточных городах. Например, во Владивостоке квадратный метр в 2024 году прибавил 50 тыс. рублей, достигнув среднего показателя 201 тыс. рублей. И в последние три месяца новостройки в городе стабильно дорожают. В отличие от готового жилья, которое в цене практически не меняется. На 3% снизилась средняя стоимость квадратного метра в Красноярске – до 95 тыс. рублей. Этот город является самым дешевым среди «миллионников» и единственным со средней ценой менее 100 тысяч. Чисто символически – на 1% - упали цены в Саратове и Новосибирске. На вторичном рынке совсем уж резких взлетов и падений не наблюдается (за исключением уже упоминавшегося Сочи). Разве что в том же Красноярске покупатель, очевидно, перешел с первичного рынка на вторичный, в результате чего средний ценник на последнем вырос на 14 тыс. руб/кв. метр или +13%. В 16 городах рост цен на «вторичке» не превысил 10%, в шести из них – в пределах 5%. Снизился средний прайс только в Волгограде и Ростове-на-Дону, да и то на едва уловимые невооруженному глазу 1-3 тыс. рублей за кв. метр (1-3%). Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет помогаем пользователям быстро, удобно и из любой точки мира совершать главные покупки в жизни – находить идеальное жилье в любой точке России.