Строительный рынок ждет дестабилизация из-за ограничений по семейной ипотеке?
Строительный рынок последние годы жил в основном за счет ипотеки в новостройках. И резкое прекращение программы «Семейная ипотека» может его дестабилизировать.
Сбербанк приостановил запись на услугу «Семейная ипотека» в связи с исчерпанием лимита средств, выделенных на ее льготирование. По мнению, доцента кафедры финансового рынка и финансовых институтов Новосибирского государственного университета экономики и управления (НГУЭУ) Александра Фалеева, резкое прекращение программы может дестабилизировать строительный рынок.
– Сбербанк – не единственный банк, который пошел на ограничения. Такая ситуация уже была с IT-ипотекой. В итоге государство направило дополнительные средства на эту программу, – прокомментировал ситуацию Сибкрай.ru Фалеев. – Стоит отметить, что в условиях современной экономики все большее число отраслей переходит в «ручной режим» управления. Ключевая ставка ЦБ, инфляция, уровень ВВП, внешнеторговый баланс, уровень внутреннего спроса и государственная поддержка бизнеса и населения – все эти параметры сейчас приведены в движение, результатом которого должна стать долгосрочная и стабильная экономика.
Он подчеркивает, что господдержка ипотеки и ее объемы должны учитывать последствия для всех участников финансового рынка. Так, по мнению эксперта, ее дальнейшее льготирование будет испытывать дополнительное бремя от высокой ключевой ставки при текущей инфляции, при этом увеличивая денежную массу и обесценивая рубль.
– С другой стороны, резкое прекращение программы семейной ипотеки может дестабилизировать строительный рынок, живущий последние годы в основном за счет ипотеки в новостройках. Стоит воздержаться от слишком точных прогнозов, но вероятнее всего государство продолжит оказывать поддержку, поэтапно доводя дополнительные лимиты, – предполагает Александра Фалеев.
Напомним, ранее эксперты отмечали, что после объявления новых условий по ипотеке ежемесячный платеж за новостройку без семейной ипотеки в 2,82 раз превысит арендную плату за квартиру такой же площади, а за квартиру на вторичном рынке – в 2,24.
Ожидалось, что произойдет падение объемов ипотеки на вторичном рынке на 25-30 % ко второму полугодию 2024 года, на первичном – спад на 50-60 %.
Отметим, за время действия льготной ипотеки (с июня 2020 года по июнь 2024 года) объем непроданных квартир в строительном заделе Новосибирской агломерации увеличился на 48,6 % – с 1 693 тысяч квадратных метров до 2 517 тысяч. За этот же период средняя стоимость квадратного метра в стройке увеличилась на 96,2 % – с 61 630 рублей до 120 391 рубля. Резко выросло и число непроданных квартир в сданных домах – с 2 тысяч до 11,5 тысяч штук.