В противостоянии управляющих компаний появились новые пострадавшие
В Новосибирске скандал между управляющими компаниями «Квадис» и «Седьмое небо» обрастает новыми подробностями. В конфликте появилась третья сторона. Актив дома № 22 по улице Твардовского уверяет, что «Квадис» пытается начать управлять их домом незаконно. Жалобу новосибирцы отправили в правоохранительные органы.
Жители дома № 22 по улице Твардовского после публикации Сибкрай.ru о неожиданной смене управляющей компании в доме № 22/1 по той же улице с «Квадис» на «Седьмое небо» обратились в редакцию и рассказали об их противостоянии с УК «Квадис».
Напомним, что собственники дома № 22/1 жаловались на прошедшее общедомовое собрание, где звучал вопрос о смене управляющей организации – с текущей ООО «Квадис» на ООО «УК Седьмое небо». Решением большинства выбор пал на «Седьмое небо». Однако при этом многие собственники узнали о голосовании случайно, увидев свежие протоколы на портале ГИС.ЖКХ. По уверению собственников, «Квадис» их устраивал.
А у соседей, в доме № 22 проблема с компанией иная. Сотрудничать с «Квадисом» они не собирались. УК не управляла их домом, однако после голосования собственников эта организация стала «заходить» на многоэтажку – сейчас в Госжилинспекции (ГЖИ) проверяют документы. О смене УК собственники узнали на портале «Госуслуги». Часть жильцов уверена, появился «Квадис» в их доме нечестным путем.
– У нас на всем КСМе идет вот такой захват, но появилась третья компания («Седьмое небо» – прим.ред.). Рейдеры заявились на рейдеров. «Седьмое небо» у нас в доме пока не появилось. Мы вначале вообще подумали, что это дочка «Квадиса» […], – прокомментировала Сибкрай.ru ситуацию представитель актива дома № 22 на Твардовского Елена Демакова, – Я вчера была в ГЖИ и посмотрела протоколы всех более-менее активных людей в нашем доме. Их даже нет в реестре собственников, нет их бюллетеней с подписями, потому что они боятся с нами связываться и подделывать наши подписи. [...] Нарушение всех протоколов по срокам, по передаче документов и прочему[…]. Везде почерк одинаковый. Все подписи одинаковые. Видно, что это одна рука, одна ручка […]. У нас есть группа в мессенджере, человек 300 там. Мы провели, небольшое исследование: кто вообще знал о голосовании. Из этих 300 человек 17 проголосовали против «Квадиса». Остальные в душе не чаяли, что они где-то участвовали.
Бороться с «Квадисом», по заявлению представителей актива собственников, дом № 22 стал еще два года назад, когда в совете дома председательствовала женщина по имени Илона*. Якобы она договорилась с управляющей компаний о плотном сотрудничестве, не учтя мнения собственников.
– Это был настоящий рейдерский захват, никакого голосования не было. Когда нас поставили в известность, то нам рассказали о программе благоустройства, – комментирует представитель актива дома № 22 на Твардовского Елена Демакова
Переход дома № 22 должен был пройти вместе с домом № 22/1. Планировалось, что две многоэтажки будут участвовать в проекте «Комфортная городская среда» под управлением «Квадиса», получат дополнительные средства и смогут обустроить двор. УК «Горский», управлявшая в тот момент обеими домами, не собиралась участвовать в госпрограмме. Дом № 22/1 перешел в «Квадис», а представители дома № 22 передумали участвовать в проекте и отказались от обслуживания «Квадисом».
– На тот момент у нас были средства на балансе дома, которые хотели вложить в этот проект. Условно мы должны были вложить свои три миллиона, а потом нам дали бы 30 миллионов. Но мы посмотрели досконально этот проект государственный. Оказалось, что с ним мы бы лишились единственных своих средств. Еще и залезли бы в долги. По государственному благоустройству в перечне все цены завышены в 10 раз. Была обязательна замена дорожного полотна. У нас сейчас лежат бетонные плиты, они хотели их заменить на асфальт. Нас это категорически не устраивало, потому что бетонные плиты 10 лет лежат и ничего с ними не происходит. А потом асфальт пришлось бы менять каждый год. Мы отказались от проекта и, соответственно, от перехода в «Квадис». Компания была не очень благонадежная. Также мы поняли, что они «дружат» с наши советом дома, – рассказала представитель актива дома № 22 на Твардовского Елена Демакова.
Однако, по словам Демаковой, разойтись мирно не получилось. Пришлось выбирать новый совет и доказывать в суде, что протоколы с голосами за «Квадис» оказались подделанными. Так или иначе, но дом остался с УК КЖЭК «Горский».
В текущее время одной из инициаторов собрания собственников в доме № 22 стала Илона, которая двумя годами ранее, по мнению представителей актива МКД, представляла интересы «Квадиса». Также она попросила стать инициатором голосования молодого парня – собственника жилья.
– Когда парню стали жаловаться, он заявил, что даже в России в момент голосования не был. Летал в Таиланд. Хотя по протоколу он собирал бюллетени. Ну, хороший человек, взял, да согласился. По ушам ему проехали хорошенько, – рассказала представитель актива дома № 22 на Твардовского Елена Демакова.
С жалобой на произошедшее собственники обратились в Следственный комитет России. Однако в управляющей компании «Квадис» уверены, что голосовали сами собственники.
– Собрание собственников было в июне, если не ошибаюсь. Нас там даже на камеры снимали. Был я, мой заместитель. Собрание длилось до конца сентября, если не ошибаюсь. Мы никакого участия не принимали. Были только на очном собрании в конце. Нам привезли протоколы, мы проверили их правильность заполнения, сдали в ГЖИ. Сейчас ГЖИ проводит проверку у себя на соответствие всем требованиям законодательства этого протокола, – рассказал редакции руководитель УК «Квадис» Александр Захаров.
Отметим, что в 2021 году после граждан на «Квадис» ГЖИ инициировало проверку в отношении компании. Интересовало инспекторов соблюдение исполнения обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанию коммунальных услуг в доме № 33 на улице Михаила Кулагина. Инспекторы не выявили нарушений.
Тем не менее, многие новосибирцы не понимают, почему ГЖИ и прокуратура не могут повлиять на ситуацию, творящуюся с управляющими компаниями в городе. Обвинения от собственников сыплются не только в адрес «Квадис», но многих других УК, однако изменения, несмотря на это, не происходят.
*Имя изменено