Маленькие квартиры в России беспрецедентно подорожали с начала года

Льготная ипотека поистине творит чудеса. Цены на небольшие квартиры резко подскочили по всей России. Студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м с начала года увеличились в цене на 13,2%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав вторичный рынок недвижимости в 70 самых крупных городах России. Самые дорогие студии и малогабаритные «однушки», кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн рублей, обнаружились в Петербурге (3,8 млн за средний лот), Сочи (3,5 млн), Владивостоке (3,4 млн) и Севастополе (почти 4 млн). Самые бюджетные малогабаритки можно купить в Магнитогорске, где они стоят всего 1,2 млн рублей, а также в Нижнем Тагиле (1,3 млн рублей), Кургане (1,3 млн), Владикавказе (1,4 млн) и Астрахани (1,4 млн). Сильнее всего с января подорожали небольшие квартиры в Рязани, где они прибавили почти 29%. Почти такой же прирост показали Ставрополь (+28,7%), Саратов (+28,1%), Новокузнецк (+27,7%) и Ульяновск (+27,1%). «Рост цен более 20% продемонстрировали многие города, где недвижимость сравнительно дешева, а зарплаты невелики. Кроме перечисленных выше, это Магнитогорск, Курган, Иваново, Томск, Брянск, Чебоксары, Тольятти и т.д. Прирост в абсолютном отношении там небольшой: 300-500 тыс. рублей за квартиру, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В нынешней кризисной ситуации покупатели сосредоточились в самом дешевом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники». Меньше всего подорожали малогабаритки в Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Москве, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. «Мы видим, что в этом списке почти все города крупные, с высокой стоимостью недвижимости. Цены там не могут подскочить на 20% – покупатели не поймут», – говорит Павел Луценко.  В двух городах, по данным Mirkvartir.ru, квартиры-малометражки подешевели. Это Симферополь (–1,5%) и Грозный (–8,4%). В целом по стране с начала года сегмент квартир до 32 кв. м на вторичном рынке показал прирост 13,2%. Сейчас такая квартира оценивается в среднем в 1,9 млн рублей. «Главным драйвером роста цен в последние 4 месяца стала льготная ипотека. Причем ставку в 6,5%, гарантированную госпрограммой, некоторые банки дополнительно понизили на 0,5% – получилось и вовсе 6,1%. Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешевое жилье – студии и небольшие «однушки». Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх», – объясняет Павел Луценко. Цены на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России № Город Цена квартиры, руб. Прирост с начала года 1 Москва 6700047 2,3% 2 Санкт-Петербург 3811824 6,7% 3 Сочи 3505391 8,2% 4 Владивосток 3381411 5,6% 5 Севастополь 2979636 7,7% 6 Московская область 2668195 9,6% 7 Хабаровск 2655706 7,5% 8 Симферополь 2614230 -1,5% 9 Якутск 2501813 14,2% 10 Казань 2431756 13,3% 11 Сургут 2399327 0,8% 12 Ленинградская область 2318833 14,8% 13 Новосибирск 2264571 17,5% 14 Иркутск 2259779 13,9% 15 Екатеринбург 2233916 1,7% 16 Тула 2208441 7,4% 17 Уфа 2204303 5,0% 18 Архангельск 2174657 9,7% 19 Нижний Новгород 2113220 6,6% 20 Тюмень 2039763 26,3% 21 Белгород 2035722 8,3% 22 Калининград 1975409 15,6% 23 Краснодар 1960852 20,4% 24 Самара 1904431 16,5% 25 Пермь 1897853 15,9% 26 Ростов-на-Дону 1857862 10,4% 27 Калуга 1838860 12,4% 28 Красноярск 1824727 14,4% 29 Саратов 1822895 28,1% 30 Грозный 1821966 -8,4% 31 Набережные Челны 1812622 0,6% 32 Мурманск 1806952 7,7% 33 Ярославль 1806943 17,0% 34 Волгоград 1773376 20,3% 35 Тверь 1760993 9,1% 36 Чита 1745353 9,2% 37 Воронеж 1741214 26,2% 38 Владимир 1740016 13,4% 39 Ставрополь 1735270 28,7% 40 Рязань 1730954 28,8% 41 Махачкала 1712580 16,5% 42 Улан-Удэ 1692931 13,1% 43 Кемерово 1671955 23,0% 44 Вологда 1639358 18,7% 45 Томск 1632897 24,5% 46 Пенза 1632212 15,9% 47 Саранск 1625539 25,3% 48 Челябинск 1625149 25,4% 49 Иваново 1610417 25,2% 50 Курск 1610129 24,5% 51 Барнаул 1604768 25,4% 52 Киров 1574090 17,6% 53 Орел 1541830 21,5% 54 Ижевск 1539563 7,7% 55 Омск 1531384 20,9% 56 Череповец 1526361 21,7% 57 Брянск 1522871 24,1% 58 Тольятти 1503470 23,5% 59 Смоленск 1502856 18,8% 60 Новокузнецк 1502388 27,7% 61 Ульяновск 1476971 27,1% 62 Волжский 1462057 19,6% 63 Чебоксары 1454409 24,0% 64 Липецк 1439368 17,7% 65 Оренбург 1430313 10,6% 66 Астрахань 1423264 17,4% 67 Владикавказ 1408529 8,6% 68 Курган 1316439 25,2% 69 Нижний Тагил 1308750 22,3% 70 Магнитогорск 1202366 26,6%   Среднее 1932054 13,2%