Итоги 1 полугодия на рынке аренды: ставки и спрос растут в 500-тысячниках, на крупнейших рынках - стагнация цен

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 1 полугодия на рынке аренды крупнейших городов России, изучив динамику спроса, ставок и объема предложения.

Методика
Анализировались средние ставки аренды 1- и 2-комнатных квартир и объем предложения всех квартир в городах с населением более 500 тыс. жителей, а также Московской и Ленинградской областях. Не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов. 

За 1 полугодие аренда “однушек” подорожала на 5%, “двушек” - на 8%

В конце 2023 г., после рекордного роста в июне-сентябре, ставки аренды в однокомнатных квартирах перешли к стагнации, в двухкомнатных - к медленному снижению.
Начиная с февраля 2024 г. рост ставок возобновился и продолжался на протяжении всего 1 полугодия. Такая динамика не характерна для рынка - обычно с января по май ставки стагнируют. Рост в текущем году связан с ситуацией на рынке купли-продажи - на рынок аренды продолжают выходить те, кто не смог приобрести квартиру при нынешних условиях (в сегменте новостроек были снижены лимиты в столичных регионах и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, на вторичном рынке ипотечные платежи при ставке в 17-20% в 2 раза превышают ставки аренды).
В результате за 6 месяцев 2024 г. арендные ставки в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям увеличились на 5%, в двухкомнатных квартирах - на 8%. Для сравнения, в прошлом году за такой же временной период рост составил 5% и для “однушек”, и для “двушек”, но он был менее равномерным и пришелся, в основном, на июнь.
Сильнее увеличились ставки в городах с населением до 1 млн человек. Так, в среднем по миллионникам и пристоличным областям однокомнатные квартиры за полгода стали сдаваться лишь на 4% дороже, в среднем по городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек - на 7% дороже. Двухкомнатные квартиры подорожали на 5% и 12% соответственно.
Сейчас средние ставки аренды и “однушек”, и “двушек” на 26% выше, чем год назад.
Динамика средней ставки аренды 1-комнатных квартир в городах с населением от 500 тыс. человек, Московской и Ленинградской областях


Динамика средней ставки аренды 2-комнатных квартир в городах с населением от 500 тыс. человек, Московской и Ленинградской областяхИсточник: Циан.Аналитика

Ставки аренды увеличились не везде. В Иркутске отрицательная динамика наблюдалась как для однокомнатных квартир, так и для двухкомнатных, в Омске, Хабаровске, Новосибирске и Екатеринбурге - только для однокомнатных, в Москве, Севастополе, Ростове-на-Дону, Барнауле, Ленинградской области - только для двухкомнатных. Снижение составило от 1 до 10%. 

Спрос в 1 полугодии 2024 г. в 1,5 раза выше, чем год назад

До середины апреля потенциальный спрос на рынке аренды (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) снижался (кроме краткосрочного роста в январе из-за влияния федеральной рекламной кампании).
Со второй половины апреля тренд сменился на рост. Обычно интерес к рынку аренды начинает увеличиваться с середины лета, но в 2024 г. (как и в 2023 г.) рост начался раньше, уже в середине весны. Главным фактором увеличения активности стало снижение доступности квартир на первичном и вторичном рынках. Среднее значение потенциального спроса в 1 полугодии 2024 г. в 1,5 раза выше, чем в 1 полугодии 2023 г. Сейчас спрос на четверть выше, чем в июне прошлого года и сопоставим с максимальными значениями 2022 г. (которые наблюдались в августе, в активный сезон). Как и в случае с динамикой цен, более сильный рост в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек.
Динамика потенциального спроса на рынке аренды в городах с населением от 500 тыс. человек, Московской и Ленинградской областяхИсточник: Циан.Аналитика 

Объем предложения восстанавливается, но очень медленно

В 1 полугодии 2024 г. на рынке аренды крупнейших городов РФ продолжился рост объема предложения, начавшийся в октябре 2023 г. Однако высокие темпы были характерны только для января и февраля. Начиная с марта выбор увеличивался лишь на 1-3%, а в июне вновь снизился на 3%, практически обнулив рост последних 3-х месяцев.
В прошлом году снижение началось уже в марте, правда, до этого было активное восстановление объемов (в 2024 г. не наблюдалось). Учитывая, что с 1 июля ухудшаются условия по ипотеке в сегменте новостроек, спрос на рынке аренды продолжит увеличиваться, а значит, выбор будет и дальше снижаться. Уже сейчас количество квартир, доступных для съема, на треть меньше, чем в прошлом году.
Динамика объема предложения на рынке аренды в городах с населением от 500 тыс. человек, Московской и Ленинградской областяхИсточник: Циан.Аналитика

«В 1 полугодии 2024 г. после непродолжительного периода стагнации в большинстве крупнейших городов РФ вновь возобновился рост ставок аренды. Сейчас они находятся на исторических максимумах, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Как и в прошлом году активность на рынке начала увеличиваться не с середины лета, а уже весной за счет некомфортных ипотечных условий на вторичном рынке и в сегменте новостроек. Потенциал роста ставок сохраняется за счет высокого спроса и снижения объема предложения. При этом, он ограничен сложившимися ценовыми уровнями, от которых увеличиться на 30% (как в прошлом году) будет сложнее». 




 


Однокомнатные квартиры


Двухкомнатные квартиры




Средняя ставка аренды в июне  2024 г., тыс. рублей


Динамика средней ставки аренды за год, %


Динамика средней ставки аренды с начала года, %


Средняя ставка аренды в июне 2024 г., тыс.  рублей


Динамика средней ставки аренды за год, %


Динамика средней ставки аренды с начала года, %




Москва


56,2


32%


2%


95,5


35%


-4%




Хабаровск


38,5


41%


17%


52,3


15%


7%




Московская область


35,2


21%


2%


47,3


20%


2%




Санкт-Петербург


34,0


29%


-4%


56,0


30%


-3%




Нижний Новгород


29,3


42%


4%


39,3


20%


1%




Екатеринбург


28,5


37%


3%


40,6


30%


4%




Владивосток


28,2


1%


1%


44,1


2%


-9%




Новосибирск


27,7


31%


-2%


37,1


25%


2%




Казань


26,7


25%


-1%


40,3


26%


0%




Краснодар


26,7


28%


5%


50,0


53%


17%




Ростов-на-Дону


26,2


19%


-6%


38,0


0%


-3%




Пермь


24,7


54%


14%


33,5


47%


14%




Иркутск


24,2


19%


-3%


33,4


11%


-11%




Красноярск


24,2


22%


1%


33,2


20%


-3%




Челябинск


24,1


54%


11%


32,6


49%


9%




Ленинградская область


23,8


18%


3%


30,4


10%


-6%




Севастополь


23,8


11%


3%


34,6


24%


15%




Томск


23,8


26%


-3%


32,8


32%


11%




Тюмень


23,7


19%


5%


29,1


11%


2%




Махачкала


22,4


29%


-2%


32,4


-19%


8%




Самара


22,1


24%


-4%


30,7


38%


-1%




Омск


22,0


33%


9%


30,6


35%


13%




Барнаул


21,7


30%


6%


27,7


20%


3%




Кемерово


21,4


35%


3%


28,0


19%


-6%




Уфа


21,4


22%


2%


28,1


20%


0%




Ставрополь


20,8


18%


7%


26,2


16%


8%




Воронеж


20,5


28%


11%


31,2


16%


18%




Набережные Челны


20,4


53%


0%


25,6


56%


-1%




Новокузнецк


20,4


40%


33%


21,6


17%


-2%




Ярославль


19,8


14%


-1%


30,0


13%


2%




Волгоград


19,5


37%


-3%


27,9


35%


5%




Саратов


19,3


30%


6%


31,9


35%


27%




Рязань


19,2


32%


8%


24,3


25%


10%




Тольятти


18,1


21%


7%


23,1


19%


6%




Ижевск


17,6


25%


0%


24,4


30%


9%




Ульяновск


16,2


18%


-2%


22,8


27%


8%




Оренбург


16,1


30%


-7%


18,4


5%


-6%




Все локации


25,2


26%


5%


36,6


26%


8%




Источник: Циан.Аналитика