Пересмотр мер поддержки застройщиков остановит ускоренный рост цен на жилье в РФ
Стоимость квартир в России поднимается из-за роста курса иностранной валюты и цен на зарубежные стройматериалы. ФБА «Экономика сегодня» прогнозирует, как строительный рынок переживет трудности на фоне санкций стран коллективного Запада и обострения последствий пандемии коронавирусной инфекции.
Застройщики и DIY-ритейлеры в Российской Федерации столкнулись с массовым отказом от поставок строительных материалов. Основной причиной происходящего стало повышение курса доллара, спровоцированное санкциями Соединенных Штатов Америки и Европейского союза, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на участников рынка.
Внутренний рынок реагирует на внешние раздражители
Строительная компания ГК ФСК испытывает проблемы с приобретением материалов у швейцарской ABB и французской «Шнейдер Электрик». На приостановку отгрузок по действующим договорам до перерасчета всех товаров пожаловалась ГК «Гранель». Прекратили реализацию товаров такие производители сырья, как «Технониколь», ОМК, «Металлсервис» и ММК.
Однако отсутствие возможности приобрести необходимые расходники для продолжения строительства становится лишь одной из проблем. Так многие поставщики строительной продукции приостановили выставлять счета до 1 марта, сообщали в межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия», поскольку иностранные поставщики намереваются поднять цены в среднем на 20-30 процентов.
«Ситуация достаточно сложная, поскольку подорожание материалов – это не придел. На отрасли будут сказываться санкционные последствия еще длительное время. В жилищном строительстве влияние ограничительных мер приведет к увеличению стоимости квадратного метра.
При этом влияние окажет очередное повышение ключевой ставки Центрального банка – это повлияет на льготное ипотечное кредитование. Все это требует пересмотра импульсов ускорения жилищного строительства, которые сейчас становятся неопределенными», - оценивает перспективы строительного рынка в беседе с ФБА «Экономика сегодня» ведущий эксперт Центра политических технологий, доктор экономических наук, профессор Никита Масленников.
Предстоящий рост цен омрачает перспективы российского строительного рынка, поскольку доля зарубежного товара составляет до 40 процентов сырья. При этом замена импортных материалов на отечественные, прогнозируют в экспертном сообществе, поможет лишь незначительно повлиять на растущую стоимость новостроек в России.
Собственное производство, считает эксперт, поможет лишь в том случае, когда участникам рынка удастся наладить его в ускоренном режиме. При этом производителям следует заранее скорректировать стоимость тех материалов, выпуск которых уже отрегулирован.
Перспективы строительной отрасли изменчивы
Пандемия, экономический кризис и разрывы логистических цепочек повлияли на строительный рынок еще в 2021 году. В течение прошлых 12 месяцев цены на новостройки в крупных российских городах, портала «Мир квартир», в среднем выросли на 32%, до 93,6 тысячи рублей за квадратный метр.
Наибольший прирост цены фиксируется в Сочи, где квадратный метр к концу прошлого года просили до 296,6 тысячи рублей. Кроме того, поднялась стоимость квартир в новостройках Краснодара. Там «квадрат» подорожал на 83% за 2021 год.
В десятку городов с быстрорастущими ценами на новостройки попали Мурманск (+60%), Улан-Удэ (+53%), Тверь (+52%), а также Новокузнецк (+51%). Меньше всего цены поднялись в Хабаровске (+3%), Нижнем Тагиле (+7%), Махачкале (+9%). При этом средняя стоимость новостройки в Российской Федерации составила примерно 5,13 млн рублей, говорится на портале «Мир квартир».
Потенциал роста цен сохраняется, поэтому властям следует пересмотреть меры поддержки игроков рынка, полагает эксперт Никита Масленников. Сейчас актуальными остаются кредитование строительства инфраструктурных объектов в субъектах Федерации, субсидии в размере 126 млрд рублей на компенсацию роста цен стройматериалов при исполнении государственных контрактов и заказов, рассчитанные на три года.
«Многие компании сейчас вынуждены покинуть рынок из-за сложившихся обстоятельств и перспектив. Поэтому правительству придется принимать корректирующие решения, вероятно, увеличивать объем компенсаций строителям, а также пересмотреть сроки субсидирования», - подытожил экономист. .
Также потребуются дополнительные меры со стороны Центрального банка России и реструктуризация ранее выданных строителям кредитов, считает Масленников. В лучшем случае следует активизировать полный комплект поддерживающих мер, опробованных в рамках антиковидной борьбы. Дополнительно необходимо усиливать надзор за ходом строительства инфраструктурных и жилых объектов и пересматривать условия работы отрасли в меняющихся условиях.